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對(duì)話地產(chǎn)大亨

星浩資本CEO趙漢忠：對(duì)調(diào)控不要抱僥幸心理

與上海曾經(jīng)的“地產(chǎn)大王”、星浩資本如今的CEO趙漢忠喝下午茶，時(shí)間已不在下午。雖然經(jīng)過提前一周的預(yù)約，可到了采訪當(dāng)天，被告知回滬飛機(jī)誤點(diǎn)。快接近晚飯時(shí)間，趙漢忠才從外地趕回辦公室?！懊魈煲ゴ筮B，周四去杭州。前幾天我在常州。那之前在珠海呆了兩天，再之前的一周去了哈爾濱?！壁w漢忠說。

讓這位“空中飛人”最為感嘆的是，當(dāng)大家還吃不準(zhǔn)“限時(shí)代”的利弊時(shí)，溫州、義烏等地的民間資本已悄然成熟，“別以為他們還會(huì)自己扛著錢袋子去團(tuán)購房子或者商鋪，現(xiàn)在他們會(huì)委托風(fēng)投或像我們這樣的資本公司來運(yùn)作，已從過去的以錢換物轉(zhuǎn)變成以資本產(chǎn)生資本了”。

商業(yè)地產(chǎn)：“限時(shí)代”的避風(fēng)港

星浩資本開張?jiān)诖髮幘G地旁的寶華國際廣場(chǎng)，這是幢全新的物業(yè)，大堂里還彌漫著裝修的氣味，電梯直達(dá)11、12樓便是星浩資本所在地了。趙漢忠的辦公室很大很簡(jiǎn)約，落地窗外便是猶如效果圖一般靜態(tài)的大寧綠地。

聊天前先參觀星浩。兩層樓面走馬觀花后，發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：大大小小的會(huì)議室占了三分之二。其中三個(gè)小會(huì)議室、一個(gè)中會(huì)議室、一個(gè)大會(huì)議室、一個(gè)VIP會(huì)議室和一個(gè)VIP接待室，外加7個(gè)洽談室。趙漢忠建議我們的采訪在其中一個(gè)小會(huì)議室進(jìn)行，“這可是‘限時(shí)代’的避風(fēng)港”，他笑言現(xiàn)在正是做商業(yè)地產(chǎn)的好時(shí)機(jī)，把一個(gè)宏大的想法，具象落地并附注實(shí)施是自己的強(qiáng)項(xiàng)。

從去年8月至今，“星浩”已募集了近60億元資金，遠(yuǎn)超出最初的預(yù)期。而在做這一目標(biāo)時(shí)，正是房地產(chǎn)“限時(shí)代”來臨之際。不同于傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)，“星浩”腳踏基金和地產(chǎn)兩只船，基金融資、精銳的開發(fā)管理團(tuán)隊(duì)和現(xiàn)代信息和服務(wù)業(yè)組成了星光耀廣場(chǎng)，而其中民企總部將是整個(gè)廣場(chǎng)的DNA?！澳壳暗囊黄谕顿Y完成后的總銷售額將達(dá)到700億-800億元，其中會(huì)關(guān)注更多流動(dòng)流通的東西，包括現(xiàn)代服務(wù)的創(chuàng)新發(fā)展，它包含在金融、信息、咨詢、創(chuàng)業(yè)、管理以及私人化量身定制服務(wù)，這些都具有無限的商業(yè)潛力。“星浩只是在一個(gè)好的時(shí)段參與了這個(gè)領(lǐng)域?！壁w漢忠說，目前的調(diào)控對(duì)商業(yè)地產(chǎn)反而有利。過去房?jī)r(jià)漲土地更貴，調(diào)控后，土地的價(jià)格顯然難以繼續(xù)瘋漲；其次融資渠道廣泛，增發(fā)、銀行貸款、信托……商業(yè)地產(chǎn)完全可以依托民間資本。

商業(yè)地產(chǎn)不要做成傳統(tǒng)模式

王石去游學(xué)了，任志強(qiáng)退休了，潘石屹據(jù)聞要重組了……是不是“大鱷”們都要退場(chǎng)了？趙漢忠大笑說這是個(gè)有趣的現(xiàn)象，企業(yè)和個(gè)人的命運(yùn)有都其偶然和必然性，這純屬個(gè)人判斷力的問題。

在去年下半年房產(chǎn)形勢(shì)還很好的情況下，趙漢忠就預(yù)感到房產(chǎn)銷售山雨欲來風(fēng)滿樓。他自己抽身而出，雖然很突然，但他現(xiàn)在覺得很幸運(yùn)。而未來，房地產(chǎn)行業(yè)動(dòng)蕩中一定會(huì)帶動(dòng)更多的潮起潮落。“謹(jǐn)慎理性地對(duì)待現(xiàn)在的調(diào)控，不要抱有僥幸心理。直接調(diào)頭做商業(yè)地產(chǎn)也是不錯(cuò)的選擇，不過不能做成傳統(tǒng)的模式?！本拖裥呛瀑Y本自己現(xiàn)在租用的辦公室，每平方米5元的租金，總顯得有點(diǎn)不那么靠譜。實(shí)際上，這幢大樓至今僅有屈指可數(shù)的幾家入駐，其他都是被這昂貴的租金嚇跑的。