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事實上，愛爾蘭在過去10年中年平均經(jīng)濟增長率達(dá)到了7.2%，人均GDP排在歐盟第二，愛爾蘭也因其經(jīng)濟快速增長被稱“凱爾特之虎”。但是，在過去10年愛爾蘭經(jīng)濟高速增長的背后，卻可以看到房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對愛爾蘭經(jīng)濟增長的決定性影響。盡管上世紀(jì)90年代愛爾蘭因12.5%的低公司稅率吸引外來投資，推動了愛爾蘭經(jīng)濟增長。但是，隨著外資企業(yè)的不斷進入，以及為了滿足投資者和大量涌入的移民居住需求，這些因素刺激了該國房地產(chǎn)市場的空前繁榮。這使得銀行向開發(fā)商大量發(fā)放貸款，對個人提供極其優(yōu)惠的房貸政策。愛爾蘭房地產(chǎn)業(yè)在過去十幾年中得到了快速發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)所占GDP比重從5%提高到10%，成為目前愛爾蘭的支柱產(chǎn)業(yè)之一。由此，房地產(chǎn)業(yè)成為繼外商直接投資之后推動愛爾蘭經(jīng)濟增長的主要動力。為了維持經(jīng)濟繁榮，愛爾蘭在過去十幾年中放任了房地產(chǎn)泡沫的蔓延與擴散，這從其房價的節(jié)節(jié)攀升中可見一斑。當(dāng)2008年國際金融危機暴發(fā)后，愛爾蘭的房地產(chǎn)泡沫也隨之破滅，導(dǎo)致拉動經(jīng)濟增長的主要引擎之一熄火，由此衍生出來的一系列經(jīng)濟問題最終推倒了愛爾蘭。

第三，房地產(chǎn)泡沫的破裂成為導(dǎo)致愛爾蘭債務(wù)危機暴發(fā)的導(dǎo)火索，特別是經(jīng)濟增長過度依賴于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展、為了維持經(jīng)濟增長而放任房地產(chǎn)泡沫的滋生與蔓延，這些情景在中國也“似曾相識”，尤其值得關(guān)注，如中國國內(nèi)房價自1998年以來也平均上漲了4倍至5倍。

自2008年國際金融危機暴發(fā)以來，投資特別是房地產(chǎn)投資已經(jīng)成為推動當(dāng)前中國經(jīng)濟的主要引擎之一。中國在借助房地產(chǎn)投資來拉動經(jīng)濟增長的同時，通過增加房地產(chǎn)投資信貸規(guī)模和放寬個人按揭貸款門檻等措施，也放任了房地產(chǎn)泡沫的滋生與蔓延，導(dǎo)致自2009年以來的房價快速上漲。

正是鑒于目前房地產(chǎn)泡沫破裂的潛在風(fēng)險，中國又采取了嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控，試圖避免因房地產(chǎn)泡沫的破裂引發(fā)銀行的信貸危機，進而危及整個國家的金融經(jīng)濟安全。值得慶幸的是，迄今中國似乎從未擔(dān)心過房地產(chǎn)泡沫會破裂這個問題。但是，中國真的能完全回避房地產(chǎn)泡沫破裂而引發(fā)的潛在經(jīng)濟金融危機嗎？這個問題值得引起思考。但不管怎樣，愛爾蘭債務(wù)危機告訴我們，當(dāng)前中國必須堅持繼續(xù)深化房地產(chǎn)調(diào)控?！　　踝髡?張國紅 系上海海關(guān)學(xué)院經(jīng)濟學(xué)教授