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廣州 新盤或在5月集中推出

3月14日~3月20日，廣州市場成交再度下滑，跌破千套，成為廣州頒布限購令后最慘烈的一周。而就在上周，房價經(jīng)歷暴漲的廣東佛山，正式對外表示將實施樓房限購令。

“目前我對市場不太樂觀，預(yù)期看跌。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，目前市場仍處于博弈、觀望階段，開發(fā)商沒有明顯的促銷活動，房價松動是一個假象。值得注意的是，當(dāng)前高端樓盤銷售慘淡，一個星期都賣不出去一套。

據(jù)介紹，該中介代理的廣州海珠區(qū)某高端樓盤項目，本來計劃5月初開盤，但由于市場不明朗，開盤日已被推遲至五六月份?！斑@樣的市區(qū)高端盤，開盤推的量很少，可能就100套?！秉S韜表示，但開發(fā)商蓄客的時間都差不多要1~2個月，推貨節(jié)奏取決于開發(fā)商的資金需求情況。他指出，因為市區(qū)新盤少，上述新盤價格肯定不會往下走。

在行情低迷的情況下，瑞安在華南的首個市區(qū)住宅盤，之前報出了超3萬元/平方米的吹風(fēng)價，由于不少業(yè)內(nèi)人不太看好，其入市的時間也幾度延遲。

曾英杰認為，今年上半年廣州新推貨量總體會比較少，第一波集中推貨會出現(xiàn)在 “五一”期間，在這之前，大規(guī)模降價促銷的可能性較小。雖然廣州中心六區(qū)的供應(yīng)有所回升，但仍存在價格上漲的動力。

黃韜則表示，由于資金壓力，預(yù)計5月份開發(fā)商會出貨，個別會進行變相降價促銷。

杭州 5月房價“拐點”預(yù)期增強

受限購政策、信貸收緊等政策疊加效應(yīng)的影響，杭州樓市成交陷入“冰凍期”。數(shù)據(jù)顯示，3月前半月，杭州商品房成交大幅下滑，成交僅647套；3月22日，杭州僅成交31套，低迷成交“雪上加霜”。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士觀察分析，杭州或?qū)⒃?月份迎來開盤高峰，房價開始出現(xiàn)較為明顯的松動，房價下跌的“拐點”預(yù)期逐步增強。

成交量的“萎縮”與供應(yīng)量相對減少有關(guān)。杭州雙贏營銷機構(gòu)總經(jīng)理章惠芳告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)，購房者處于觀望，開發(fā)商也是如此，推盤明顯放緩。

據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，“國八條”出臺后至3月23日12時，近3個月內(nèi)，杭州市區(qū)共有11個樓盤開盤，而一向占據(jù)大頭的住宅項目只有5個，3月份至今竟然沒有住宅樓盤申領(lǐng)預(yù)售證。

漢嘉地產(chǎn)顧問機構(gòu)總經(jīng)理梅杰認為，目前開盤的項目比較少，杭州5月份的房交會期間可能集中亮相，“目前開發(fā)商也出現(xiàn)分化，有些開發(fā)商想避開最冷的市場期。”

“僵持”的市場行情下房價是否會出現(xiàn)“拐點”？在杰盟智庫執(zhí)行長蘭洪海看來，目前杭州房價開始出現(xiàn)松動，一些老盤如城郊板塊的小西湖小鎮(zhèn)已經(jīng)推出較大幅度的折扣，但開發(fā)商現(xiàn)在大張旗鼓降價并不現(xiàn)實。

3月16日，位于杭州錢江新城的濱江·城市之星推出5號樓，開盤當(dāng)日154套房源去化八成。至于原因，章惠芳認為，除了該項目屬于商業(yè)地產(chǎn)不受政策影響外，價格也是優(yōu)勢，“之前賣46000元/平方米左右，這批新推的房源，均價只有33600元/平方米左右，還是精裝修。”

合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理畢明輝告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，目前杭州新開的樓盤定價都比較理性，比預(yù)期要低，在優(yōu)惠促銷方面，雖然都是常規(guī)手段，但幅度更大一些。

梅杰則表示，今年市場將以自住需求型為主，不管是首次置業(yè)，還是改善型購房，自住需求重視性價比。據(jù)他觀察，近期，新推的一些位于星橋、九堡等板塊的樓盤開盤價都比預(yù)想要低，再加上一些優(yōu)惠促銷活動，其實比所在區(qū)域均價已經(jīng)低了5%～10%。

據(jù)杭州百棠地產(chǎn)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，不少樓盤將選擇4～5月份之間開盤，仍然踩在這個傳統(tǒng)銷售旺季的節(jié)點上。

杭州百棠地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理魏羽妡表示，推盤量的調(diào)整是目前許多開發(fā)商考慮的重點問題之一，為了確保在開盤時有不錯的銷售表現(xiàn)，機構(gòu)建議住宅類項目在本階段以小批量推盤的方式進行，不建議進行大力度的促銷或折扣；所有目前在服務(wù)項目所推出的折扣優(yōu)惠以暗折為主。