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網(wǎng)易房產(chǎn)11月26日訊 時(shí)至年底，許多開發(fā)商開始面臨完成年度銷售業(yè)績的壓力，尤其是一些上市公司，年報(bào)必須足夠漂亮才好向股東交代。

網(wǎng)易房產(chǎn)近日從金地格林世界的售樓處獲悉，出于年底回款要求，該項(xiàng)目周五時(shí)可能有部分房源總價(jià)上調(diào)1%~2%，而與此同時(shí)，金地旗下另外兩個(gè)在售項(xiàng)目也可能即將漲價(jià)。

單套房源總價(jià)上漲1-2%

“你最好這兩天就來把合同簽掉，周五我們很可能就漲價(jià)了?！苯眨?1月23日）網(wǎng)易房產(chǎn)記者以購房者身份電話金地格林世界售樓處時(shí)，銷售員催促記者趁早把房子買好，因?yàn)樵摪讣磳q價(jià)。據(jù)銷售員介紹，金地格林世界目前均價(jià)19000-25000元/平米左右，戶型只剩69平米的小兩房和191平米的大戶型。出于集團(tuán)公司的回款壓力，項(xiàng)目可能在周五上調(diào)69平米戶型的價(jià)格，每套總價(jià)上漲20000-30000元。目前這一戶型總價(jià)為130~140萬元，漲價(jià)相當(dāng)于總價(jià)上調(diào)了1~2個(gè)百分點(diǎn)。不過，今天（11月26日）記者電話金地格林售樓處時(shí)，銷售人員表示：“上面是說今天要漲價(jià)，但是具體的文件還沒拿到。”

無獨(dú)有偶，記者隨后從金地另外一個(gè)在售項(xiàng)目——金地天御的售樓處了解到，公司有可能調(diào)整價(jià)格和推盤計(jì)劃，近期也有漲價(jià)的可能。

而另一在售項(xiàng)目金地灣流域的價(jià)格似乎已經(jīng)上漲。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)樓盤庫數(shù)據(jù)，這一項(xiàng)目目前只剩別墅產(chǎn)品，均價(jià)為45000元/平。但今天銷售人員卻斬釘截鐵地告訴記者，項(xiàng)目目前均價(jià)為50000元/平，總價(jià)悄然從1000-1400萬漲至1200-1500萬?！拔覀冺?xiàng)目賣得很好，肯定是要漲價(jià)的，未來估計(jì)還會(huì)漲的，這要看集團(tuán)的安排?！?/p>

如此看來，金地的在售項(xiàng)目似乎都存在即將漲價(jià)的說法。

漲價(jià)項(xiàng)目銷售成績理想

從目前的銷售情況來看，其實(shí)金地格林世界和金地天御都“賣得不錯(cuò)”。

金地格林世界項(xiàng)目位于嘉定南翔，最新兩批房源分別于9月2日和9月30日開盤，共推出1019套房源。其9月30日開盤時(shí)有近千人排隊(duì)，場面十分火爆。而從網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)來看，該項(xiàng)目從9月份起總共已售893套房源，去化率接近九成。

另一個(gè)有漲價(jià)傳聞的項(xiàng)目金地天御11月21日剛剛開盤，這是金地在上海第一個(gè)高端項(xiàng)目，銷售成績似乎也很不錯(cuò)。此次該案一共推出98套房源，據(jù)售樓處稱，目前僅剩20套，也已經(jīng)售出了近8成房源。

因此，這兩個(gè)熱銷項(xiàng)目的售價(jià)水漲船高似乎也在情理之中。但金地集團(tuán)上海分公司的營銷總監(jiān)白玉成在接受網(wǎng)易房產(chǎn)記者的采訪時(shí)卻堅(jiān)決否認(rèn)了漲價(jià)一說，并表示金地旗下沒有項(xiàng)目會(huì)漲價(jià)。

金地上海新老總激進(jìn)風(fēng)格隱現(xiàn)

金地格林世界售樓員給出的項(xiàng)目漲價(jià)的理由是年末公司回款的壓力。然而，根據(jù)金地集團(tuán)（600383）的最新的公告，2010年1-10月金地集團(tuán)已累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積169.09萬平方米，累計(jì)簽約金額達(dá)到198.26億元。

而中原集團(tuán)最近的一份報(bào)告顯示，金地集團(tuán)2010年全年的銷售任務(wù)為210億元，那么截止今年10月份，金地集團(tuán)已經(jīng)完成了全年銷售計(jì)劃的94%。而在剩下的兩個(gè)月中，金地在全國多地還有14個(gè)項(xiàng)目共55萬平方米的面積即將推出，照理說，順利完成全年銷售計(jì)劃并無懸念。

那金地上海的項(xiàng)目為何會(huì)有漲價(jià)傳聞呢？這或許和金地集團(tuán)上海分公司今年高層人員調(diào)動(dòng)有密不可分的關(guān)系。眾所周知，今年6月份，金地上海的老臣趙漢忠無奈離職，原金地武漢公司的負(fù)責(zé)人陳必安接過指揮棒走馬上任。而陳必安與趙漢忠的賣房風(fēng)格截然不同，相對儒雅斯文的趙漢忠，陳必安的風(fēng)格更為激進(jìn)。有金地內(nèi)部人士在金地格林世界9月底開盤后稱，這是金地項(xiàng)目賣得最火的一次。所謂“新官上任三把火”，陳必安入主金地上海第一年，在售項(xiàng)目年底集體漲價(jià)或許是出于他急于做出一些漂亮的銷售成績。

另一方面，金地年末大量拿地，且成本都不低。網(wǎng)易房產(chǎn)記者發(fā)現(xiàn)，金地集團(tuán)今年在全國共取得10副地塊，土地總價(jià)略超100億，且其中6副都是在今年9月份之后取得，近期頻繁拿地可能也是金地急需加快銷售回款的原因之一。