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“國(guó)務(wù)院督查”的結(jié)束，也就預(yù)示著一系列具體全面的地方樓市狀態(tài)將上報(bào)到中央，收集了更多資料、掌握了更完備的數(shù)據(jù)之后，國(guó)務(wù)院難道會(huì)無(wú)動(dòng)于衷嗎？中央派出督查組進(jìn)行的調(diào)查，打破了以往依靠地方政府匯報(bào)的模式，以更加權(quán)威的姿態(tài)干涉到樓市發(fā)展的各個(gè)環(huán)節(jié)，其最終目的也將突破現(xiàn)階段的樓市狀況而向新的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)軍。

調(diào)控“升級(jí)”勢(shì)在必行

從市場(chǎng)現(xiàn)狀分析，在督查即將結(jié)束之際，西安以其高度的敏感性率先制定了新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度低于當(dāng)年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長(zhǎng)幅度3.5個(gè)百分點(diǎn)的最新房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，體現(xiàn)督查效果的同時(shí)也在一定意義上邁出了目標(biāo)調(diào)整的第一步。鑒于中央嚴(yán)厲的問(wèn)責(zé)制度和強(qiáng)大的調(diào)控壓力，酌情調(diào)整房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)將不再是“一紙空文”，各地方政府的全面調(diào)整戰(zhàn)役即將拉開序幕。

從市場(chǎng)預(yù)期考慮，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了松動(dòng)的跡象，但大規(guī)模普遍式的房?jī)r(jià)大幅度下降局面還沒(méi)有出現(xiàn)，在抑制了投資投機(jī)性需求的情況下，目前的剛性需求仍是樓市的主力軍，因此，老百姓對(duì)房?jī)r(jià)下降的預(yù)期依然迫切。

“升級(jí)版”調(diào)控策略“箭在弦上”

在稅收方面，擴(kuò)大已經(jīng)開始試點(diǎn)的房產(chǎn)稅規(guī)模，逐步擴(kuò)展征收范圍，加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)稅的監(jiān)督和管理，促使房產(chǎn)稅能夠有效抑制投資需求以改善供求關(guān)系。另外，增收土地增值稅和轉(zhuǎn)讓房屋個(gè)人所得稅等手段也有可能列入樓市調(diào)控內(nèi)容。

在財(cái)政方面，央行位居高位的存款準(zhǔn)備金率將增加按揭購(gòu)房的難度，減小剛需壓力，同時(shí)連續(xù)的加息政策也給房地產(chǎn)開發(fā)商帶來(lái)資金緊張的壓力，預(yù)期中的繼續(xù)加息將逐步摧毀樓市流動(dòng)資金，更重要的是，如果把調(diào)控矛頭進(jìn)一步指向限制外資方面，封殺堵截開發(fā)商的退路，資金命脈的“窒息”將有效扼殺“囂張”的房?jī)r(jià)。

在法律方面，保障房購(gòu)房資格的審查和招拍掛制度的完善等都有必要升級(jí)到法律層面，以法律的形式保障政策的實(shí)施，使調(diào)控手段從政策升級(jí)為法律，增加其強(qiáng)度和力度，也推動(dòng)樓市調(diào)控的有法可依步入新階段。

中央政府堅(jiān)定的調(diào)控決心和逐漸深入的調(diào)控策略，為樓市發(fā)展注入了全新元素，“箭在弦上”的宏觀政策以居高不下的房?jī)r(jià)為“靶心”，以促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展為最終目的，將在高房?jī)r(jià)的“心臟”留下永不磨滅的傷痕。