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上周五，香港財政司司長曾俊華宣布，香港在現(xiàn)有的從價印花稅基礎(chǔ)上，引入短期交易“額外印花稅”，適用于以個人或公司名義在11月20日或以后購入、并在24個月內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易。目前香港物業(yè)交易須繳納最高4.25%的從價印花稅，而“額外印花稅”則分為三級稅率：6個月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%；6個月以上至12個月之間轉(zhuǎn)售，稅率10%；12個月以上至24個月之內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。換言之，持有物業(yè)的時間愈短，業(yè)主需要繳納的“額外印花稅”稅率便愈高。另外，當(dāng)局將全面取消所有住宅物業(yè)交易延遲繳交從價印花稅的安排。

香港金融管理局當(dāng)天亦宣布，即時起下調(diào)樓宇按揭成數(shù)。樓價1200萬港元或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成；800萬元至1200萬元的樓宇按揭由七成下調(diào)至六成。

港府新政一出，之前熱火朝天的香港樓市頓入寒冬。香港美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計顯示，在樓市新政出臺的首個周末，香港十大指標(biāo)性二手樓盤的成交量已經(jīng)比前一周末減少近八成，二手樓看樓量普遍下跌五成以上，其中，還有許多樓盤罕見地出現(xiàn)“零成交”。

在荔枝角美孚新邨、九龍灣淘大花園、沙田第一城和馬鞍山新港城等炒樓客云集的二手樓盤，一些在新政出臺前不久才簽訂臨時合約的炒樓客放棄定金毀約離場。部分手中樓盤較多的賣家見形勢不妙，紛紛降價2%至10%，或者給中介加傭金，以求迅速出售手中物業(yè)。還有不少資金實力雄厚的業(yè)主干脆將手中物業(yè)由短炒改為收租。中原地產(chǎn)的一位高級經(jīng)理透露，近期天水圍栢慧豪廷就出現(xiàn)了大量租盤，由前一周不足10個租盤突然增至本周的60-70個租盤，在其附近的栢慧豪園，也出現(xiàn)了低于市價5%的放租盤。

在新政影響下，香港一手樓交易也出現(xiàn)了明顯降溫。上周末在香港開盤的6個樓盤總共只售出42套新房，人氣最旺的西半山蔚然也僅賣出28套，之前業(yè)界曾經(jīng)傳聞該樓盤已有70套新房被業(yè)主預(yù)訂，但上周末的實際銷量還不及傳言的一半，可能有不少潛在購房者半路而退。

自香港特區(qū)政府上周五宣布對樓市交易征收額外印花稅后，香港樓市一夜降溫，一手樓市和二手樓市成交量近期均暴跌。來自房地產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)顯示，上周末，香港十大指標(biāo)性二手樓盤的交易量驟降80%，跌幅之深創(chuàng)三年來之最，甚至遠超2008年金融海嘯期間的成交量跌幅。

在熱錢炒作等力量推動下，香港此前豪宅價格已超越1997年高峰期一成。業(yè)內(nèi)人士普遍認為，港府重拳出擊調(diào)控樓市的措施對打擊短炒十分有效，預(yù)計香港樓市未來幾個月成交都將低迷，短期價格可能會下跌5%-10%。但如果熱錢泛濫和樓盤供不應(yīng)求的基本因素不改變，香港樓市長期向上的趨勢恐不會就此扭轉(zhuǎn)。