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香港政府上周五重拳擠壓樓市泡沫，“跌了多少？”成了這兩天香港市民見面離不開的話題。不到一周時間，香港樓市溫度已經(jīng)急劇轉(zhuǎn)冷。房屋中介紛紛“劈價求售”、“恐慌拋售”；地產(chǎn)公司老板們則天天向媒體“訴苦”，稱調(diào)控“用力過猛”、“傷及無辜”；而對于一些按揭供房以做投資之用的炒客而言，退訂可能是他們無奈的選擇。

地產(chǎn)老板借媒體“訴苦”

有統(tǒng)計顯示，香港樓價在過去20個月內(nèi)累計漲幅已高達47%，“回到1997年前亢奮狀態(tài)”的擔憂讓特區(qū)政府決心鐵面滅火。

上周五，香港財政司宣布，將在現(xiàn)有4.25%的物業(yè)印花稅基礎上，額外征收新的印花稅；香港金管局也宣布下調(diào)物業(yè)按揭成數(shù)上限，將價格在1200萬港元及以上住房的按揭比例上限由60%降至50%，樓價在800萬至1200萬港元的住房按揭比例上限下調(diào)10個百分點至60%。政策一出，香港房地產(chǎn)股全線下跌，“樓市走向”更是一夜之間成了城中最熱話題。

各類財經(jīng)媒體上，關于樓市新政的辯論總能占據(jù)顯要位置。地產(chǎn)公司老板們輪番大吐苦水，認為“政府此次出招太重，是‘錯殺良民’，受影響的是部分有機會買樓的中產(chǎn)階層?！惫賳T則為新政“保駕護航”，指出只要買家在未來兩年內(nèi)不轉(zhuǎn)售物業(yè)，不受額外印花稅影響，新政只為打擊炒客。

退房潮蔓延到市區(qū)

盡管抱怨，香港地產(chǎn)界卻沒有低估政府的調(diào)控決心。連日來，香港房地產(chǎn)公司紛紛啟動融資計劃。新鴻基地產(chǎn)近日宣布，計劃發(fā)行一筆一年期40億美元債務票據(jù)。分析人士認為，地產(chǎn)公司和炒客未雨綢繆，緣于香港樓市新政效果立竿見影，可能使其資金鏈吃緊。

房地產(chǎn)代理機構美聯(lián)集團公布，上周末以來的樓市成交量銳減80%，創(chuàng)2007年有記錄以來的周最大跌幅。退訂潮也已迅速蔓延到市區(qū)。據(jù)當?shù)孛襟w報道，香港北角區(qū)物業(yè)買家普遍實力雄厚，成交向來穩(wěn)定，但是24日出現(xiàn)首宗退訂案例，投資者選擇損失約40萬港元只求盡快離場。一向受投資者追捧的美孚新屯，退訂潮開始涌現(xiàn)，目前至少已有兩起。

花旗集團、摩根大通近日均預測，香港樓價可能調(diào)整5%至10%。

晨報特派香港記者 劉映花

■專家觀點

香港樓市調(diào)控對內(nèi)地有借鑒意義

北京中原分析師張大偉認為，導致香港樓市成交量暴跌的主要原因在于香港樓市政策比內(nèi)地政策要嚴格很多。以北京為例，目前房產(chǎn)交易稅費最高的是非普通住宅，5年內(nèi)再次交易收取全額5.5%營業(yè)稅、3%契稅、1%個稅，合計不足10%，而且大部分非全額納稅，實際納稅額只有交易額的5%左右。而香港新政的稅費最高是內(nèi)地的4倍。此外，張大偉表示，香港政府嚴控住宅貸款，首付需要四成以上，而目前內(nèi)地首付為三成。

“香港部分調(diào)控政策可能對內(nèi)地一直難以見效的樓市調(diào)控有一定的借鑒意義，特別是針對短期炒房的交易成本，預期很可能增加交易成本?！背繄笥浾?邢飛