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牛刀閉口再也不談房價(jià) 房價(jià)漲6.4%任志強(qiáng)完勝
業(yè)界觀點(diǎn) 2011年01月18日 來源:新聞晨報(bào)(上海) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

17日,國家統(tǒng)計(jì)局公布2010年全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況,去年12月70個(gè)大中城市房價(jià)同比漲6.4%,環(huán)比漲0.3%;這意味著牛刀在年初與任志強(qiáng)對(duì)賭房價(jià)漲幅一事中完敗,按照牛刀當(dāng)時(shí)自己撂出的狠話,他將“再也不談房價(jià)”。

牛刀真的成了悶葫蘆

去年1月,任志強(qiáng)就預(yù)測2010年房價(jià)同比漲幅至少達(dá)5%。隨后,地產(chǎn)評(píng)論員牛刀在博客里叫板房任志強(qiáng),“任志強(qiáng)是條漢子,就要為你所講的話負(fù)責(zé),如果70個(gè)大中城市的房價(jià)同比漲幅超過5%,就再也不談房價(jià);倘若房價(jià)漲幅不足5%,則請(qǐng)任志強(qiáng)從此閉嘴?!?/p>

17日國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示:截至2010年12月份,全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲6.4%,漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)。12月份新建住宅銷售價(jià)格同比上漲7.6%,其中商品住宅銷售價(jià)格上漲8.5%,普通住宅銷售價(jià)格上漲7.2%,高檔住宅銷售價(jià)格上漲12.8%。二手房方面,12月份,二手住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%,漲幅比11月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)上可以看出,無論房屋銷售價(jià)格總體指標(biāo),還是商品住宅銷售價(jià)格指標(biāo)均在5%以上。數(shù)據(jù)公開后,任志強(qiáng)在微博中表示,“房價(jià)同比增幅6.4%,與我年初預(yù)測5%以上的預(yù)計(jì)接近?!彼€稱,“最嚴(yán)厲調(diào)控的一年,總交易量突破了10億平方米,比去年多了一億多,銷售額也突破五萬億元,再創(chuàng)新高,而個(gè)貸所占總銷售額的比重卻下降了5個(gè)百分點(diǎn),只有17.5%,說明一次性付款的比重大大提高啊。”

也許是牛刀真的準(zhǔn)備閉嘴了,對(duì)于17日公布的房價(jià)數(shù)據(jù),他沒有發(fā)出任何聲響。

房價(jià)漲幅漸緩,地價(jià)仍彪悍

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)還顯示:2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比上年增長33.2%,其中,商品住宅投資34038億元,增長32.9%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.5%。12月當(dāng)月,房地產(chǎn)開發(fā)投資5570億元,增長12.0%。2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積4.10億平方米,比上年增長28.4%,土地購置費(fèi)9992億元,增長65.9%。

據(jù)測算,2010年全國開發(fā)企業(yè)買地的成交均價(jià)比2009年上漲29%,遠(yuǎn)高于商品房成交均價(jià)的漲幅。分析師指出,由此證明,去年嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控,在抑制房價(jià)過快上漲方面取得一定成效,而在控制地價(jià)方面效果相當(dāng)差,地王還是偏多,這對(duì)于穩(wěn)定房價(jià)不利。

2010年,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源72494億元,比上年增長25.4%。其中,國內(nèi)貸款12540億元,增長10.3%;利用外資796億元,增長66.0%;自籌資金26705億元,增長48.8%;其他資金32454億元,增長15.9%。在其他資金中,定金及預(yù)收款19020億元,增長17.3%;個(gè)人按揭貸款9211億元,增長7.6%。

楊紅旭認(rèn)為,“過去一年,開發(fā)商資金面經(jīng)歷了一個(gè)持續(xù)下行過程,資金來源增幅由年初70%的天值,漸漸回落至年底(全年)的25.4%,該數(shù)值正好是近十年來平均值,預(yù)計(jì)2011年開發(fā)商資金增幅將更低,促銷現(xiàn)象也會(huì)多于去年。

[責(zé)任編輯:晴天]
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