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住建部政策研究中心副主任秦虹近日在北京大學光華管理學院主辦的中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇上表示，房地產(chǎn)融資創(chuàng)新亟待“破題”。未來或引入股權投資的方式，這將推動一批專業(yè)化的房地產(chǎn)投資公司出現(xiàn)。

秦虹認為，目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已開始逐漸重視直接融資對解決企業(yè)資金難題的迫切性和重要性。房地產(chǎn)行業(yè)過去主要依靠間接融資，例如銀行貸款，供給方和需求方都利用杠桿放大其投資能力，所以這個市場的泡沫就容易興起。直接融資模式對房地產(chǎn)市場泡沫會起到很好的抑制作用。

此外，她認為，房地產(chǎn)租賃市場不能完全依靠私人投資，而應該大力發(fā)展機構(gòu)持有房屋。例如，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)專門開發(fā)用于出租的小區(qū)。“沒有長期資金支持，就不可能長期持有房屋進行出租，所以要靠金融創(chuàng)新和長期性的資金投入，政府在稅費或財政補貼等方面進行支持?！?/p>

秦虹表示，引導房地產(chǎn)投資與剛需的資金作為房地產(chǎn)行業(yè)的供給資金，能緩解房價上漲的壓力。“如果我們組織社會上的閑散資金，應平衡好投資與供給?！彼赋?，現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)資金緊張，直接導致購置土地面積下降、新開工面積下降、施工面積下降，對后期的房屋供應造成影響。