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受“9·28”調(diào)控的影響，上海商品住宅的成交量連續(xù)5周下跌，然而上周(11月15日—11月21日)上海商品住宅的周成交量和均價(jià)雙雙止跌反彈。

環(huán)比大漲三成

根據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)，上周上海市新房成交面積為21.4萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大漲34.6%，結(jié)束了連續(xù)5周的下挫趨勢(shì)，這一成交量與10月末的成交水平相當(dāng)。

從成交的區(qū)域來(lái)看，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部的數(shù)據(jù)，寶山區(qū)在上周累計(jì)成交累計(jì)達(dá)808套商品房，提高了134%，成為上周全市區(qū)縣成交量榜首，占據(jù)了全市成交量的1/5。這主要是由前段時(shí)間該區(qū)供應(yīng)激增造成。

成交放量的同時(shí)，上海上周新房的供應(yīng)卻大幅下降。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海新房新增供應(yīng)面積為14.1萬(wàn)平方米，環(huán)比前周大跌53%，在連續(xù)兩周位居高位后終于大幅下挫。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然11月份樓市成交量到目前為止處于僵持狀態(tài)，但不會(huì)延續(xù)太久。因?yàn)橐恍╅_發(fā)商資金鏈?zhǔn)芾?，降價(jià)促銷無(wú)疑是有效的脫困手段，預(yù)計(jì)年底將會(huì)出現(xiàn)一波促銷行情。

不少購(gòu)房者依然抱有以買房來(lái)抵抗通脹壓力的念頭。搜房網(wǎng)分析師稱，近期不少購(gòu)房者為了抵抗通脹風(fēng)險(xiǎn)而置業(yè)，尤其是受政策影響較小的商用物業(yè)以及商住項(xiàng)目，近期來(lái)電咨詢明顯增多。

內(nèi)中環(huán)熱銷拉高均價(jià)

“滬12條”出臺(tái)逾一個(gè)月，上海商品住宅成交均價(jià)依然高位運(yùn)行，二次調(diào)控組合拳似乎也很難影響上海的房?jī)r(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周上海商品住宅成交均價(jià)為23011元/平方米，環(huán)比前周大漲9.8%。

上周位于內(nèi)環(huán)內(nèi)和內(nèi)中環(huán)的多個(gè)公寓項(xiàng)目銷售火爆。其中，成交均價(jià)44321元/平方米的長(zhǎng)寧八八上周成交95套，躍居周成交面積排行榜第二位；而成交均價(jià)35815元/平方米的中信虹港名庭、成交均價(jià)33552元/平方米的慧芝湖花園三期熱銷73套和67套。這三個(gè)項(xiàng)目的高成交一定程度上拉高了上周的上海樓市周成交均價(jià)。

在多重調(diào)控的背景下，高端項(xiàng)目為何依舊熱銷？對(duì)此，知名分析師薛建雄表示，目前內(nèi)環(huán)內(nèi)精裝修的項(xiàng)目幾乎沒有5萬(wàn)元/平方米以下的，而精裝修的長(zhǎng)寧八八對(duì)外報(bào)價(jià)為4萬(wàn)元/平方米—4.5萬(wàn)元/平方米，相對(duì)較實(shí)惠的價(jià)格是吸引不少購(gòu)房者的主因?；壑ズ▓@三期開盤時(shí)也曾出現(xiàn)排隊(duì)購(gòu)房的景象，也是由于其新一批房源的單價(jià)幾乎與其目前在售的一、二期的二手房?jī)r(jià)格相同。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前市場(chǎng)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺與低價(jià)房供應(yīng)量有限、通脹預(yù)期增加等多種因素有關(guān)。房產(chǎn)的稀缺不僅集中在高端項(xiàng)目，在保障住房供應(yīng)加大的預(yù)期下，中低端商品房也面臨供應(yīng)緊縮的局面，房?jī)r(jià)短期下調(diào)依然有難度。(記者 周文天)