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在德國，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，觸犯《刑法》。而我們的豪宅利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了50%，卻不見法律武器發(fā)揮作用。

據(jù)新華社報道，5月以來，北京豪宅逆勢而動，釣魚臺7號院一套房狂漲至30萬元/平方米，從北京最貴躥至全國最貴。然而，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城另外兩大在售豪宅“霞公府”和“長安8號”，盡管價格尚未現(xiàn)漲勢，卻也在以不同的手段“攫取著暴利”。狂漲價、久囤地、撬地球(5000萬元啟動資金“運作”到150億元)———最經(jīng)典的樓市三大暴利法則，在京城三大豪宅項目中演繹得淋漓盡致。

按理說，豪宅作為一種市場產(chǎn)品有其存在的價值，只要開發(fā)過程公開透明，價格隨行就市，由供求關(guān)系確定，別人也無可厚非。但北京這幾處豪宅的誕生，卻有太多讓人看不明白的地方。

比如，釣魚臺7號院的暴利，很大程度上來源于壟斷區(qū)域稀缺資源———土地。東釣魚臺家園這一地塊原來屬于軍隊建設(shè)用地，當(dāng)年屬于協(xié)議轉(zhuǎn)讓，并沒有經(jīng)過土地招拍掛程序，具體成交價至今沒人知道。這不得不讓人懷疑，有關(guān)部門對土地的監(jiān)管是否到位。

再如，霞公府經(jīng)過5年多時間囤地，樓面地價僅有2232元/平方米，而項目已賣至10萬多元/平方米。開發(fā)商通過分期開發(fā)等方式變相囤地，執(zhí)法部門對這種變相囤地問題，是否過于縱容？

這些疑問說明，這些豪宅暴利并非完全通過正常的市場手段謀得，而是存在諸多灰色地帶，緣于多種機制、制度和監(jiān)管的缺失。

據(jù)報道，住建部門和地稅部門對釣魚臺7號已經(jīng)展開調(diào)查，但這充其量只能查查有沒有稅收黑洞，難有更大作為。要想真正遏制房地產(chǎn)暴利，關(guān)鍵是盡快完善相關(guān)法律法規(guī)，并真正落實法律法規(guī)。

其實，價格法律法規(guī)本有規(guī)定，生產(chǎn)成本或進(jìn)貨成本沒發(fā)生明顯變化，經(jīng)營者以牟取暴利為目的，大幅度提高價格的，政府價格主管部門可予以行政處罰。但至今全國沒有一個房地產(chǎn)項目因為牟取暴利而受到行政處罰。有律師去年曾舉報北京一樓盤“涉嫌存在違法牟取暴利行為”，但至今沒有下文?？梢?，即便價格法律法規(guī)能對房地產(chǎn)暴利說“不”，有關(guān)部門在落實法律法規(guī)方面做得還不夠。

其實，可遏制房地產(chǎn)暴利的法律武器非常多，比如，制定反暴利法，把房地產(chǎn)暴利納入刑罰，開征房地產(chǎn)暴利稅等。以德國法律為例，如果房地產(chǎn)商制定的房價超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，觸犯《刑法》，出售者最高將被判處3年徒刑。而我們的豪宅利潤率遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了50%，卻不見法律武器發(fā)揮作用，讓人遺憾。

有關(guān)部門官員不久前透露，正在研究在商品住房領(lǐng)域?qū)嵤┓幢├?guī)定。不知這一規(guī)定猴年馬月才能出爐，更不知是遏制房地產(chǎn)暴利的利器還是一種擺設(shè)。

此外，釣魚臺7號院等豪宅的誕生，也提醒有關(guān)部門在土地管理問題上應(yīng)更加重視。對于城市黃金地段的土地，最好通過民主決策決定土地用途，而不是地方政府或者土地?fù)碛姓邌畏矫鏇Q定就可用于豪宅開發(fā)。