投資亮點：商業(yè)地產(chǎn)和新城建設
《財經(jīng)國家周刊》：很多二三線城市在此次調(diào)控中看到了機會，接下來北京能為房地產(chǎn)行業(yè)提供怎樣一個環(huán)境？
陳剛：房地產(chǎn)在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略過程中的地位和作用需要再探討。我們是出了一些問題，在土地管理、房屋價格，以及背后的潛在金融風險方面，所以在做結(jié)構(gòu)調(diào)整。但至于產(chǎn)業(yè)的走向，抑制投資和投機，不意味著抹殺掉這一塊，下一步怎么走，值得探討。
首先，北京的房地產(chǎn)，需要和保障房、安居工程結(jié)合起來；第二，和城鎮(zhèn)化過程中的新農(nóng)村建設改造有一個有序的引導控制，第三，要有助于城市環(huán)境的改善。未來北京推向市場的土地，不是簡單的買賣關系，要讓這個項目擔負起改造周邊環(huán)境的功能。第四，要和城市的主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)合起來。我們國家的規(guī)定是，所有的經(jīng)營性用地都必須上市，一旦上市就可以定性叫做房地產(chǎn)，比如搞一個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，一個飲食基地，里面必然有住的地方，這樣經(jīng)過招拍掛的土地，就是房地產(chǎn)，但性質(zhì)不是居住。
未來中國地產(chǎn)應該是多維度的，和國家戰(zhàn)略結(jié)合起來。它甚至不能獨立，上下游有鋼材水泥，下游有一系列服務業(yè)，現(xiàn)在需要橫向和其它產(chǎn)業(yè)的打通。前景很廣闊，但是純粹以土地和住宅的炒作、投機，這類房地產(chǎn)我們需要慎重對待。
《財經(jīng)國家周刊》：在北京十二五住房建設規(guī)劃中，各個城區(qū)和周邊區(qū)域的規(guī)劃布局是怎樣的？
陳剛：北京以后的住宅建設，尤其是保障房建設，盡可能不要建臥城。既有就業(yè)也有居住，完全當作臥城后交通壓力會很大，我們吃過苦頭。
比如規(guī)模，建多大居住區(qū)合適，但也不能小到配套都配不起來，這個量上我們也在探索，今年有教訓。第二是交通，盡量建在離公共交通比較近的地方，可以遠一點，但必須有公共交通。第三是疏減，盡可能不要在中心區(qū)域，這個調(diào)整周期是很長的，建一條地鐵需要3、5年，房子又要3、5年，這兩者還要搭配。
一個指揮棒下，投資基礎設施的人和建房的人是同一個管理者，才能步調(diào)一致起來，所以我們在不斷地調(diào)。現(xiàn)在剛剛竣工的5條地鐵線，兩邊的土地還幾乎正在開發(fā)過程中，這就是引導，而不是像過去一樣彌補公共設施。現(xiàn)在是地鐵先行，基礎設施不再滯后。
《財經(jīng)國家周刊》：你如何判斷未來北京地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的趨勢？
陳剛：未來房地產(chǎn)一定是個綜合問題。它的內(nèi)涵很多，不能因為統(tǒng)計問題就一棒子打死。大城市的土地，拿出來做產(chǎn)業(yè)，都面臨一個買賣問題，只要買賣就是房地產(chǎn)，所以一些城市的房地產(chǎn)比例偏高。
北京也在反思，我們房地產(chǎn)的投資偏高，高在哪里？很多是總部經(jīng)濟，投資到一個大樓。未來我們的房地產(chǎn)業(yè)，我們希望能促進上下游產(chǎn)業(yè)，又對新農(nóng)村建設和環(huán)境改善、保障房安居工程有帶動。北京現(xiàn)在沒有一個項目是純商品房，都至少配帶15%的保障房。如果房地產(chǎn)的定位是到了這一步，我認為無論從經(jīng)濟層面還是社會層面，都是良性的。
《財經(jīng)國家周刊》：可否給房地產(chǎn)企業(yè)一些投資建議？
陳剛：除了保障房建設，我們的CBD，我們的麗澤商務區(qū)，我們的六大功能區(qū)，都有很大的前景，商業(yè)地產(chǎn)和總部經(jīng)濟的回報率都很高。
再就是新城建設，比如通州、順義、亦莊、懷柔、昌平、大興等?，F(xiàn)在去大興看看，都變成一座新城了。我的建議是不要老扎在城里頭，地鐵都拉過去了。十二五期間，我們的基礎設施建設會有大進展，比如大修地鐵，今后的北京，將建成世界上最大的地鐵網(wǎng)。（記者 文麗 魏洪磊 王玉光）
關注邯鄲規(guī)劃發(fā)展
每日推送樓市快訊
匯集本地熱點資訊
視頻展示城市發(fā)展
記錄邯鄲樓市百態(tài)
抖音搜邯鄲戀家網(wǎng)
無需安裝，掃一掃
掌握樓市一手資訊
便利查看 快捷分享
在線咨詢 解疑答惑
獲取樓盤 獨家優(yōu)惠
為您買房 保駕護航
