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銀監(jiān)會(huì)主席劉明康近日要求進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，開(kāi)展新一輪的房地產(chǎn)貸款壓力測(cè)試。對(duì)此，滬上某銀行研究中心人士接受新民網(wǎng)采訪時(shí)稱，雖然樓市調(diào)控沒(méi)放松，但房?jī)r(jià)還是呈上漲的趨勢(shì)，因此，經(jīng)常性房貸壓力測(cè)試不會(huì)對(duì)銀行構(gòu)成影響。

值得注意的是，有專(zhuān)家對(duì)房貸壓力測(cè)試提出不同看法。瑞銀證券中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家汪濤表示，如果房?jī)r(jià)跌多少，按揭貸款就會(huì)出現(xiàn)多大的壞賬，實(shí)際上這并沒(méi)有真正找到壓力點(diǎn)，真正的壓力點(diǎn)不是在居民按揭貸款部分。

汪濤對(duì)記者說(shuō)，真正的壓力點(diǎn)在于，某一天居民發(fā)覺(jué)不需要買(mǎi)多套房子，樓市購(gòu)買(mǎi)需求下降，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)、水泥鋼鐵等行業(yè)大量庫(kù)存，大量的產(chǎn)能過(guò)剩使企業(yè)的現(xiàn)金流出現(xiàn)問(wèn)題，向銀行的借款出現(xiàn)問(wèn)題。她指出，中國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫是由量引起來(lái)的，是整個(gè)經(jīng)濟(jì)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)，而不是居民出現(xiàn)壞賬引起金融危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)。

“要關(guān)注的不是簡(jiǎn)單的房?jī)r(jià)有多高，而是關(guān)注房地產(chǎn)建設(shè)規(guī)模有多大，是不是全民都在建房？最后有沒(méi)有那么大的需求支撐？”汪濤還說(shuō)。她認(rèn)為，今年的房?jī)r(jià)可能處于停滯的狀態(tài)，不會(huì)有特別大幅度的下降。但在一段時(shí)間之后，如果開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，降價(jià)可能會(huì)比較明顯。

據(jù)悉，此前銀行業(yè)曾多次進(jìn)行壓力測(cè)試。從相關(guān)銀行公布的情況來(lái)看，假設(shè)房?jī)r(jià)下跌，對(duì)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響并不大。交行去年5月第一輪壓力測(cè)試結(jié)果顯示，房?jī)r(jià)下跌30%，開(kāi)發(fā)貸不良率增加1.2%，個(gè)人按揭不良率提高0.9%。去年8月第二輪測(cè)試在房?jī)r(jià)下跌50%的極端情況下，其開(kāi)發(fā)貸不良率上升約1.6個(gè)百分點(diǎn)，個(gè)人住房貸款不良率上升約1.2個(gè)百分點(diǎn)。(記者 卜春艷）