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【提要】12月8日，中國社會科學(xué)院正式發(fā)布《2010-2011住房綠皮書》，各方專家對于當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)的形勢和明年的住房趨勢進行了分析，三大熱點問題更是備受關(guān)注。明年房價走勢究竟如何？中國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫？房地產(chǎn)是否綁架了中國經(jīng)濟？

說起“綠皮書”，人們往往會聽到各種不同的定義。有的認(rèn)為“綠皮書”是政府就某一重要政策或議題正式發(fā)表的咨詢文件，有搜集民意的意思；有的認(rèn)為“綠皮書”是針對所觀察研究的對象，帶有樂觀前景的研究報告。

昨天（8日）上午，中國社會科學(xué)院正式發(fā)布《2010-2011住房綠皮書》，各方專家對于當(dāng)前中國房地產(chǎn)業(yè)的形勢和明年的住房趨勢進行了分析，現(xiàn)狀似乎并不樂觀，而其中的三大熱點問題更是備受關(guān)注。

熱點一：明年房價走勢究竟如何？

對于未來一年房價的走勢，住房綠皮書預(yù)測將會繼續(xù)調(diào)整，穩(wěn)中有降。由于嚴(yán)厲的住宅市場調(diào)控措施不斷出臺，開發(fā)商拿地的積極性在下降，這將會影響未來住宅投資的增加。同時，伴隨著保障性住房用地增加較多，居民住宅的投資作用將弱化。

綠皮書主編、中國社科院財貿(mào)經(jīng)濟研究所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任倪鵬飛：2011年中國住房市場要繼續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)住房價格穩(wěn)中略降，市場還有小幅波動。中央住房調(diào)控政策與宏觀調(diào)控政策方向一致；中央在住房調(diào)控問題上態(tài)度堅決、意志堅定，對房價采取了露頭就打的策略。住房保障力度會明顯加大；緊縮的貨幣政策導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)信貸資金壓力加大。

盡管如此，國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所研究員廖英敏依然認(rèn)為，調(diào)控的連續(xù)性非常重要。一旦調(diào)控不力，房價也有可能大幅上漲。

廖英敏：國家政策是緊的，但是消費資金還是寬松的。房地產(chǎn)投資潛在的動力很大，雖然現(xiàn)在受到了調(diào)控政策的抑制，但一旦放緩就會釋放?，F(xiàn)在貨幣貶值，所以投資的沖動還是有的。因為明年我們還是向城市發(fā)展的，大中城市的住房需求可能會更大。一旦調(diào)控政策出現(xiàn)不力，出現(xiàn)風(fēng)吹草動，就會反彈，當(dāng)房地產(chǎn)價回落到一定情況下，自住性需求還在。