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11月20日,中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院在北京發(fā)布了《中國(guó)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》。預(yù)測(cè)報(bào)告顯示,2011年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題,房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑,3月至4月是樓市全面調(diào)整的時(shí)點(diǎn),但不會(huì)出現(xiàn)硬著陸,樓市將以平穩(wěn)的方式實(shí)現(xiàn)軟著陸。

一石激起千層浪,老百姓盼望已久的“降房?jī)r(jià)”真的能夠?qū)崿F(xiàn)嗎?而東莞市的房?jī)r(jià)也會(huì)像該預(yù)測(cè)報(bào)告一樣下降20%嗎?且看東莞的普通市民和房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士是如何看待這一預(yù)測(cè)報(bào)告和東莞樓市的實(shí)際走向的。

反應(yīng)

消費(fèi)者:不敢相信

胡先生,一位來(lái)自江西的新莞人,他在東莞南城工作了近3年,當(dāng)記者問(wèn)他怎樣看待該預(yù)測(cè)報(bào)告的“降價(jià)論”時(shí),他直言,作為一名購(gòu)房者,他已經(jīng)對(duì)所謂的專(zhuān)家預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)的真實(shí)目的產(chǎn)生懷疑,國(guó)家多輪調(diào)控下來(lái),房?jī)r(jià)不但沒(méi)跌,反而逆市上漲,而且東莞的房?jī)r(jià)一直都在漲,多輪調(diào)控都難以抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭,想一次性讓房?jī)r(jià)降下來(lái)很難,“我不怎么看好房?jī)r(jià)會(huì)跌”。

麻涌的阿詩(shī)也與胡先生看法不謀而合,她覺(jué)得市場(chǎng)應(yīng)該不會(huì)那么夸張,而且就拿她在麻涌工作的5年來(lái)說(shuō),“基本上房?jī)r(jià)都是在漲的,我也希望它能夠降,好改善現(xiàn)在的居住環(huán)境,可是現(xiàn)實(shí)似乎比較糟糕”。

業(yè)內(nèi)人士:缺乏數(shù)據(jù)支撐,不太可信

業(yè)內(nèi)人士則能夠更客觀(guān)地對(duì)待該預(yù)測(cè)報(bào)告。東莞市瑞峰置業(yè)投資顧問(wèn)有限公司市場(chǎng)研究部經(jīng)理劉金林則回應(yīng),該報(bào)告,沒(méi)有翔實(shí)的數(shù)據(jù)支撐,不怎么可信,除非是遇到像2008年金融危機(jī)那樣的蕭條時(shí)期,不然中國(guó)的房?jī)r(jià)基本上是不會(huì)直降20%的,“政府的調(diào)控初衷是讓房?jī)r(jià)緩慢逐漸平穩(wěn)回落,而不是迫降,如果真像該報(bào)告所說(shuō)的直降20%,對(duì)地產(chǎn)行業(yè)也不見(jiàn)得就是好事”。

東莞市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳駿良也表示,“這個(gè)報(bào)告的權(quán)威性還有待考證”。在權(quán)威性這一點(diǎn),三正地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為,“那純粹是學(xué)院派的言論,還真就有點(diǎn)紙上談兵的味道”。

東莞樓市的市場(chǎng)很實(shí)際,除了個(gè)別的豪宅、別墅有泡沫之外,基本上都是比較切合實(shí)際情況的,“所以說(shuō)下降20%,就其他一線(xiàn)城市而言,或許會(huì)存在這方面的情況,但是東莞市場(chǎng)不太可能”,東莞中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司研究部經(jīng)理車(chē)德銳也對(duì)該預(yù)測(cè)報(bào)告持懷疑的態(tài)度,根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和市場(chǎng)數(shù)據(jù)相對(duì)照來(lái)說(shuō),一般的洋房賣(mài)到5000-7000元都可以說(shuō)是處于一個(gè)較為理性區(qū)域的。就拿東莞市城區(qū)中心的樓盤(pán)而言,凱旋國(guó)際均價(jià)也就在6800元/平方米,香樹(shù)麗舍在6500元/平方米左右,6000多元/平方米在對(duì)于一個(gè)市級(jí)的城區(qū)而言,還是一個(gè)比較合理的價(jià)位的。而在別墅等高端產(chǎn)品這塊,就東莞中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示,東莞市總體而言別墅的供應(yīng)量是1000多套/年,但是每年?yáng)|莞都可以消化1200套左右的別墅。從2004年到現(xiàn)在,別墅的價(jià)格基本上都是在10000元/平方米上下,就整個(gè)市場(chǎng)而言,價(jià)格還是比較合理的。