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近日,市場傳聞來自香港的老牌中介美聯(lián)物業(yè)將在上海大幅關(guān)店,該公司旗下的二手房中介門店可能縮減一半左右。

昨天（25日）,美聯(lián)物業(yè)上海公司一位知情人士在接受記者采訪時表示,眼下,上海公司的門店大約有13家。目前,公司旗下門店已經(jīng)撤離浦東。未來一段時間,由美聯(lián)物業(yè)香港總部指導(dǎo)上海公司進(jìn)行“優(yōu)化計劃”。具體的瘦身方案可能在年底推出。

美聯(lián)物業(yè)上海公司一高層稱:每次樓市趨冷,中介總是率先受沖擊。美聯(lián)物業(yè)上海公司的直營門店數(shù)量目前是13家,確實存在門店網(wǎng)點將調(diào)整的事實。不過,他否認(rèn)門店數(shù)量將腰斬。

調(diào)控以來,上海二手房成交量不斷下滑,中介全行業(yè)陷入虧損不可避免。當(dāng)記者問及美聯(lián)物業(yè)上海公司的業(yè)績狀況,上述高層坦承:交易量大幅萎縮是中介行業(yè)業(yè)績下滑的主要原因,滬上中介行業(yè)今年業(yè)績反轉(zhuǎn)已無望。這幾個月,他所在公司處于“盈虧平衡”的點位,實屬不容易。

受到去年年底和今年3月、4月初交易放量的強(qiáng)烈刺激,上海大型中介開始了新一輪的開店狂奔。不過,在調(diào)控持續(xù)打壓下,中介行業(yè)的系統(tǒng)性風(fēng)險開始爆發(fā)。上述人士稱,在上海,直營門店規(guī)模在100家以上的大型中介,現(xiàn)在處于吃“老本”的艱難狀況中,一個月大約虧損500萬元以上。

據(jù)了解,在上海,設(shè)立中介門店一般有A、B、C級三種單店模式。A級店為中介旗艦店,規(guī)劃在靜安、徐匯、盧灣等主要商圈內(nèi)打造200平方米左右營業(yè)面積的旗艦店;B級店的營業(yè)面積基本在80平方米左右,為標(biāo)準(zhǔn)門店;C級店主要為營業(yè)面積在50平方米左右的社區(qū)型門店。一家中介門店一般實施“一店一組制”或“一店兩組制”的管理模式,一個組別6~10人不等,考核方法則以組別來計算。隨著人力成本增加,以及今年商鋪租金普遍上調(diào),平均計算,每家門店的月度成本大約在10萬~20萬元人民幣不等。如果需要實現(xiàn)盈虧平衡的話(排除裝飾裝潢、硬件配備等首期投入費用),一個門店每個月大約需要成交3單買賣房源(外加房屋租賃傭金收入)。然而,以目前的低迷行情,每個門店月度成交3單,幾乎是不太可能完成的任務(wù)。

上海漢宇地產(chǎn)一位區(qū)域董事告訴記者,目前,上海中介已經(jīng)陷入全行業(yè)虧損,上千門店(約占全市10%)二手房買賣月度“零成交”?！皳?jù)我了解,中介市場上一些公司已給員工主動‘放假’?，F(xiàn)在開店就得面對虧損?！?/p>

一家直營門店數(shù)量超過100家的上海大中介總經(jīng)理表示,他已經(jīng)獲知美聯(lián)物業(yè)或?qū)⑹萆淼南ⅰＫ硎?因為成交量持續(xù)下跌,上海目前正涌動著新一輪二手房中介關(guān)店潮。以成交量為基石、依賴傭金謀利的中介維持收支平衡是充滿挑戰(zhàn)的。

漢宇地產(chǎn)此前發(fā)布的行業(yè)危機(jī)報告也佐證了上述說法:正常運營的單體門店能容忍的持續(xù)虧損時間是3個月。每一次宏觀調(diào)控都會伴隨著一批房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的消失,這已成為一種常態(tài)。