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飛逝的時(shí)光中，我們又走到了辭舊迎新的十字路口。跌宕起伏的2010年樓市，我們正揮手告別，迎面走來的2011年，走勢眾說紛紜，迷霧重重。

回眸2010，樓市發(fā)生了哪些新奇的事件，留下了哪些最難忘的場面，最經(jīng)典的語錄和最有影響力的樓盤？展望2011年，第三輪調(diào)控會出臺嗎？房價(jià)和購房者又將何去何從？對于這些備受關(guān)注的話題，2010年9月正式開學(xué)的長三角房地產(chǎn)研究院地產(chǎn)EMBA班的學(xué)員們在他們的“期末考試”試卷中一一作答。

長三角房地產(chǎn)研究院地產(chǎn)EMBA班的學(xué)員皆為來自南京一線房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理營銷機(jī)構(gòu)的知名地產(chǎn)精英，他們見證和參與了南京樓市過去這一年里的每個(gè)重要節(jié)點(diǎn)。對于2010年樓市發(fā)生的真實(shí)變化以及2011年樓市的脈搏，或許您可以從他們用心交出的一份份“答卷”中找到理想的答案。

關(guān)于房價(jià)

房價(jià)不會突飛猛進(jìn)

曹湘寧 南京城開集團(tuán)副總經(jīng)理

2011年的房價(jià)依舊會保持穩(wěn)步上升的勢態(tài)，并有一定的合理性回歸。根據(jù)去年的形勢判斷，今年銀根會進(jìn)一步收緊。我認(rèn)為市場調(diào)控是非常有必要的，房價(jià)不是不能漲，而是要和國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度同步，不能突飛猛進(jìn)。

今年大的趨勢是穩(wěn)中有升

宋娟 南京潤創(chuàng)置業(yè)投資顧問有限公司副總經(jīng)理

在2010年輪番政策調(diào)控下，南京的房地產(chǎn)市場也是日趨理性，并沒有出現(xiàn)瘋狂上漲的趨勢，我覺得這個(gè)局面在今年還將持續(xù)，大的趨勢應(yīng)該是穩(wěn)中有升。前段時(shí)間，中央已經(jīng)發(fā)布了2011年將實(shí)行穩(wěn)健的貨幣政策的信號，2010年9月銀監(jiān)會已向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)了主業(yè)含房地產(chǎn)的央企名單，要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理，這些舉措對房地產(chǎn)企業(yè)在資金方面提出了更高的要求。

想要房價(jià)下跌不太現(xiàn)實(shí)

王先躍 南京下關(guān)城建集團(tuán)營銷總監(jiān)

對于2011年的市場，個(gè)人感覺謹(jǐn)慎樂觀。一方面，從國際環(huán)境看，歐洲債務(wù)問題是否會像2008年的金融危機(jī)一樣引發(fā)全球金融海嘯，這還是一個(gè)未知數(shù)，也是決定2011年市場走勢的一大變數(shù)；而從國內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢來看，首先調(diào)控仍將繼續(xù)加碼，這是毋庸置疑的，不過由于通脹壓力大，2010年被調(diào)控誤傷的剛需和改善性需求只是在觀望、并未消失，所以今年想要房價(jià)下跌也不太現(xiàn)實(shí)，預(yù)計(jì)整體房價(jià)仍會保持向上態(tài)勢，只是漲幅將沒有以前那么大了。

全年價(jià)格將小幅攀升

徐友志　南京資深地產(chǎn)人

2010年，不論是開發(fā)商還是購房者已經(jīng)接受一個(gè)事實(shí)：調(diào)控未來將會常態(tài)化，調(diào)控雖不會再出現(xiàn)2008年的地產(chǎn)全面危機(jī)，但是如果要讓自己“活著”，而且還“活”得很好，就必須保持務(wù)實(shí)的態(tài)度，通過打造好項(xiàng)目品質(zhì)、樹立和維護(hù)好企業(yè)品牌、進(jìn)行樓盤合理定價(jià)以降低政策調(diào)控而給自身帶來的消極影響。

2011年，樓市整體會趨于平穩(wěn)，如果沒有進(jìn)一步出臺調(diào)控政策，買房市場將會更加活躍，房價(jià)方面將會企穩(wěn)，全年價(jià)格將小幅攀升。