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魔高一尺，道高一丈。樓市下行，買了兩三個(gè)月的房子一下子價(jià)值縮水幾十萬，放在3年前，業(yè)主會(huì)要求退房，要開發(fā)商賠償，2011年的業(yè)主呢？要反暴利！

幾天前，首開常青藤項(xiàng)目搞促銷，單價(jià)大幅下調(diào)，部分前期業(yè)主因?yàn)橐惺苊刻?9萬到78萬元不等的損失，對(duì)媒體表示，“如果與開發(fā)商溝通未果，將對(duì)開發(fā)商進(jìn)行反暴利訴訟維權(quán)?！?/p>

4月底，《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》實(shí)施在即，國家發(fā)改委官員公開表示，此規(guī)定實(shí)施之后，官方還會(huì)陸續(xù)出臺(tái)一系列規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)價(jià)格行為的政策措施，這當(dāng)中，實(shí)施反暴利法規(guī)定是最重要的措施之一。官員表示，“我們正在對(duì)房地產(chǎn)市場的成本、利潤和價(jià)格等情況開展調(diào)研，擬綜合考慮中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實(shí)際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊不法房地產(chǎn)開發(fā)商牟取暴利的行為?！?/p>

事實(shí)上，房地產(chǎn)暴利一說由來已久，來自開發(fā)商領(lǐng)域的反駁之聲也從未中斷過，比如很多無法計(jì)入賬本的成本，比如運(yùn)作周期長，整體利潤被年限攤薄等等說法，聽起來都不無道理。

可是看看別的信息吧，芝麻開花般節(jié)節(jié)上漲的房價(jià)，財(cái)富榜上越來越多的地產(chǎn)大佬，蜂擁而至準(zhǔn)備在房地產(chǎn)行業(yè)大展宏圖的家電、IT等行業(yè)的跨界精英，當(dāng)然還有更觸目驚心的數(shù)字，樓面價(jià)不足千元的項(xiàng)目一期開盤就賣到了1萬多……要說沒有暴利真是需要具備強(qiáng)悍的心理素質(zhì)。

發(fā)改委啟動(dòng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的反暴利法規(guī)定算是給各執(zhí)一詞的口水之爭下了個(gè)了斷。方向既定，房地產(chǎn)反暴利卻面臨著諸多技術(shù)性難題，首當(dāng)其沖的就是暴利的界定。在綜合性很強(qiáng)的開發(fā)領(lǐng)域，厘清全部過程，說明每個(gè)環(huán)節(jié)賺多少錢合理，超出多少就是暴利，絕對(duì)挑戰(zhàn)決策智慧和執(zhí)政水平。

還是要說說常青藤那些損失了幾十萬的業(yè)主?！胺幢├V訟”顯然超越了簡單的賠償訴求，但在專業(yè)人士看來，此舉象征意義大于現(xiàn)實(shí)意義。

高通律師事務(wù)所主任敬云川并不看好這場事先張揚(yáng)的訴訟請(qǐng)求。敬律師介紹，暴利在我國一直就是一個(gè)很模糊的概念，1995年頒布的《制止牟取暴利的暫行規(guī)定》中也只有十幾條非常原則的規(guī)定。在缺乏案由的前提下，法院可能不會(huì)立案，就算立案法官也很難支持其訴訟請(qǐng)求。

無論如何，常青藤業(yè)主的“反暴利訴訟”再次打造了中國房地產(chǎn)領(lǐng)域的又一個(gè)“首次”，即使在奉行成文法系的我國，就算是象征性的意義也不容小覷。