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新華社好著急，連連發(fā)表文章，號召市場盡快打破觀望心態(tài)，高房價沒有前景；地方政府也要盡快跳出土地財政的怪圈，工作和思維都要改變，盡快適應(yīng)經(jīng)濟(jì)的調(diào)整。

心情是好的，但是，和市場的規(guī)律是相違背的。目前的市場處在冰凍期，中央政府想盡可能的實行經(jīng)濟(jì)軟者陸，在房價上不漲不跌堅持三年，在政府完成交接后，在保障房能夠滿足1億人居住后，房價自然理性回歸，實現(xiàn)軟者陸。不過，從目前的國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)趨勢看，這有點一廂情愿。

全球資產(chǎn)價格的走勢，與美元的政策變化正相關(guān)。目前美聯(lián)儲正在執(zhí)行QE2，什么時候開始執(zhí)行QE3？是不是執(zhí)行QE3是誰也說不準(zhǔn)的？因為首先關(guān)系到美國總統(tǒng)的連任，其次，關(guān)系到美元在這一世紀(jì)的霸權(quán)地位是否牢固的問題。這和中國政府考慮經(jīng)濟(jì)只顧眼前完全不同，美元要對全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)行新的戰(zhàn)略布局，因此，結(jié)束QE2不再執(zhí)行QE3將意味著全球資產(chǎn)泡沫都會破滅，中國房價泡沫自然難逃厄運。

但是，美聯(lián)儲顯然不急于停下弱勢美元政策。目前，全球非美貨幣一片叫苦不迭，只有美元自得其樂。所以，美元沒有停止QE2的任何意愿。在此情況下，中國房價泡沫不可能被刺破。中國經(jīng)濟(jì)將在泡沫中裸泳，全球都在看笑話，美元自然也在看笑話。一個昏聵的民族，浸淫在泡沫中，道德崩潰，人倫混亂，經(jīng)濟(jì)失衡，通脹不止，你還怎么發(fā)展？

所以，新華社很急，才拋出一篇一篇雄文，號召市場打破觀望。但是，這個觀望情緒是打不破的。首先是中央政府沒有打破市場觀望情緒的動力，打一個簡單的比方，銀監(jiān)會最近把房貸壓力測試從房價下跌30%直接調(diào)到50%，就是準(zhǔn)備房價下降50%的，但是，在個別高官的過問下，銀監(jiān)會趕緊表態(tài)，表明壓力測試不代表房價趨勢。既然不代表房價，你何苦勞民傷財，搞這個測試干什么？吃飽了撐的嗎？

真正的打破市場觀望，不在乎怎么說，而在乎怎么做。市場相信事實，不相信一而再再而三的謊言。這個事實就是，房價究竟降多少？一線城市沒有一個降30%的事實，就不可能打破觀望。整個中國經(jīng)濟(jì)在這種膠著中，錯失全球經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的良機(jī)，也很難實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的軟者陸，最后，哐當(dāng)一聲，硬者陸，白干20年。

顯然，目前的政策手段和工具，還沒有到用完的時候。日本政府在當(dāng)年最后也是被逼得沒有辦法，只得下狠心，下令停止給房地產(chǎn)所有貸款。這就是日本《土地融資限令》出臺的背景。很難說，中國會不會走到這一步。目前決策層面，可能首先從別墅市場著手，限制對外資購買別墅；其次，對高端公寓限制貸款。從上海湯臣一品降價拋盤，已經(jīng)顯現(xiàn)這種跡象。那么，北京上海深圳廣州高端豪宅將率先降價30%。

 不這樣做，市場的觀望情緒不可能被打破，那么，將會持續(xù)三年甚至五年。這三年到五年，中國住宅隱性降價將會突破20%，一直到社會保障住宅能切實起到保障作用為止。所謂隱性降價，就是政府在遏制房價上漲的同時，進(jìn)行貨幣的貶值，每年貶值大約7%，神不知鬼不覺讓住宅資產(chǎn)貶值20%后再說。否則，房價再上漲，每年政府要支出大約6萬億的貨幣的成本，社會成本和政治成本比貨幣成本更高。沒有哪個政府會這么傻。

 僵持和觀望不是辦法，但是，也是沒有辦法的辦法 。三四線城市的房價泡沫正在大面積衍生。三四線城市和一二線城市一個最大的不同，就是租賃市場枯竭，大量的住宅將無法出租，沒有退路。那時，爛尾樓將比當(dāng)年沿海房價泡沫時更不可收拾。