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編者按：房子永遠(yuǎn)是百姓關(guān)注的熱點(diǎn)，房價則是熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)。2010年，國務(wù)院三次重手對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，但房價上漲的勢頭依舊。進(jìn)入2011年，樓市調(diào)控依然在深入。面對動蕩的樓市，面對高漲的房價，購房者一面觀望，一面又逃不過剛需的魔咒。站在兔年的頭兒上，購房者該如何選擇?

出手派：十年來沒人虧別等了

每次回調(diào)都是好時機(jī)：從近十年房地產(chǎn)市場發(fā)展來看，每一次政策出臺后房價都會有一次短暫的回調(diào)，但是回調(diào)之后必然是新一輪的上漲，而且漲幅都要高于以前。

新政策出臺時，交易雙方會在短期內(nèi)僵持，手上有多套住房的投資客會集中選擇在這個時點(diǎn)降價出售部分房源，這正是淘好房子的時機(jī)。目前房產(chǎn)在中國依然是收益最穩(wěn)定最高的投資渠道，在未來通貨膨脹的情況下，不動產(chǎn)是最好的選擇。

等待無用：等待有用嗎?

盡管你有一千條理由說房價會跌，盡管你有一萬個觀點(diǎn)說房價與老百姓的收入水平不相匹配，房價卻沒有按照人們的愿望下跌。中國的房價在最近幾年是不會有大的下跌的，更不會崩盤。至少在剛性需求還存在時，至少在城市化率還在上升時，至少在中國的經(jīng)濟(jì)還在高速增長時，至少在土地制度還沒有改革時，至少在中國經(jīng)濟(jì)還沒有新的發(fā)動機(jī)來替代時，至少在人們的消費(fèi)觀念還沒有改變時。

十年來買房的都沒虧：2000年我在合肥買了第一套房子，今年4月，通過中介以65萬元成交價賣了。雖然已經(jīng)住了10年，翻了3倍的房價在我看來已經(jīng)高得相當(dāng)離譜了，但和新開盤的樓盤比起來，買房人覺得還是很劃算的。這十年，股市有漲有跌，房市卻只有暴漲只有徘徊，沒有下跌過。

我問過很多的人，從2000年到2010年這十年，沒買房的人嘴里罵著房價的100個十惡不赦，心里沒有幾個不把腸子都悔青的。

觀望派：正是亂的時候先別急

越通脹越不能買：通脹對購房者來說是把“雙刃劍”，甚至是一個天大的陷阱。

在通脹預(yù)期出現(xiàn)，或通脹發(fā)生的早期，房地產(chǎn)的價格會上漲。一旦發(fā)展到中期，當(dāng)利率不斷提高，高達(dá)20%、30%甚至更高的時候，其高額的利息將成為購房者的“絞索”。當(dāng)越來越多的斷供出現(xiàn)，越來越高的高位購房者不得不拋出房產(chǎn)時，房價將直線下墜。越是下墜，恐慌性拋售的人越多，房價將出現(xiàn)雪崩。如果你要在通脹下買房，傻不可怕，可怕的是做最后一個傻子。(高漢明)

現(xiàn)在是“買方市場”：樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以房價可能還會有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。整個房地產(chǎn)市場彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來宣示樓市春天的到來，還為時太早?，F(xiàn)在買房的確開始具備一定的誘惑力，但別太急躁，因?yàn)楝F(xiàn)在是“買方市場”，還不到抄底的最好時機(jī)

等開發(fā)商著急了再買：如果要想降低風(fēng)險(xiǎn)，目前購房一定要悠著點(diǎn)!首先，在未來的幾個月內(nèi)，沒有多少人再給你爭搶了，你所看到的“滿堂紅小紅旗”的銷控板大多都是假的了，因?yàn)?，二套房提高?0%，首套房提高到30%，三套房停止貸款，就這幾點(diǎn)就已經(jīng)把大量的投資投機(jī)客戶和少量剛性需求的客戶拒之門外，剩下來的符合條件又具備購房條件的客戶是少之又少。

此外，本輪調(diào)控“槍打出頭鳥”，一線城市在“限購令”的威逼下，未來幾個月必將是量跌價平或者是量價齊跌。既然如此，何不等供應(yīng)量多起來、開發(fā)商著急起來、房價相對合理起來、很多人都不搶的時候，再悠哉悠哉地選擇自己中意的好房子呢?