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房地產調控高壓不改、樓市“限購令”擴大到房價上漲較快二三線城市的政策信號話音剛落，近期房價漲幅靠前的河北二三線城市廊坊市立刻出現樓市“限價令”引發(fā)網民深度關注，騰訊微博就此開設的“房價降了嗎”討論專區(qū)，兩天內引發(fā)近20萬名網民發(fā)微博熱議。

網民叩問廊坊樓市“限價令”：啟動“限價令”是為規(guī)避“限購令”嗎？“限價令”會否變異為“漲價令”“限降令”呢？“限價令”讓房價降了嗎……

【叩問一】啟動“限價令”或為規(guī)避“限購令”？

7月12日的國務院常務會議時指出，對于限購政策要從嚴執(zhí)行，房價上漲較快的二三線城市也要執(zhí)行限購政策。在住建部將公布新一輪二三線城市限購名單前夕，河北省廊坊市啟動了樓市“限價令”。7月21日，廊坊市部分開發(fā)商收到房管局發(fā)出的房價控制目標參考性建議——新建普通商品住房價格最高不得高于9000元／平方米。

(網言網語)網民“豬八戒”說，不早不晚，恰恰趕在“限購令”擴大城市名單發(fā)布之前的當口發(fā)布“限價令”，廊坊市的“限價令”有規(guī)避“限購令”這一“緊箍咒”的嫌疑。網民“唐人軒”說，比起限購令，限價對土地財政的影響要小得多，廊坊啟動限價令或為躲避“限購令”。網民“Mr微博明”說，只有實行“限價令”和“限購令”的雙舉措，才有可能使房價有效降低，否則市民根本看不到實惠，房價也會繼續(xù)做俯臥撐。

(政府回應)廊坊市房管局有關負責人接受記者采訪時表示，廊坊市目前還沒有正式出臺新建商品住房“限價令”，只是房管局有關科室在近期接受新的預售項目備案時，對相關企業(yè)提出上述參考性建議。

(專家觀點)民盟中央常委陳萬志說，廣州市的下屬縣級市增城市，在2011年年初“新國八條”出臺時，增城曾一度被認為會和廣州主城十區(qū)一樣被限購，但最終則以“限價”的方式代替。在限價令出臺后，看上去增城的房價上漲勢頭得到遏制，但卻吸引了大量在廣州十區(qū)被限購的投資需求涌入。與增城情況類似，廊坊作為離北京最近的三線城市，北京限購后購買力外溢，廊坊房價大幅上漲，2011年4月漲幅位居全國百城第五位。此時出臺限價令意在擠壓北京限購后給周邊小城市帶來的房價泡沫。

在土地財政的現實面前，寧“限價”不“限購”已然是一些地方政府應對樓市調控的趨利心態(tài)，相較于限購令給土地財政造成的實質性影響，選擇出臺限價令達到“限價保量”效果。在中央房地產調控高壓態(tài)勢下，樓市價格微跌、成交量不跌，對地方的房產交易稅收和土地市場影響不大，也許是一些地方政府最希望保持的狀態(tài)。