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11月26日，順鑫農(nóng)業(yè)公告稱，公司控股子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“順鑫佳宇”）以人民幣13.7億元拍得位于北京市順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居?。ㄅ浣ù迕窕剡w房）及商業(yè)金融項目國有建設(shè)用地的使用權(quán)。順鑫佳宇已經(jīng)于2010年11月24日收到北京市國土資源局出具的《中標(biāo)通知書》。

根據(jù)公告顯示，該宗地總用地面積473,423平方米，總建設(shè)用地面積250,045平方米，宗地規(guī)劃控制規(guī)模383,821平方米。

作為北京市第一家農(nóng)業(yè)類上市公司，順鑫農(nóng)業(yè)的經(jīng)營范圍包括農(nóng)產(chǎn)品的加工與銷售；白酒的生產(chǎn)與銷售；農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)、技術(shù)服務(wù)；房地產(chǎn)開發(fā)等。2009年公司年報顯示，順鑫農(nóng)業(yè)當(dāng)年實現(xiàn)營業(yè)收入60.87億元，利潤總額2.45億元。主營項目則為屠宰與白酒行業(yè)，同時還經(jīng)營房地產(chǎn)（2009年公司該行業(yè)收入6.75億元）與種畜養(yǎng)殖業(yè)。

此次拿地的控股子公司北京順鑫佳宇房地產(chǎn)公司成立于2002年6月，是順鑫農(nóng)業(yè)旗下專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地產(chǎn)投資的企業(yè)。

順鑫佳宇投出全場最高價

折合樓面價6009元/平方米

11月23日土地出讓當(dāng)天，牛欄山鎮(zhèn)居住（配建村民回遷房）及商業(yè)金融項目國有建設(shè)用地共有順鑫佳宇、首創(chuàng)朝陽、北京龍華廣廈等四家公司參與該地塊投標(biāo)，順鑫佳宇投出了當(dāng)場最高價13.7億元，并成功拿下該地塊。

記者查看了牛欄山鎮(zhèn)一些二手房價格，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域樓面平均價格在8100元/平方米左右，而順鑫佳宇拿下地塊的折合樓面價約6009元/平米。

此外，拍賣當(dāng)天，順鑫佳宇還參與了牛欄山鎮(zhèn)另一居住項目用地（配建公共租賃住房）的競買。據(jù)悉，該地塊建筑規(guī)模15.34萬平米，其中配建3萬平米公租房，政府將以6000元/平米的價格回購公租房，而此地塊也吸引了包括首開股份、首創(chuàng)朝陽等另外5家房企。該地塊招標(biāo)底價7.8億元，去除公租房面積，折合樓面價6320元/平米。開發(fā)商投標(biāo)價格位于7.68億元-11.97億元之間，最高價為重慶龍湖投出，最高樓面價約為9700元/平米。而第二高價10.33億元則由順鑫佳宇投出。

年內(nèi)頻繁拿地

加速房地產(chǎn)布局

記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，在13.7億元拿下牛欄山鎮(zhèn)居住及商業(yè)金融項目地塊前，順鑫農(nóng)業(yè)還分別在今年4月份與11月份公布了購買土地的公告。其中4月15日，順鑫農(nóng)業(yè)以3.89億元拍得位于北京市順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)多功能項目國有建設(shè)用地使用權(quán)。11月24日則表示擬通過競價方式，購買位于北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)其他類多功能用地的使用權(quán)。

另外，今年3月份，順鑫農(nóng)業(yè)還擬將其所持的北京順鑫牽手果蔬飲品股份有限公司90%的股權(quán)與控股股東北京順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司（下稱“順鑫集團(tuán)”）擁有的四宗國有土地使用權(quán)進(jìn)行置換。同時，計劃增加對北京國際花卉物流港項目投資額約3億元，將其打造成以商業(yè)、休閑、娛樂、會議、辦公為一體的綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

由此也可以看出，順鑫農(nóng)業(yè)在房地產(chǎn)行業(yè)上的投入已經(jīng)越來越大。而這與房地產(chǎn)調(diào)控開始后，不少上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的做法截然相反。近幾個月以來，金種子酒、東方賓館、江蘇吳中、華東醫(yī)藥、海利得、重慶路橋、愛建股份、ST珠峰、太原剛玉等一批上市公司，相繼決定轉(zhuǎn)讓或出售房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。而順鑫農(nóng)業(yè)在如此環(huán)境下，還逆市加大投資非主業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，確實表現(xiàn)的與眾不同。

此外，記者還了解到，順鑫佳宇與曾經(jīng)的“地王”大龍地產(chǎn)均為北京市順義區(qū)國資經(jīng)管中心旗下的公司。大龍地產(chǎn)的第二股東即為北京順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)，而順鑫佳宇為北京順鑫農(nóng)業(yè)發(fā)展集團(tuán)控股子公司。在大龍地產(chǎn)爆出“地王”丑聞后，其就再也沒有現(xiàn)身北京的土地拍賣市場。（ 王 崢）