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從限購(gòu)到加息，銀根一天緊似一天，但進(jìn)入11月下旬，部分地區(qū)樓市仍處于價(jià)漲量增的狀態(tài)。其中，深圳房?jī)r(jià)上周環(huán)比漲幅高達(dá)40.61%。

另外，廣州受益于亞運(yùn)會(huì)的舉辦，也出現(xiàn)了房?jī)r(jià)大幅上漲的現(xiàn)象。不過(guò)有分析人士認(rèn)為，此為短期現(xiàn)象，“尤其是亞運(yùn)村地王項(xiàng)目大都是外地人在購(gòu)買，炒作因素更為突出”。

“政策的影響還是對(duì)市場(chǎng)有所抑制?！笔缆?lián)地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳勁松表示，市場(chǎng)主要體現(xiàn)為“膠著”狀態(tài)。但不會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性下跌。

不僅是區(qū)域上的區(qū)別，DTZ戴德梁行華南區(qū)綜合住宅服務(wù)高級(jí)助理董事胡瑜儉認(rèn)為，產(chǎn)品之間的分化越來(lái)越明顯，“市場(chǎng)進(jìn)入了兩極分化的階段”。上海樓市調(diào)控細(xì)則頒布后，11月1日-17日，均價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的19個(gè)新樓盤中，多達(dá)8成的項(xiàng)目成交均價(jià)出現(xiàn)上揚(yáng)，環(huán)比漲幅為7-12%。

“深圳也有類似現(xiàn)象?！焙€稱，資金實(shí)力雄厚的豪宅買家，仍然能夠承擔(dān)很高的價(jià)格，而一些便宜的小戶型項(xiàng)目，則有剛需作為支持。

此外，深圳還出現(xiàn)了歷史遺留問題，部分為逃避“90/70”政策而設(shè)計(jì)的“合拼項(xiàng)目”，遇到了很大的困擾。這些項(xiàng)目一套房有兩個(gè)或兩個(gè)以上的房產(chǎn)證，銀行對(duì)其只能支持一套房貸，讓購(gòu)房客十分被動(dòng)。