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昨日（24日）北京通州區(qū)梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項目用地現(xiàn)場競標，或許是通州樓盤近日“大幅降價少人問津”的慘淡讓開發(fā)商拿地興趣銳減，競標僅三家企業(yè)到場，其中任志強執(zhí)掌的華遠置業(yè)與盛世新業(yè)組成聯(lián)合體報出17.8億元的最高價。另外兩家是首開集團和金地集團。

資料顯示，昨日競標的地塊東至玉帶河，南至九棵樹東路，西至土橋中路，北至土橋中街，規(guī)劃建筑面積312104平方米。出讓說明顯示，該地塊將配建7萬平方米的“限價商品住房”和8.8萬平方米的“定向安置房”。安置房將以6000元/平方米的價格被政府回購，價格上限為7300元/平方米。

上周北京樓市最熱鬧的事也發(fā)生在通州，京貿(mào)國際城項目從2.6萬元/平方米的均價下調到1.98萬元/平方米，并補償之前超過2萬元/平方米的購房者差價，開發(fā)商預計將補償近2億元。但是這一行為至今并未帶來太好銷量，據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：上周該樓盤3號樓575套新房已經(jīng)售出370套，而截至23日合計簽約為376套，新增簽約也不足10套，日均不足一套。而按照2萬元的均價，補償?shù)?億元將需要銷售超過100套房。

在新政后供應的通州項目中均價超過2萬元的普通住宅項目有5個，分別為目前簽約均價為2.36萬元/平方米的新華經(jīng)典麗園、2.2萬元/平方米的嘉州陽光苑、2.01萬元/平方米的東潞苑、2.34萬元/平方米的清水灣嘉園和2.3萬元/平方米的潤都嘉苑。5個項目合計提供房源為1249套，而截至日前簽約套數(shù)僅為103套，簽約率僅為8.2%。

在昨日（24日）參與競標的三家投標單位中，首開集團報價11.86億元低于底價13.8億元，因此實際上最后競爭是在華遠置業(yè)與盛世新業(yè)聯(lián)合體同報價15.6億元的金地集團兩家之間展開。

“除去配套的保障房面積，華遠聯(lián)合體報出的樓面價為8000元/平方米左右，而金地出價僅為6600元左右，這個價格與之前成交地塊萬元左右的樓面地價還是低了不少?！北本┲性禺a(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者，由于最近通州區(qū)有項目開始帶頭降價，將使得開發(fā)商繼續(xù)下調對價格的預期，在拿地的過程中報價也越發(fā)謹慎。“報價這么低還有一個原因，就是保障房配套面積太大了，壓縮了開發(fā)商的利潤?！睆埓髠ケ硎?。

實際上，由年初的瘋漲到年末的下調，通州房價在2010年走了個“過山車”。京貿(mào)國際城的突然“反水”，能否帶來普跌的市場示范效應？北京中原調查的通州意向購房者顯示，60%的網(wǎng)友認為年末通州房價將會大幅下降，大部分人都選擇繼續(xù)保持觀望。

同時，由于上述新地塊存在7萬平方米的“限價商品住房”和8.8萬平方米的“定向安置房”，其建安成本基本在每平方米3000元左右，其他為土地成本，也就是說限價房7萬平方米分擔土地成本為每平方米4000元，合計2.8億元；定向安置房分擔土地成本為每平方米3000元，合計2.7億元。而這部分的商品房住宅面積僅為15.4萬平方米，這也許是開發(fā)商出手謹慎的原因之一。

上述地塊的最終競標結果昨日并未公布，北京市土地整理儲備中心相關負責人表示，將根據(jù)競標的具體內容進行評判，最終決定地塊花落誰家。