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上周在國家宏觀經濟調控下，商務部在16日例行新聞發(fā)布會中披露，今年1至10月，房地產領域實際使用外資額同比猛增48.04%，增幅明顯高于其它領域利用外資增幅。中國實際使用外資(FDI)繼續(xù)保持增長態(tài)勢，房地產利用外資猛增，種種跡象表明，雖然國內的房地產調控仍在持續(xù)發(fā)力，但海外投資者對中國龐大的房地產市場仍然興趣濃厚，布局中國市場的節(jié)奏也在加快。

對于樓市而言，16日財政部、國家發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設等3部委聯合下發(fā)《關于保障性安居工程資金使用管理有關問題的通知》。通知要求，切實落實各類保障性安居工程資金，允許土地出讓凈收益用于發(fā)展公共租賃住房，允許住房公積金增值收益中計提的廉租住房保障資金用于發(fā)展公共租賃住房。從政策層面進一步加強了政府對公租房的把控力度。在通知發(fā)布通知的第二天，路勁、北京城建等房地產企業(yè)和房地產PE公司以及金融企業(yè)便聯合設立了國內首個公租房建設投資產業(yè)基金。公租房的建設依然是政府調控房地產市場的主要動作。

從昆明本地樓市來看，政府建立信用黑名單制度，擅改規(guī)劃將進“黑名單”，并且進一步加強了對閑置土地的查處力度，從源頭上遏制了開發(fā)商的捂盤惜售。從外部市場來看在當下是昆明啟動建設泛亞金融服務中心的重要時點，簽下107億融資大單，新開放4個口岸，招商引資的落地昭示著昆明的建設將迎來新高潮。

據中原地產策略中心分析報告顯示，上周的成交量環(huán)比小幅上升3.82%，成交均價上升幅度較大，整體呈現量穩(wěn)價漲的態(tài)勢。分析主要原因是子君村等經濟適用房備案結束，星都總部基地、七彩俊園 (論壇 新聞)等高端樓盤備案，使得成交均價相比前幾周有所上升，成交金額也有大幅度的攀升，恢復至75860萬元。

上周全市共有2個盤公開發(fā)售，匯都國際2期商鋪推出27套，版筑翠園推出724套住宅，住宅定價較為理性，商鋪定價偏高。一至二環(huán)的版筑翠園均價約為12000元/㎡，相比同處在一至二環(huán)的翡翠灣13160元/㎡，其地段更靠近一環(huán)價格更低，銷售率約為45%。匯都國際2期推出商鋪價格在同類型產品中相對偏高，其高達12萬/㎡的均價，超出部分投資客戶的預算，縮小了客戶群體，當天僅銷售4套，銷售率為14.81%。雖有限貸的影響，在物價不斷上漲的背景下，客戶購房意愿依然濃厚，如價格合適，銷售量仍然有保障。