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中指院西南分院總經(jīng)理汪勇博士：

整個(gè)行業(yè)

在下半年會(huì)出現(xiàn)調(diào)整

進(jìn)入6月份，是房地產(chǎn)市場的一個(gè)重要節(jié)點(diǎn)，許多開發(fā)商將面臨半年乃至全年銷售任務(wù)和業(yè)績的壓力。從目前的市場數(shù)據(jù)來看，成交量逐月縮減，這對開發(fā)商來說是一個(gè)亟待解決的迫切問題。這也是今年以來，國家調(diào)控政策對市場產(chǎn)生影響的反應(yīng)。重慶現(xiàn)在雖然沒有限購，但限貸等政策，已經(jīng)對樓市產(chǎn)生了一定的調(diào)控效果，房價(jià)特別是高端住房的價(jià)格出現(xiàn)了下跌。因此，現(xiàn)在市場上出現(xiàn)許多樓盤以各種優(yōu)惠讓利手段，來刺激成交量的現(xiàn)象。

這些樓盤的優(yōu)惠打折，現(xiàn)在還不能說是行業(yè)內(nèi)的普遍行為。但隨著調(diào)控的持續(xù)，預(yù)計(jì)下半年樓市成交量還將出現(xiàn)大幅度的下滑，屆時(shí)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整將在所難免。記者 徐梅

重慶立業(yè)顧問副總經(jīng)理沈光明：

當(dāng)下買房

還是一個(gè)好時(shí)機(jī)

根據(jù)立業(yè)的監(jiān)測數(shù)據(jù)看，4、5月份入市供應(yīng)量有所增長，可售房源呈上升勢頭，供應(yīng)大于需求，供求關(guān)系影響價(jià)格表現(xiàn)，一些樓盤價(jià)格促銷力度加大?！昂诵倪€是信貸問題，”沈光明副總經(jīng)理認(rèn)為，目前的開發(fā)企業(yè)大多是多項(xiàng)目、跨區(qū)域、多產(chǎn)品運(yùn)作，資金需求量非常大，而現(xiàn)在房地產(chǎn)銷售還是以按揭為主流，在國家調(diào)控信貸收緊的現(xiàn)狀下，很多本來可以有較好銷售的項(xiàng)目，回款資金周期長了，資金回籠慢，一些開發(fā)商只有采取一些促銷手段。

“重慶房價(jià)總體比較理性，長遠(yuǎn)來看，還是將呈現(xiàn)穩(wěn)定上漲的趨勢，” 沈光明副總經(jīng)理認(rèn)為，在重慶房價(jià)出現(xiàn)階段性下降的時(shí)候，買房是一個(gè)好時(shí)機(jī)。記者 何鳳舞

領(lǐng)域機(jī)構(gòu)常務(wù)副總經(jīng)理王君：

重慶房價(jià)

步入真正盤整期

“面對銀根更加嚴(yán)厲的收緊，重慶房價(jià)將正式步入盤整期?！蓖蹙治稣J(rèn)為，各大銀行緊縮的房地產(chǎn)信貸政策，各開發(fā)商為了緩和資金問題，自然會(huì)舉行系列的促銷措施，回籠資金。

至于這個(gè)盤整期要持續(xù)多久？會(huì)不會(huì)進(jìn)一步出現(xiàn)大幅度的降價(jià)潮？王君認(rèn)為，“這實(shí)在是看不透。”主要是看開發(fā)商的資金能堅(jiān)持多久，要看國家銀行的信貸政策持續(xù)多久……一旦大量有影響力的品牌房企，如龍湖、萬科等加入降價(jià)促銷行列，就有可能出現(xiàn)房價(jià)真正意義上的降價(jià)。

同時(shí)，從長遠(yuǎn)來看，重慶作為城市房價(jià)的價(jià)格洼地，近年太多的城市利好，又有利于房價(jià)的上升，將在某種程度上實(shí)現(xiàn)正反抵消，讓房價(jià)相對企穩(wěn)。

南方東銀置業(yè)副總經(jīng)理顏雪：

房價(jià)下降趨勢

將無法阻擋

“重慶房價(jià)下降的趨勢將無法阻擋！”顏雪日前在接受記者采訪時(shí)強(qiáng)調(diào)，銀行信貸的大收緊，就像一個(gè)子彈擊中了開發(fā)商的致命穴道。

“房企不得不開始尋找新的融資渠道，甚至尋求與有融資渠道的房企合并，實(shí)現(xiàn)融資，從而拉開新一輪房地產(chǎn)市場大洗牌?！鳖佈┱J(rèn)為，當(dāng)下，面對銀行信貸的大收緊，包括大量的品牌房企，都感到了市場的“不樂觀”，紛紛改變了“挺”過難關(guān)的想法，明確制定了“趕緊出貨”的營銷策略，大搞降價(jià)促銷，甚至搞起價(jià)格“裸奔”，實(shí)現(xiàn)銷售，實(shí)現(xiàn)資金的回籠。如果銀行信貸持續(xù)如此收緊，估計(jì)到今年三、四季度，將有許多融資渠道狹窄的中小房企將面臨資金困境，甚至出現(xiàn)難以為繼的情況，從而出現(xiàn)開發(fā)商兼并大洗牌。