久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

經(jīng)過(guò)大半年的政策調(diào)整之后，2010年的樓市終于迎來(lái)了“年末”的大幕。展望當(dāng)下的市場(chǎng)，沒(méi)有出現(xiàn)大規(guī)模的打折促銷，也沒(méi)有出現(xiàn)千人搶房的熱鬧場(chǎng)景，有的只是籠罩在樓市前景上的重重迷霧。有人說(shuō)，2010年是有史以來(lái)樓市政策最為“洶涌”的一年：政策嚴(yán)厲之程度超過(guò)以往任何時(shí)候；也有人說(shuō)，2010年是政策最為“尷尬”的一年：頻頻出臺(tái)的政策背后，卻是對(duì)房?jī)r(jià)無(wú)法止?jié)q的哀嘆?！罢吣辍睅Ыo樓市的將是怎樣的一個(gè)未來(lái)……

在這12個(gè)月，許多新政策、新規(guī)定的實(shí)施或許將引起房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境的大幅變化，而是否會(huì)由此帶來(lái)新的市場(chǎng)“拐點(diǎn)”，將是對(duì)市場(chǎng)的一大考驗(yàn)。

●市場(chǎng)表現(xiàn)●

一周內(nèi)12個(gè)項(xiàng)目取證新政策實(shí)施引爆開(kāi)盤(pán)潮

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的兩周（11月15-11月28日）里，北京市新取預(yù)售證的商品房項(xiàng)目創(chuàng)紀(jì)錄地達(dá)到了28個(gè)，這一數(shù)字不僅比正常取證數(shù)量高出不少，也讓此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)的年底開(kāi)盤(pán)潮提前到來(lái)。

“下月起就要執(zhí)行資金監(jiān)管了，能開(kāi)的盤(pán)都會(huì)在這段時(shí)間開(kāi)，畢竟年底是需要資金的時(shí)候”某開(kāi)發(fā)商副總這樣道出其中的原委。

近日，北京市先前出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》、《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》等兩項(xiàng)新政，都將在12月開(kāi)始施行。據(jù)了解，這兩項(xiàng)政策都是針對(duì)預(yù)售環(huán)節(jié)的，調(diào)控的對(duì)象直指開(kāi)發(fā)商，將運(yùn)用監(jiān)管預(yù)售款、預(yù)售方案等手段，進(jìn)一步縮小開(kāi)發(fā)商在樓市調(diào)控下的博弈空間。為了避免成為被監(jiān)管對(duì)象，許多項(xiàng)目都加快了取證進(jìn)度，這也直接造成了取證項(xiàng)目的劇增。

然而《廣廈時(shí)代》在調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，讓開(kāi)發(fā)商頭疼的遠(yuǎn)不止一兩項(xiàng)新規(guī)的執(zhí)行。信貸政策的緊縮，對(duì)境外“熱錢(qián)”的管控，以及對(duì)后續(xù)政策的擔(dān)憂，都促成了開(kāi)盤(pán)潮的出現(xiàn)。

政策一：《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》

10月25日，北京市住建委、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)北京監(jiān)管局聯(lián)合出臺(tái)了《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》，該辦法明確規(guī)定了商品房預(yù)售資金應(yīng)全部存入商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，以保證預(yù)售資金優(yōu)先用于工程建設(shè)，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)直接收存商品房預(yù)售資金。

協(xié)成機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁王裕仁認(rèn)為，緊預(yù)售資金，對(duì)房地產(chǎn)公司的現(xiàn)金流及新項(xiàng)目的影響是不言而喻的。預(yù)售資金被鎖定，將使開(kāi)發(fā)商很難再閃轉(zhuǎn)騰挪，資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)明顯加大。在這種形勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷售回款，才能保證足夠資金竣工和銷售回現(xiàn)。

也有業(yè)內(nèi)人士表示，如果實(shí)行資金監(jiān)管，短期來(lái)看符合條件的項(xiàng)目會(huì)提早入市以規(guī)避新政，但是從中期來(lái)看，不排除一些后期開(kāi)盤(pán)的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)或項(xiàng)目公司會(huì)采取捂盤(pán)等手段，來(lái)等待政策風(fēng)向的轉(zhuǎn)變。

對(duì)于中小型企業(yè)來(lái)說(shuō)，年底是資金周轉(zhuǎn)量最大的時(shí)期，在這個(gè)節(jié)骨眼上收走預(yù)售資金，會(huì)對(duì)他們的資金流產(chǎn)生很大的影響”王裕仁表示。

政策二：《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》

11月8日，北京市住建委公布《關(guān)于加強(qiáng)我市商品房預(yù)售方案管理的通知》，對(duì)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)預(yù)售許可提出了極其細(xì)化的條款。按照要求，開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)，就必須提交預(yù)售方案。預(yù)售方案不但要包括該項(xiàng)目的基本情況，還要包括項(xiàng)目建設(shè)的進(jìn)度安排。同時(shí)，預(yù)售方案中還要包括預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度等。新規(guī)中還特別提出，預(yù)售方案中要包括商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式。開(kāi)發(fā)商要明確在企業(yè)破產(chǎn)、解散等情況發(fā)生后，商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，上述通知與《北京市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》這兩個(gè)政策是有延續(xù)性的，兩者互相配合，加強(qiáng)了對(duì)預(yù)售環(huán)節(jié)的監(jiān)管。但是對(duì)于市場(chǎng)的影響來(lái)說(shuō)，上述通知的內(nèi)容更加著眼于長(zhǎng)遠(yuǎn)，更加注重制度的改善。

我愛(ài)我家的分析人士表示，《通知》或?qū)㈤_(kāi)發(fā)商拋出手中更多的存量房源，使短期內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)進(jìn)一步猛增；同時(shí)，預(yù)售方案中要明確預(yù)售商品房的價(jià)格及優(yōu)惠幅度，進(jìn)一步加劇了“價(jià)格戰(zhàn)”的白熱化程度，整體市場(chǎng)價(jià)格的降幅將更加明顯。

政策三：《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理的通知》

11月15日，住建部與國(guó)家外匯管理局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的通知》，該通知再次明確：境外個(gè)人在境內(nèi)只能購(gòu)買(mǎi)一套用于自住的住房，而在境內(nèi)設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)只能在注冊(cè)城市購(gòu)買(mǎi)辦公所需的非住宅房屋。

由于延續(xù)了2006年“限外令”的部分內(nèi)容，上述通知也被成為“新限外令”。盡管“新限外令”的實(shí)施時(shí)間并沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，但是按照時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看，12月很有可能將在各地陸續(xù)出臺(tái)細(xì)則。適時(shí)推出的“新限外令”，被外界解讀為國(guó)際“游資”泛濫背景下，對(duì)進(jìn)入國(guó)內(nèi)熱錢(qián)的有力鉗制。而受到該《通知》影響最大的，則莫過(guò)于一線城市的高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)。

漢博投資集團(tuán)有限公司董事李亞明表示，短期內(nèi)由于國(guó)際、國(guó)內(nèi)雙重復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響，大量海外游資在加緊向國(guó)內(nèi)滲透。再加上人民幣對(duì)外長(zhǎng)期走強(qiáng)、以及對(duì)美元升值壓力的存在，更助推了熱錢(qián)的興趣。此次國(guó)家相關(guān)部門(mén)出臺(tái)“新限外令”，將大大削弱熱錢(qián)在房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響。

“對(duì)房地產(chǎn)商，尤其是高端住宅開(kāi)發(fā)商而言，這并不是一個(gè)好消息。本來(lái)在市場(chǎng)冷淡的背景下，海外游資被寄予厚望，希望這部分資金能進(jìn)入樓市，讓部分高端住宅受益，然而‘新限外令’的出臺(tái)，說(shuō)明政府已經(jīng)開(kāi)始堵住這個(gè)口子了”有業(yè)內(nèi)人士指出。