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通州房?jī)r(jià)“潰退”是否會(huì)蔓延，成為各界關(guān)注焦點(diǎn)。

關(guān)注動(dòng)機(jī)

　　或許應(yīng)了“登高必跌重”這句話，年初曾是北京漲價(jià)先鋒的通州，歷經(jīng)幾個(gè)月的僵持之后，下降趨勢(shì)終于從成交量傳導(dǎo)到房?jī)r(jià)上。

　　從最初個(gè)別樓盤(pán)扭扭捏捏地促銷(xiāo)，到如今不少樓盤(pán)直言降價(jià)；從最初每平米兩三千元的優(yōu)惠，到如今每平米近萬(wàn)元的大降；從城區(qū)外圍到新城核心區(qū)，通州樓市正在經(jīng)歷著“大滑坡”。

　　通州價(jià)格下滑軌跡

　　2010年7月初，K2海棠灣推出“無(wú)理由退房”活動(dòng)，指定毛坯房源降價(jià)3000元/平米。

　　2010年7月上旬，京洲世家推出“3萬(wàn)抵50萬(wàn)”的特惠活動(dòng)，根據(jù)測(cè)算，每平米實(shí)際優(yōu)惠幅度高達(dá)五六千元，折扣接近7.2折。

　　2010年9月，珠江拉維小鎮(zhèn)推出90余套團(tuán)購(gòu)房源，均價(jià)16800元/平米，起價(jià)15800元/平米。而今年4月，該項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)曾達(dá)到25000元/平米

　　2010年10月，月亮河公園宣布“直降萬(wàn)元”，報(bào)價(jià)約為2.5萬(wàn)元/平米，而今年3、4月份，同類(lèi)產(chǎn)品均價(jià)一度達(dá)到3.5萬(wàn)元/平米。

　　2010年11月，京貿(mào)國(guó)際城四期開(kāi)盤(pán)，均價(jià)19800元/平米，較之3號(hào)樓開(kāi)盤(pán)時(shí)單價(jià)26800元/平米的均價(jià)下調(diào)7000元/平米。

　　都是降價(jià)惹的禍

　　“這盤(pán)棋，我有些失算了”，老張3月份買(mǎi)下通州兩套房，才過(guò)去半年多，他買(mǎi)的兩個(gè)樓盤(pán)均價(jià)格“跳水”。

　　這幾天，租住在通州新華大街的老張家的日子很不好過(guò)。老婆有事沒(méi)事跟他吵架，上小學(xué)的兒子害怕，天天躲在屋里不愿意出來(lái)。主要原因都是在通州的房子買(mǎi)虧了。

　　2009年，老張因?yàn)槭懿涣耸兄行牡膿頂D，賣(mài)掉了芍藥居的老房子，帶著妻子和兒子到通州租了個(gè)房子住。2010年初本想在通州買(mǎi)套環(huán)境好、戶(hù)型好的房子自己住，可看了3個(gè)月房，老張被通州“一天一漲”的房?jī)r(jià)驚呆了，迅速出手，3月份他以19000元/平米的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)了京貿(mào)國(guó)際城一套兩居室。接著，手里還有余錢(qián)的老張又買(mǎi)下了珠江拉維小鎮(zhèn)的一套房，價(jià)格是21000元/平米。

　　看著房?jī)r(jià)一路飆升，周邊有樓盤(pán)也率先破3萬(wàn)/平米大關(guān)，老張心里樂(lè)開(kāi)了花。然而好景不長(zhǎng)。才過(guò)去半年多，他買(mǎi)的兩個(gè)樓盤(pán)先后“跳水”，令老張后悔不迭。

　　曾經(jīng)售價(jià)達(dá)到26800元/平米的京貿(mào)國(guó)際城，近期突然爆出新開(kāi)盤(pán)均價(jià)降到19800元/平米的消息，開(kāi)發(fā)商同時(shí)承諾，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格超過(guò)20000元/平米的業(yè)主返還差價(jià)。

　　由于老張購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格是19000元/平米，無(wú)法享受差價(jià)返還。老張說(shuō)，本來(lái)買(mǎi)得早，開(kāi)盤(pán)才開(kāi)到二期，指望著能賺上幾十萬(wàn)，沒(méi)想到自己買(mǎi)到了最高點(diǎn)。老張說(shuō)，他的朋友孫女士，是聽(tīng)了他的介紹買(mǎi)的京貿(mào)國(guó)際城，比他晚買(mǎi)了一個(gè)月，均價(jià)是23800元/平米。孫女士已經(jīng)接到了開(kāi)發(fā)商簽補(bǔ)充退款協(xié)議的通知?！昂箝_(kāi)盤(pán)的房子，戶(hù)型和位置都比我的要好，所以算下來(lái)，我最虧了”，說(shuō)起這事兒，老張一臉的沮喪。

　　“這盤(pán)棋，我有些失算了”，老張說(shuō)，但更讓他失算的是珠江拉維小鎮(zhèn)的房子。9月份，曾經(jīng)漲到過(guò)25000元/平米的珠江拉維小鎮(zhèn)降到了16000-18000元/平米的水平?！熬┵Q(mào)國(guó)際城的房子至少還沒(méi)虧，但是珠江拉維小鎮(zhèn)的房子著實(shí)縮水了，40多萬(wàn)就沒(méi)了?！?br />
　　老張說(shuō)，當(dāng)時(shí)一下子買(mǎi)兩套房，家里人都持反對(duì)意見(jiàn)，但對(duì)自己頗有信心的老張不聽(tīng)勸阻，執(zhí)意要買(mǎi)。想想當(dāng)時(shí)的沖動(dòng)，老張很后悔。“本來(lái)是想買(mǎi)套養(yǎng)老房，看到房?jī)r(jià)漲得快才動(dòng)了投資的念頭，現(xiàn)在還被套了”。

　　對(duì)于現(xiàn)在手里的房子，老張表示并不急著賣(mài)出去，等拿到房出租，然后坐等升值，“我想留到賺錢(qián)了再賣(mài)出去，不過(guò)留不留得了就說(shuō)不好了”，老張說(shuō)，父母年紀(jì)大了，兒子還在上學(xué)，用錢(qián)的地方不少，如果哪一天急需用錢(qián)了，就是賠了也只能把房子賣(mài)出去?！澳芡弦惶焓且惶彀?，說(shuō)不定什么時(shí)候就漲了”，老張顯得有些無(wú)奈。

　　區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目領(lǐng)降

　　珠江拉維小鎮(zhèn)、月亮河公園、京貿(mào)國(guó)際城……這些通州區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，在上半年高歌猛進(jìn)地漲價(jià)之后，現(xiàn)在又紛紛扛起了促銷(xiāo)降價(jià)大旗。

　　年初，通州樓盤(pán)是翻著跟頭往上漲價(jià)；如今部分樓盤(pán)卻是急速下滑。而在包括老張等普通買(mǎi)房人看來(lái)，這種下滑正在蔓延。

　　珠江拉維小鎮(zhèn)、月亮河公園、京貿(mào)國(guó)際城……這些通州區(qū)域的標(biāo)桿項(xiàng)目，在上半年高歌猛進(jìn)地漲價(jià)之后，現(xiàn)在又紛紛扛起了促銷(xiāo)降價(jià)大旗，著實(shí)令不少曾經(jīng)奔著新城規(guī)劃利好而出手的購(gòu)房者，心中五味雜陳。

　　老張這兩天，除了在家里郁悶，偶爾也去各家售樓處逛逛?！笆兰o(jì)星城快開(kāi)盤(pán)了，價(jià)格說(shuō)是每平米18000元-22000元，而4、5月份的時(shí)候，他們賣(mài)到30000多元了，可是你知道嗎，去年10月我去看房時(shí)他們的價(jià)格還不到15000元”，老張感慨說(shuō)。

　　家住通州世紀(jì)星城的80后佳佳，也在這一年多看著通州房?jī)r(jià)的軌跡。2009年初，需要購(gòu)置婚房的佳佳和老公，以9000元/平米的價(jià)格在世紀(jì)星城購(gòu)買(mǎi)了一套兩居室。佳佳說(shuō)，自從住進(jìn)新房，就看著門(mén)口二手房的掛牌價(jià)格天天變樣，從一萬(wàn)出頭，一度飆升到25000元/平米以上，現(xiàn)在，世紀(jì)星城的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)回落到了16000元/平米?！爸灰坏莆屹?gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格就好，”在佳佳看來(lái)，一時(shí)的漲落對(duì)自己來(lái)說(shuō)只是個(gè)數(shù)字變化。但現(xiàn)在降價(jià)在通州樓盤(pán)間的傳染，讓佳佳也開(kāi)始有點(diǎn)擔(dān)心。

　　在京貿(mào)國(guó)際城、月亮河公園附近K2清水灣買(mǎi)樓的陳先生同樣有些不放心。月亮河公園降價(jià)了，京貿(mào)國(guó)際城也跟著降了，清水灣會(huì)不會(huì)步這兩家降價(jià)的后塵呢？雖然清水灣售樓員告訴陳先生不會(huì)降價(jià)，但是誰(shuí)也不敢打這個(gè)包票。

　　值得注意的是，相對(duì)于漲價(jià)的迅猛，降價(jià)卻多了很多“花活”。記者在采訪中了解到，在不少樓盤(pán)開(kāi)始降價(jià)的時(shí)候，前期降價(jià)的珠江拉維小鎮(zhèn)又漲價(jià)了。據(jù)了解，由于后期還未推出，目前僅有少量尾盤(pán)，珠江拉維小鎮(zhèn)近日已經(jīng)迅速將售價(jià)上調(diào)了1萬(wàn)/平米，均價(jià)達(dá)到28000元/平米。“京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)后，給區(qū)域帶來(lái)很大的震撼，正好珠江拉維小鎮(zhèn)前期都差不多賣(mài)完了，最后一棟樓預(yù)售證還沒(méi)批，為了讓前期買(mǎi)房的客戶(hù)覺(jué)得有面子，決定低調(diào)提價(jià)1萬(wàn)/平米?！币晃粍倧闹榻S小鎮(zhèn)跳槽到通州另一樓盤(pán)的銷(xiāo)售員這樣說(shuō)。

　　降價(jià)提旺人氣

　　老張感慨地說(shuō)，看到京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)之后帶來(lái)的人氣，“難保其他開(kāi)發(fā)商不照葫蘆畫(huà)瓢”。

　　11月23日下午，記者在京貿(mào)國(guó)際城位于通州耿莊橋南的售樓處看到，多達(dá)7—8組客戶(hù)在此看房或辦理貸款手續(xù)“從放出降價(jià)消息（11月19日）后，來(lái)電來(lái)訪量一下子就火了”京貿(mào)國(guó)際城銷(xiāo)售人員表示，此前市場(chǎng)冷淡，一周也賣(mài)不了一套房，降價(jià)后保守估計(jì)，最少每天都能有一兩套成交。京貿(mào)國(guó)際城有關(guān)人士也向記者透露，降價(jià)之后，每天來(lái)電量達(dá)到100多組，來(lái)訪量達(dá)到幾十組。

　　老張也向記者證實(shí)，這兩天他來(lái)京貿(mào)國(guó)際城售樓處轉(zhuǎn)，發(fā)現(xiàn)人確實(shí)挺多的，有來(lái)簽協(xié)議的業(yè)主，也有來(lái)看房的人。老張說(shuō)，開(kāi)發(fā)商聰明，幾個(gè)月沒(méi)有成交量，后面還有一大堆房子等著賣(mài)，不降價(jià)眼看著不行了，而在降價(jià)的同時(shí)，還推出了給老業(yè)主退還差價(jià)的措施，這樣既防止了業(yè)主不滿，也等于給自己打了個(gè)廣告。孫女士很贊同老張的看法，本來(lái)得知要降價(jià)，心里堵得要命，接著就聽(tīng)說(shuō)了可以退差價(jià)的消息，也顧不得郁悶了，就覺(jué)得慶幸。“降價(jià)的樓盤(pán)多了，能退錢(qián)的真沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，業(yè)主論壇里不少人在夸開(kāi)發(fā)商仗義”。

　　記者看了一下，以當(dāng)天銷(xiāo)控表計(jì)算，自11月19日降價(jià)后至11月23日的5天內(nèi)，京貿(mào)國(guó)際城共成交11套，預(yù)訂9套。截至11月25日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目已成交了383套，均價(jià)24174元/平米，僅11月22日至25日三天便成交了7套。

　　在京貿(mào)國(guó)際城售樓處現(xiàn)場(chǎng)，不少購(gòu)房者都關(guān)心該項(xiàng)目是否會(huì)再降價(jià)，如果購(gòu)買(mǎi)后再次降價(jià)，開(kāi)發(fā)商能否保證補(bǔ)差價(jià)？而所有銷(xiāo)售人員都表示“價(jià)格絕不會(huì)再降”。

　　記者當(dāng)天還走訪了通州新城核心區(qū)的三個(gè)樓盤(pán)，除了該項(xiàng)目火爆外，K2清水灣等項(xiàng)目都只有1-2組客戶(hù)，較為冷清。老張感慨地說(shuō)，看到京貿(mào)國(guó)際城降價(jià)之后帶來(lái)的人氣，“難保其他開(kāi)發(fā)商不照葫蘆畫(huà)瓢”。

通州房?jī)r(jià)繼續(xù)下探？

　　識(shí)時(shí)務(wù)者為俊杰。包括京貿(mào)國(guó)際城等樓盤(pán)在內(nèi)，放棄硬扛都被業(yè)內(nèi)人士視為明智之舉。

　　事實(shí)上，不僅老張們心情復(fù)雜，通州的開(kāi)發(fā)商也正在經(jīng)歷著一場(chǎng)抉擇扛還是降？

　　京貿(mào)國(guó)際城副總經(jīng)理何鵬表示，此次降價(jià)，更多是由于公司自身在一次調(diào)控、二次調(diào)控不斷加碼后，走出了觀望期，做出了順應(yīng)調(diào)控和市場(chǎng)的舉動(dòng)。雖然公司對(duì)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的信心并不改變，但不能一直忍受沒(méi)有成交的局面，不能一直等。據(jù)介紹，今年4月調(diào)控開(kāi)始后，京貿(mào)國(guó)際城和通州不少項(xiàng)目一樣，銷(xiāo)售陷入停滯狀態(tài)，“幾個(gè)月的成交只是個(gè)位數(shù)。”

　　降價(jià)趨勢(shì)還會(huì)不會(huì)繼續(xù)擴(kuò)散？通州樓市還有沒(méi)有可能繼續(xù)下探？不少通州開(kāi)發(fā)商出言謹(jǐn)慎。

　　遠(yuǎn)洋東方是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在通州首個(gè)高端公寓項(xiàng)目。9月首次開(kāi)盤(pán)的7號(hào)樓，104套房已經(jīng)簽約90套，簽約均價(jià)15876元/平米；11月10日再次取證152套房源，截至昨天，簽約9套，成交均價(jià)16255元/平方米。不難發(fā)現(xiàn)，即使首次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售驕人，遠(yuǎn)洋東方仍然選擇了平價(jià)推盤(pán)；同樣，即使在二次開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，遠(yuǎn)洋東方依然選擇了平穩(wěn)的節(jié)奏，“不會(huì)有其他項(xiàng)目降價(jià)帶來(lái)的壓力?！边h(yuǎn)洋地產(chǎn)北京區(qū)域事業(yè)部副總經(jīng)理胡宇宙對(duì)記者表示，遠(yuǎn)洋東方定位為改善型居所，跟通州一般項(xiàng)目不一樣。產(chǎn)品去化速度也和剛需產(chǎn)品不同。

　　在胡宇宙看來(lái)，年底將至，一部分項(xiàng)目或出于資金壓力，或出于銷(xiāo)售壓力做出調(diào)整很正常；加上通州這兩年供應(yīng)也多，庫(kù)存積壓比較大，漲幅較大，市場(chǎng)上有小幅調(diào)整都很正常。但如果說(shuō)到大幅降價(jià)，只能是個(gè)別行為，不會(huì)形成區(qū)域主潮流。

　　另一不愿具名開(kāi)發(fā)商也對(duì)記者強(qiáng)調(diào)了產(chǎn)品差異性帶來(lái)的銷(xiāo)售策略的不同。這位開(kāi)發(fā)商表示，類(lèi)似汽車(chē)，不同品牌不同車(chē)型的客戶(hù)群不一樣，因此相互之間的影響并不一樣。因此，自己的項(xiàng)目并不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)。

　　雖然不少樓盤(pán)表示不會(huì)跟進(jìn)降價(jià)，但是不少開(kāi)發(fā)商都承認(rèn)通州房?jī)r(jià)有繼續(xù)下行的壓力。而這種壓力一方面來(lái)自看不見(jiàn)的手，一方面來(lái)自看得見(jiàn)的手?！罢{(diào)控控制房?jī)r(jià)的影響依然存在。”前述不愿具名開(kāi)發(fā)商透露，通州一預(yù)售價(jià)格超過(guò)30000元/平米的樓盤(pán)在申請(qǐng)預(yù)售證時(shí)還對(duì)政府部門(mén)承諾“實(shí)際售價(jià)保持23000元/平米的水平”。

　　資金壓力迫降？

　　雖然京貿(mào)國(guó)際城否認(rèn)了降價(jià)出于資金壓力，但在通州降價(jià)的房企中，并不乏因?yàn)橘Y金壓力欲尋求回款的案例。

　　樓盤(pán)降價(jià)，需要開(kāi)發(fā)商的內(nèi)動(dòng)力。而眾所周知，資金壓力往往是開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整價(jià)格策略，爭(zhēng)取盡快回款的主要驅(qū)動(dòng)力。最新降價(jià)的京貿(mào)國(guó)際城是否也遇到了資金壓力，也引起了業(yè)內(nèi)的猜測(cè)。

　　今年2月24日，來(lái)自通州的一家私企擊敗保利等房企大鱷，以28.2億元的價(jià)格，將通州半壁店地塊收入囊中。這家企業(yè)正是京貿(mào)國(guó)際城的開(kāi)發(fā)商、北京天旭運(yùn)河房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。巨額出讓金的支付，是否讓企業(yè)承受了較大的資金壓力？對(duì)此，京貿(mào)國(guó)際城副總經(jīng)理何鵬否定了這一猜測(cè)。何鵬透露，28.2億的土地出讓金已經(jīng)繳清，而僅在今年前三月，京貿(mào)國(guó)際城銷(xiāo)售收入就超過(guò)17億。

　　何鵬還表示，如果真有資金方面的壓力，京貿(mào)國(guó)際城也不敢承諾補(bǔ)償原來(lái)高價(jià)買(mǎi)房人差價(jià)。原來(lái)，這次從26800元/平米的報(bào)價(jià)下調(diào)到19800元/平米后，京貿(mào)國(guó)際城同時(shí)做出了在房地產(chǎn)界破天荒的一個(gè)舉動(dòng)：給原來(lái)買(mǎi)房均價(jià)超過(guò)20000元/平米的客戶(hù)補(bǔ)償差價(jià)。根據(jù)測(cè)算，這部分需要補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)需要2億元。

　　但又一個(gè)猜測(cè)隨之而來(lái)。對(duì)于要補(bǔ)償?shù)倪@部分差價(jià)，雖然京貿(mào)國(guó)際城現(xiàn)在已開(kāi)始與客戶(hù)簽約，但是最終卻要到明年6月到8月份交房的時(shí)候才進(jìn)行補(bǔ)償?！伴_(kāi)發(fā)商會(huì)不會(huì)用降價(jià)之后的銷(xiāo)售回款來(lái)補(bǔ)差價(jià)？”不少買(mǎi)房人開(kāi)始懷疑開(kāi)發(fā)商巧妙地打了一個(gè)時(shí)間差。

　　對(duì)此，何鵬的解釋是，如果開(kāi)發(fā)商敢打這樣的時(shí)間差，至少要有足夠的信心，而這種信心要源于降價(jià)之后的銷(xiāo)售超過(guò)兩億元，“以現(xiàn)在京貿(mào)國(guó)際城套均200萬(wàn)來(lái)計(jì)算，至少要賣(mài)100套房子才夠2億?！钡谀壳暗氖袌?chǎng)狀況下，能不能賣(mài)到100套還很難說(shuō)。

　　雖然京貿(mào)國(guó)際城否認(rèn)了降價(jià)是因?yàn)橘Y金壓力，但要想完全平息市場(chǎng)對(duì)其資金壓力的猜測(cè)并不容易。一位不愿具名的開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，一般來(lái)講，只有資金壓力才是降價(jià)的內(nèi)動(dòng)力，沒(méi)有資金壓力，誰(shuí)也不會(huì)主動(dòng)降價(jià)、削薄利潤(rùn)。

　　另?yè)?jù)本報(bào)記者了解，在通州降價(jià)的房企中，并不乏因?yàn)橘Y金壓力欲尋求回款的案例。個(gè)別項(xiàng)目此前也正在尋求貸款等融資。

　　觀察

　　庫(kù)存通州樓市難承受之重

　　由于全部是在今年調(diào)控開(kāi)始前取證，從京貿(mào)國(guó)際城簽約情況看，成交總體處于通州表現(xiàn)較好的水平。但對(duì)于調(diào)控之后入市房源來(lái)說(shuō)，就沒(méi)有這么幸運(yùn)了。

　　從年初截至11月23日，通州共有31個(gè)次的樓盤(pán)放量，合計(jì)供應(yīng)9178套房源，共簽約4384套，簽約率48%。而這不到一半的總體成交率更多地來(lái)自調(diào)控前的“旺季”。自4月中調(diào)控開(kāi)始后，通州取證項(xiàng)目19個(gè)，新增房源放量5280套，實(shí)際簽約1558套，簽約率勉強(qiáng)達(dá)到30%。

　　成交的緩慢甚至停滯也逐漸成了許多開(kāi)發(fā)商不能承受之重。即如此前降價(jià)的珠江拉維小鎮(zhèn)，4月28日取證300余套房源，幾個(gè)月的時(shí)間中一直是零成交。而在降價(jià)之后，簽約數(shù)字已攀升到78套。

　　北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉介紹說(shuō)，9月數(shù)字顯示通州樓市庫(kù)存量占全市21.6%，僅次于朝陽(yáng)區(qū)。而在通州庫(kù)存中住宅占比全市最高，高達(dá)81.5%。而全市的比例為55.3%。這也意味著通州商業(yè)配套比例遠(yuǎn)低于全市平均水平?！皫?kù)存大，供應(yīng)大，通州樓盤(pán)承受的降價(jià)壓力可想而知?！?br />
　　除去庫(kù)存，通州此前虛漲的房?jī)r(jià)也使降價(jià)壓力加大。近年來(lái)特別是今年春天通州房?jī)r(jià)高漲導(dǎo)致通州房?jī)r(jià)虛高，幾乎已經(jīng)成為業(yè)界共識(shí)。通州本地一開(kāi)發(fā)商對(duì)記者表示，個(gè)別樓盤(pán)幾年前是什么樣，現(xiàn)在還是什么樣，價(jià)格卻遠(yuǎn)不是當(dāng)時(shí)的價(jià)格?！皟H因?yàn)橐粋€(gè)通州新城規(guī)劃，房?jī)r(jià)就噌噌往上漲，確實(shí)不正常?！?br />
　　在庫(kù)存量大的背景下，多次漲價(jià)對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，透支了未來(lái)升值獲益空間；對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，加大了后期提價(jià)的難度。畢竟一般推盤(pán)都是低開(kāi)高走，房?jī)r(jià)公認(rèn)虛高后再想維系乃至上漲難度太大了。

　　京貿(mào)國(guó)際城一名銷(xiāo)售人員對(duì)記者表示，由于該項(xiàng)目“樓王”4號(hào)樓即將入市，新增供應(yīng)500多套房源，申請(qǐng)的擬銷(xiāo)售價(jià)格也較3月開(kāi)盤(pán)時(shí)低，“在售的3號(hào)樓不降價(jià)，4號(hào)樓出來(lái)后這些尾房就更賣(mài)不掉了。”據(jù)了解，京貿(mào)國(guó)際城整個(gè)項(xiàng)目包括13棟樓，目前開(kāi)盤(pán)的只有3棟樓。