熱點(diǎn)二:中國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫?
雖然目前預(yù)測明年房價(jià)穩(wěn)中略降,但全國大多數(shù)城市房價(jià)之高還是超出了許多百姓的承受范圍。綠皮書當(dāng)中一項(xiàng)數(shù)據(jù)非常驚人:有些城市房價(jià)中泡沫成份占實(shí)際價(jià)格比例已經(jīng)超過了百分之五十,其中最高的福州達(dá)到了百分之七十。
綠皮書執(zhí)筆人之一、中國社科院財(cái)貿(mào)所城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室鄒琳華:泡沫估計(jì)采用的房價(jià)指標(biāo)為2010年9月35個(gè)大中城市地段普通商品住宅集中成交價(jià)。估計(jì)結(jié)果顯示,2010年9月,全國35個(gè)大中城市二類地段普通商品住房平均房價(jià)泡沫為29.5%。分城市看:泡沫指數(shù)很高,泡沫成份占實(shí)際價(jià)格比例在50%以上有福州、杭州七個(gè)城市。實(shí)際價(jià)格比例在30%-50%之間的有北京、深圳等城市。
綠皮書公布的數(shù)據(jù)顯示:福州、杭州、南寧、青島等城市泡沫指數(shù)最高,超過50%;北京、深圳、武漢、上海等城市的房地產(chǎn)泡沫指數(shù)則處于30%-50%之間。泡沫指數(shù)最低的城市則包括南京、重慶等地。中國社科院副院長李慎明認(rèn)為,房價(jià)究竟是否存在泡沫,關(guān)鍵看政府的決心和辦法。只要足夠重視、嚴(yán)格調(diào)控,房價(jià)完全是可以控制的。
李慎明:重慶市中心的房價(jià)才5000多元,這就是政府調(diào)控得很好,真正代表廣大人民群眾的根本利益,想著廣大老百姓,廉租房、兩限房、公租房就加大力度。寧肯財(cái)政收入少一點(diǎn)、GDP往下掉一點(diǎn),唯GDP主義絕對(duì)是和科學(xué)發(fā)展觀不相符的。
熱點(diǎn)三:房地產(chǎn)是否綁架了中國經(jīng)濟(jì)?
《綠皮書》指出,近年來,我國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出爆發(fā)式增長的勢頭,這也吸引了眾多熱錢涌入房地產(chǎn)業(yè)。在A股上市公司中,涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的公司數(shù)量直線上升。僅2009年就有近30家房地產(chǎn)公司通過定向增發(fā)資產(chǎn)置換方式借殼上市。按照深、滬兩市分類的20個(gè)行業(yè)中,除去房地產(chǎn)、金融保險(xiǎn)以外的全部18個(gè)行業(yè)都有行業(yè)內(nèi)公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
眾多企業(yè)集中投資房地產(chǎn)行業(yè),其中一個(gè)很重要的原因就是看中了相對(duì)較高的行業(yè)毛利率。2009年,中國房地產(chǎn)行業(yè)的平均毛利潤率為55.72%。即便遭受金融危機(jī)的沖擊,2009年房地產(chǎn)行業(yè)仍大受其益。僅萬科就實(shí)現(xiàn)凈利潤53.3億元, 同比增長32.1%。
《綠皮書》指出,在這樣的背景下,中國應(yīng)警惕經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化的風(fēng)險(xiǎn)。
倪鵬飛:大量的不同行業(yè)的龍頭企業(yè)、知名企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè),浙江百強(qiáng)企業(yè)中有70%都涉足了房地產(chǎn),可見經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化比較嚴(yán)重。很大的問題一是經(jīng)濟(jì)的空心化、阻礙產(chǎn)業(yè)升級(jí)、結(jié)構(gòu)調(diào)整、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型,對(duì)中國經(jīng)濟(jì)長期持續(xù)發(fā)展帶來很大危害。
眾多企業(yè)進(jìn)入暴利的房地產(chǎn)行業(yè),一方面使得實(shí)業(yè)精神丟失;另一方面也造成中國經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的依賴明顯。放眼2011年,倪鵬飛認(rèn)為,對(duì)于房地產(chǎn)既愛又恨的矛盾心情無論是在政府還是在老百姓心中都將存在。
倪鵬飛:中國宏觀經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在一個(gè)重要的問題就是對(duì)房地產(chǎn)依賴嚴(yán)重,保增長和調(diào)房價(jià)存在兩難。到明年我們的宏觀投資增長可能要放慢,這不是短期能解決的,明年還會(huì)存在問題。通貨膨脹來臨的時(shí)候?yàn)榱吮V禃?huì)怎么辦?可能又會(huì)導(dǎo)致去買房來保值,所以對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格也帶來壓力和挑戰(zhàn)。(記者王宇)
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