久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲，二三四線城市房?jī)r(jià)全面暴漲，是眼下房?jī)r(jià)的走勢(shì)。不知是為了迎合還是埋著聰明裝糊涂，一些媒體和專(zhuān)家心浮氣躁，僅依據(jù)主要一線城市房?jī)r(jià)些許松動(dòng)，就紛紛預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)5月就會(huì)到來(lái)。如此過(guò)于樂(lè)觀，是不是過(guò)于低估了樓市調(diào)控所面臨的嚴(yán)峻形勢(shì)？

據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生的統(tǒng)計(jì)，自2003年央行121號(hào)文件發(fā)布以來(lái)，過(guò)去8年一共出臺(tái)了40余個(gè)中央級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控文件，幾乎都是鎩羽而歸。本輪調(diào)控可謂“十八般武藝”盡數(shù)施展，雖然樓市成交一片凄慘，二、三線樓市卻漲聲四起,房?jī)r(jià)依然處于僵持狀態(tài)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月18日發(fā)布的報(bào)告顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市中，3月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降和持平的城市達(dá)到20個(gè)，比上月增加了6個(gè)，環(huán)比漲幅比上月縮小的城市有29個(gè)，可見(jiàn)漲價(jià)城市仍占多數(shù)，只是漲幅有所回落。更讓人困惑的是，北京市國(guó)土房管局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)又打起架來(lái)，4月11日，北京市相關(guān)部門(mén)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)結(jié)果則是：3月北京新建普通住宅成交均價(jià)出現(xiàn)了19個(gè)月以來(lái)的首次同比下降；4月18日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的3月70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，北京新建住房?jī)r(jià)格同比上漲4.9%，環(huán)比持平。也許是統(tǒng)計(jì)方法不同，可同一個(gè)城市同一個(gè)月卻出現(xiàn)一漲一跌兩個(gè)官方統(tǒng)計(jì)結(jié)果，我們又該信誰(shuí)呢？所有這些，只能說(shuō)明房?jī)r(jià)回歸合理依然任重道遠(yuǎn)，“被拐點(diǎn)”現(xiàn)象并不表明房?jī)r(jià)已發(fā)生實(shí)質(zhì)性回落。

樓市拐點(diǎn)論為何俏然興起，筆者以為主要有兩個(gè)原因。一是專(zhuān)家學(xué)者們根據(jù)調(diào)控不斷加力，開(kāi)發(fā)商資金吃緊，一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)滯漲分析得出的結(jié)論；另一個(gè)也不排除有人以“拐點(diǎn)論”相威脅，希望調(diào)控有所松動(dòng)。前一種屬于探討，后一種則難說(shuō)不是一種陰謀。事實(shí)上當(dāng)前成交暴跌，房?jī)r(jià)有所松動(dòng)主要是因限購(gòu)等原因所致而并非是市場(chǎng)作用形成的。我們必須承認(rèn)，行政手段形成的“人工拐點(diǎn)”與競(jìng)爭(zhēng)形成的“市場(chǎng)拐點(diǎn)”是有本質(zhì)區(qū)別的?！叭斯す拯c(diǎn)”很可能是曇花一現(xiàn)稍縱即逝，而“市場(chǎng)拐點(diǎn)”才是樓市大幅下行的真正開(kāi)始。再說(shuō)“5.1”將至，開(kāi)發(fā)商采用多漲少降，先漲后折，打折促銷(xiāo)是十分正常的，即便在以往房?jī)r(jià)瘋漲時(shí)，這些個(gè)手段也是屢見(jiàn)不鮮的，況且眼下調(diào)控壓力巨大，相信此類(lèi)手段還會(huì)更加繁多。據(jù)此就認(rèn)為房?jī)r(jià)從此走向下行道，愚以為為時(shí)過(guò)早。

寫(xiě)到這里，不由想起4月18日戀家網(wǎng)論壇一篇新聞，說(shuō)的是一位劉女士到邯鄲高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)辦事時(shí)，突然想拉肚子。在該路上一連找了三家公廁，有兩處鎖門(mén)，一處在維修。隨后，劉女士又開(kāi)車(chē)到周邊的其他路段尋找，共走了10條街，找到了6座公廁，都是大門(mén)緊鎖，她險(xiǎn)些憋暈過(guò)去。由此想到眼下的限購(gòu)，用類(lèi)似“憋尿”的方法限制需求，似與擴(kuò)大內(nèi)需的要求大相徑庭。無(wú)地方撒尿并非是尿不存在，我們也不能因公廁太少和公廁鎖門(mén)，就認(rèn)為撒尿的人“大幅下降”。再說(shuō)，“憋尿”的結(jié)果除了傷害身體甚至危及生命，還會(huì)造成“虛假拐點(diǎn)”，給人以假象。

銀根（大量超發(fā)貨幣）、地根（瘋漲虛高的地價(jià)）是高房?jī)r(jià)的病根，病根不除，難以病愈。特別是在當(dāng)前復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外形勢(shì)下，調(diào)控只有對(duì)癥施治，才能藥到病除，才不至于因價(jià)格信號(hào)失真把階段性、結(jié)構(gòu)性降價(jià)誤以為樓市拐點(diǎn)。從溫總理提出的16%的M2增速和地方政府對(duì)“土地財(cái)政”的高度依賴(lài)價(jià)仍無(wú)實(shí)質(zhì)性緩解，可以看出房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上漲的囂張氣焰并未息滅。因此，進(jìn)一步提高宏觀調(diào)控的針對(duì)性、有效性和注重發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用已是當(dāng)務(wù)之急。為此，我們需要理性看待當(dāng)前樓市，既不可過(guò)于樂(lè)觀也不應(yīng)盲目施壓，任何心浮氣躁只會(huì)于事無(wú)補(bǔ)。