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11月中到12月底將出讓8塊居住用地，其中明天出讓的廣鐵南站26萬平方米地塊起拍價(jià)超47億

羊城晚報(bào)11月24日訊 25日，隨著老城區(qū)黃沙大道廣鐵南站26萬平方米地塊的出讓，廣州進(jìn)入年底密集推地期。統(tǒng)計(jì)顯示，從11月中旬到12月底，廣州將有8塊居住用地出讓，其中不乏市區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

南站地塊競(jìng)拍成本48億

23日，羊城晚報(bào)記者監(jiān)測(cè)廣州市國(guó)土房管局網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，在上周18號(hào)報(bào)價(jià)479227萬元后，廣鐵南站地塊競(jìng)買人一欄再添兩個(gè)競(jìng)買申請(qǐng)者，分別為9號(hào)競(jìng)買人報(bào)價(jià)479727萬元，48號(hào)競(jìng)買人報(bào)價(jià)480227萬元，最高報(bào)價(jià)折合樓面地價(jià)9647.2元/平方米。目前，廣鐵南站地塊報(bào)價(jià)已經(jīng)高出起始價(jià)格1000萬元。

位于荔灣區(qū)黃沙大道的廣鐵南站地塊，用地性質(zhì)為居住用地、城市公共建筑用地、城市公共綠地，占地面積為261507平方米。由于地塊中已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)鐵路博物館和詹天佑紀(jì)念館，該地塊實(shí)際可建設(shè)部分占地面積為155559平方米。地塊容積率為3.2，建筑面積497789平方米，掛牌起始價(jià)格超過47億元，折合樓面地價(jià)9627元/平方米，創(chuàng)下今年廣州供應(yīng)地塊起拍價(jià)格和起拍樓面地價(jià)的新高點(diǎn)。

此外，競(jìng)得人還要承擔(dān)鐵路博物館和詹天佑紀(jì)念館的建設(shè)費(fèi)用，按照公告信息稱，這部分的費(fèi)用估計(jì)為1億元。即使競(jìng)拍人以底價(jià)奪得地塊，加上這部分建設(shè)費(fèi)用，競(jìng)拍成本達(dá)到48億元。

合富輝煌首席分析師黎文江表示，該土地是歷史以來出讓的最大規(guī)模的老城區(qū)地塊，同時(shí)享有三江聚匯的一線江景資源，預(yù)計(jì)地塊推出后將會(huì)受到開發(fā)商的熱烈追捧。有消息顯示，保利、城建、萬科、恒大，以及港資背景的“長(zhǎng)實(shí)系”等，均有意參與該地塊的爭(zhēng)奪。

罕有推出天河優(yōu)質(zhì)地塊

除了廣鐵南站地塊，還有一宗備受期待的土地出讓———12月份拍賣的白云新城4幅地塊，除1幅商業(yè)金融業(yè)地塊外，其余均為居住用地，位于白云區(qū)云城西路東側(cè)。三幅住宅地總用地面積超過8萬平方米，起始樓面地價(jià)超過6900元/平方米，不限定戶型。由于這是白云新城第一次推居住類地塊，預(yù)計(jì)不少開發(fā)商將爭(zhēng)相角逐。尤其是保利、萬科、中海等在廣州市區(qū)土地儲(chǔ)備已經(jīng)不多的幾家巨頭，將會(huì)珍惜此次機(jī)會(huì)。

年底的土地盛宴的亮點(diǎn)不僅有巨無霸、老城區(qū)望江靚地，還罕有地推出天河區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。12月21日掛牌出讓的天河?xùn)|圃鎮(zhèn)前進(jìn)村、中山大道以南的一塊宅地，占地面積21517平方米，建筑面積35614.3平方米，掛牌起始價(jià)格為20521萬元，折合樓面地價(jià)為5762元/平方米。

此外，年底前還將出讓番禺區(qū)東環(huán)路兩幅居住地塊，總建筑面積超過3萬平方米，其中85%銷售面積限價(jià)9000元/平方米，車位限價(jià)8.8萬元/個(gè)的番禺大龍街地塊，交易日也定在12月21日。此外，“新濠大廈”爛尾地進(jìn)入出讓程序。

根據(jù)推算，舊廣鐵南站、白云新城系列地塊、“新濠大廈”爛尾地進(jìn)入出讓程序，將合力貢獻(xiàn)27萬平方米新增用地。

今年供地計(jì)劃料難完成

今年前三季度，廣州在土地供應(yīng)方面進(jìn)展緩慢，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至9月初，廣州僅完成全年計(jì)劃的33%。中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，廣州三個(gè)季度累計(jì)土地出讓金133.22億元。廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)稱，下半年肯定會(huì)增大供地?cái)?shù)量。

不過，即使年底的幾宗地密集出讓，廣州市無法完成今年的供地計(jì)劃幾成定局。按照年初確定的5平方公里賣地計(jì)劃，廣州的賣地量截至目前還有約半數(shù)沒能完成。尤其是限價(jià)房地塊，計(jì)劃是推出40萬平方米土地，但截至目前，尚未有一宗限價(jià)房土地掛牌。

合富輝煌首席分析師黎文江在其博文中談到對(duì)今年土地計(jì)劃的想法，他認(rèn)為番禺宅地拍賣日期已經(jīng)是12月21日，“預(yù)示著今年土地供應(yīng)截止日期屈指可數(shù)，估計(jì)像去年底出讓亞運(yùn)城那樣大的地塊的情況不可能再現(xiàn)”，他認(rèn)為今年廣州市5平方公里住宅供地計(jì)劃不能完成，也沒必要完成。城中村改造釋放的大量商品住宅在兩年內(nèi)陸續(xù)大量推出，大量投機(jī)投資需求受到抑制，一抑一揚(yáng)之下，2平方公里產(chǎn)生的400多萬平方米商品住宅供應(yīng)量可以滿足一年之用。