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今年政府出臺調(diào)控政策的底線是讓房價能夠平穩(wěn)。

要讓市場的價格能夠真正地回落下來，最關(guān)鍵的是要調(diào)整供應(yīng)量和需求量，從目前的價格暴漲的情況來看，就是土地的供應(yīng)少了，房子的供應(yīng)就少，一方面發(fā)行的貨幣量又比較大，所以需求量比較大，價格一定會漲。直接采用限制價格的辦法，總的來說是非常間接的，效果很有限，因為政府沒有根本地從供應(yīng)量和需求量去調(diào)。

從土地的供應(yīng)來說，普通商品房的供應(yīng)并沒有增加，今年讓大部分的土地去做保障性住房，剩下的能夠做商品房的地一定會比較少。所以商品房供應(yīng)不足的問題沒有從根本上解決。

如果房價確實控制不了，政府有可能把按揭貸款的成數(shù)一步一步提高，從兩成提高到三成，三成提高到四成，最高是十成，就是銀行不提供按揭貸款。這是最立竿見影的政策。如果今天晚上宣布明天不提供銀行的按揭貸款，第一套房子也不提供按揭了，就是首付款由原來的兩成、三成，一下提高到十成，這樣明天房價就會跌下來了。因為房價的需求是靠按揭貸款杠桿來撬動，如果沒有按揭杠桿，它的需求量一定會降下來。

我認為政府有可能打出這張底牌。給所有的保障性住房提供按揭貸款，所有的商品房不提供按揭貸款，這樣商品房的房價一定會降下來。