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二三線城市房價(jià)被催熱影響調(diào)控效果

新一輪樓市限購令或密集出臺(tái)

國務(wù)院常務(wù)會(huì)議指出，房價(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施。這意味著房地產(chǎn)市場宏觀層面的調(diào)控政策不但不會(huì)放松，還可能迎來新一輪限購令。

本輪限購令主要以房價(jià)上漲過快的一線城市為主，二三線城市主張限購的只有少數(shù)。開發(fā)商普遍被一線城市限購令“逼退”至周邊二三線甚至四線城市，限購令意外成為這些城市的利好因素。

作為房地產(chǎn)投資的價(jià)值洼地和限購令“盲區(qū)”，二三線城市樓市隨即被催熱。北京限購令出臺(tái)后，周邊的保定、石家莊、秦皇島等地房價(jià)出現(xiàn)不同程度上漲。其中，邯鄲以1.95%的漲幅位居房價(jià)漲幅榜首，廊坊房價(jià)漲幅一度居全國百城第5位。

北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“一線城市執(zhí)行限購政策效果明顯，目前房價(jià)上漲過快的主要集中在二三線城市。一方面這些城市本身具有一定的剛性需求，而另一方面則主要源于一線城市限購后的擠出效應(yīng)。”

國家統(tǒng)計(jì)局7月13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，今年上半年，全國商品房銷售面積為4 4 4 1 9萬 平 方 米 ，同 比 增 長12.9%，比2009年同期增長30.2%。

中國指數(shù)研究院近日的數(shù)據(jù)顯示，多數(shù)城市樓市成交量同比上漲，且漲幅較大。

一位業(yè)內(nèi)人士分析，從區(qū)域來看，樓市的上漲區(qū)域已從一線城市轉(zhuǎn)向二三線城市。今年上半年銷售額前10位的房地產(chǎn)企業(yè)，大部分銷售額來自于二三線市場的布局，而這些地方很多城市并未實(shí)施限購政策。

二三線城市樓市過熱已經(jīng)引起業(yè)界及相關(guān)部門重視。多位業(yè)內(nèi)人士此前預(yù)測，樓市限購令的實(shí)施范圍可能會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，最主要的就是防止投資資金涌向二三線甚至四線城市。

張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“如果二三線城市新一輪限購令密集推出，有效抑制需求，打消市場預(yù)期后，將加速下半年房價(jià)下行趨勢?！?/p>