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樓市的膠著狀態(tài)正在被打破，目前的情況是：政府緊繃的調(diào)控政策還在加力，房地產(chǎn)企業(yè)資金緊繃的狀態(tài)面臨嚴重威脅，炒房人觀望到了近乎絕望的境況，業(yè)內(nèi)喊降的聲音一浪高過一浪。不過最糾結(jié)的還是地方政府這邊，上面壓、民眾怨，給開發(fā)商的許愿也沒法兌現(xiàn)了，自己的錢路被斷掉，最能出彩的政績招牌也不敢張揚了。

有人說，限購令斬斷了投資需求，改善性置業(yè)遭遇到了寒流波及。一些在過去兩年間價格飆漲的房地產(chǎn)項目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動的冷清局面。國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，房地產(chǎn)市場調(diào)控效果初顯，目前成交量和成交金額大幅下滑。

日前結(jié)束的海南首場春季房展會上，開發(fā)商紛紛打折促銷希望獲得銷售佳績，但是，購房者看的多、買的少，樓市人氣略顯低迷，成交量銳減。據(jù)統(tǒng)計，3月份，?？谑猩唐纷》夸N售套數(shù)僅為302;套，同比下降90%。進入4月份，樓市成交量進一步萎縮，前兩周基本上只有20套左右的成交量。限購之后，?？诘囊恍╉椖可踔脸霈F(xiàn)了零成交。

5月初，首開股份旗下的北京“常青藤”最新開盤的樓盤，通過折扣等優(yōu)惠措施暗降10%以上，導(dǎo)致數(shù)十位前期業(yè)主抱團要求開發(fā)商補償損失。據(jù)介紹，自去年12月以來的前三次開盤，當時價格比目前促銷后開盤的價格高出20萬元到80萬元，平均下來，該樓盤預(yù)售均價目前已暗降近20%。

北京市的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份北京新建商品住房成交均價為每平方米19679元人民幣，環(huán)比下降26.7%，同比下降10.9%，出現(xiàn)了19個月以來的首次同比下降。

有開發(fā)商坦承，目前銀行借款受制于規(guī)模的限制，資本市場融資基本處于半停滯狀態(tài)，信托融資成本相對較高，給公司帶來較大財務(wù)成本。在市場交易量下滑劇烈的情況下，杭州的不少樓盤推出了“存就抵”優(yōu)惠。下沙一個均價每平方米2萬元的樓盤推出存5萬抵10萬的優(yōu)惠，另一個均價每平方米1．3萬到1．5萬元的樓盤甚至將優(yōu)惠力度放大到存3萬抵18萬。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土委的成交數(shù)據(jù)顯示，上月在新房成交價格方面，深圳新房成交均價為18063.35元/平方米，僅羅湖下跌了4.53%，其他各區(qū)的成交均價上漲：福田上漲了2.08%；南山上漲了0.02%；寶安上漲了11.47%；龍崗上漲了8.58%；鹽田上漲了9.31%。

但是，目前開發(fā)商卻感到正處于進退兩難的境地。從目前來看，新房市場成交持續(xù)低位徘徊，市場觀望濃厚，一些上市房企還是選擇積極低價入市。據(jù)了解，萊蒙水榭春天此前一批入市房源均價在2.4萬元/平方米左右，而受“限價令”影響，其將于端午節(jié)前后入市的這一批房源均價僅2.1萬元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士表示，這一輪的降價趨勢，依然由開發(fā)商發(fā)起，然后再傳導(dǎo)到二手房市場。而且，整體降價潮會比年初預(yù)計的要來得快，將會提前在第三季度出現(xiàn)。

盡管房屋價格呈現(xiàn)膠著狀態(tài)，市場各方仍坦承，當前房地產(chǎn)市場正在降溫。市場預(yù)期對商品房價格走勢影響巨大，政府要調(diào)控房地產(chǎn)市場，必須從扭轉(zhuǎn)市場預(yù)期入手。事實上，人們已經(jīng)看的很清楚，政府調(diào)控房價的決心非常堅定，房價一定要下來。如果房價還是不下來，政府還會出臺相關(guān)政策，直到全國主要城市房價真的有所下跌。