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第一財(cái)經(jīng)日報(bào)

“太精彩了。

“太精彩了。這是今年最勁爆的土地拍賣。大鱷火拼，加價(jià)都是1個(gè)億1個(gè)億往上加。這還是調(diào)控期內(nèi)的土地拍賣嗎？昨天傍晚，杭州當(dāng)?shù)匾患业禺a(chǎn)上市公司的證券事務(wù)代表如此感嘆。

杭州昨天下午再推寶地。經(jīng)過兩個(gè)半小時(shí)的激烈鏖戰(zhàn)，土地大戰(zhàn)“塵埃落定”——四宗地共吸金48.82億元。易居（中國）杭州事業(yè)部總經(jīng)理周強(qiáng)龍感嘆，如此高的價(jià)格，出乎許多人的意料。

其中的西湖區(qū)楊家牌樓A地塊由濱江房產(chǎn)集團(tuán)（002244.SZ）斬獲，并以25735元/平方米的樓面地價(jià)創(chuàng)造了杭州主城區(qū)樓面價(jià)新地王。碧桂園昨天也首次進(jìn)軍杭州，成功獲得下沙一幅住宅用地。綠城中國（03900.HK，下稱“綠城”）在蟄伏數(shù)月后再次出手，與海航置業(yè)旗下公司聯(lián)合競得西湖區(qū)蔣村地塊。

盡管信貸緊縮的風(fēng)聲勁吹，杭州土地市場沒有一絲寒意。成為樓面價(jià)地王的楊家牌樓A地塊成交總價(jià)180600萬元，25735元/平方米的樓面價(jià)刷新了九龍倉（00004.HK）今年3月創(chuàng)下的紀(jì)錄——樓面地價(jià)24621元/平方米。

住在杭州網(wǎng)首席評論員丁建剛評論：“今年銷售成交的苦樂不均使得開發(fā)商的現(xiàn)金儲(chǔ)備和對市場未來的預(yù)期都產(chǎn)生了嚴(yán)重的分化。預(yù)期好，地價(jià)高。但最好不要現(xiàn)在就向在售新盤的房價(jià)傳導(dǎo)，那可能會(huì)帶來誰都不愿意看到的結(jié)果。”

由綠城和海航置業(yè)聯(lián)合搶得的西湖區(qū)蔣村地塊是當(dāng)天出讓的最后一塊地，爭奪激烈，競價(jià)開始時(shí)，濱江集團(tuán)和大家房產(chǎn)均紛紛遞交報(bào)價(jià)單。從第十輪開始，該地塊的競價(jià)轉(zhuǎn)變?yōu)?8號和99號競買人的競爭，拉鋸戰(zhàn)持續(xù)近半小時(shí)。據(jù)悉，99號為雅戈?duì)枺?00177.SH）。

經(jīng)過20輪競價(jià)，該地塊由綠城旗下的浙江嘉和實(shí)業(yè)有限公司和海航置業(yè)旗下的西北海航置業(yè)有限公司聯(lián)合競得，成交總價(jià)180600萬元，樓面價(jià)17196元/平方米。周邊新房的在售價(jià)格已經(jīng)全面站上20000元/平方米，西溪誠園在售價(jià)格大約33500元/平方米。

碧桂園則以11.4億元獲得下沙地塊，樓面價(jià)6196元/平方米，首次進(jìn)入杭州。（葉國靖）