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SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹:房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)更年期
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年05月28日 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

國(guó)家開(kāi)始陸續(xù)頒布號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的房產(chǎn)調(diào)控“新國(guó)十條”。“新國(guó)十條”要求二套房貸首付不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,部分地區(qū)甚至停發(fā)三套房貸,外地購(gòu)房也受到限制。連續(xù)重拳之下,如脫韁野馬的樓市開(kāi)始降溫。

“新國(guó)十條”頒布后,新房市場(chǎng)價(jià)平量滯,土地價(jià)格總體平穩(wěn),樓市進(jìn)入新一輪的調(diào)整期。

潘石屹說(shuō):“限購(gòu)令出臺(tái)后,各個(gè)城市商品房成交量受很大影響。他說(shuō),1997年、1998年的房地產(chǎn)市場(chǎng)改革是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的青春期,此后房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模迅速增長(zhǎng),房屋成交量和價(jià)格迅速上升。最近公布的3600萬(wàn)套保障性住房的建設(shè),就如房地產(chǎn)市場(chǎng)成長(zhǎng)的更年期一樣,使房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)結(jié)構(gòu)都面臨著重大調(diào)整和變化。

潘石屹說(shuō),“十二五”期間,國(guó)家決定建3600萬(wàn)套的保障性住房,差不多可以解決1.3億人的住房問(wèn)題,大約需要5萬(wàn)億人民幣的建設(shè)資金,土地的需求量也很大,我國(guó)未來(lái)供應(yīng)的土地50%至70%都會(huì)用來(lái)建設(shè)保障性住房。

“到‘十二五’末,保障性住房將占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一半,必將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局產(chǎn)生重大影響。因此,用限購(gòu)政策先抑制住商品房的房?jī)r(jià),再爭(zhēng)取時(shí)間建設(shè)保障性住房,相當(dāng)于用麻醉藥的休克療法,來(lái)完成房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)的大轉(zhuǎn)變?!?/p>

[責(zé)任編輯:晴天]
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