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今年北京樓市最大一宗項(xiàng)目并購(gòu)已于11月22日完成。國(guó)內(nèi)首支人民幣商業(yè)地產(chǎn)基金高和投資收購(gòu)位于北三環(huán)馬甸橋的金澳國(guó)際項(xiàng)目，高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫雖未透露具體交易金額，但表示將超過(guò)此前萬(wàn)科11.5億元收購(gòu)贏嘉中心的規(guī)模。

據(jù)公開(kāi)信息顯示，金澳國(guó)際由大型央企上市公司中冶置業(yè)完成開(kāi)發(fā)，位于北三環(huán)與京藏高速公路交口西北角，項(xiàng)目總體建筑面積14萬(wàn)平方米，其中包括酒店式公寓5萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓類物業(yè)約6萬(wàn)平方米以及2萬(wàn)平方米左右的主體商業(yè)。據(jù)了解，此次高和投資收購(gòu)部分為金澳國(guó)際的寫(xiě)字樓。

高和投資曾于今年5月收購(gòu)位于燕莎核心商務(wù)區(qū)的中莎廣場(chǎng)項(xiàng)目，這是今年北京商辦物業(yè)市場(chǎng)的第一個(gè)整體收購(gòu)。蘇鑫表示，高和投資長(zhǎng)期看好一線城市核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)。

金澳國(guó)際所在區(qū)域?qū)賮唺W商圈，原供地較少，很難形成商業(yè)氛圍。但北京奧運(yùn)會(huì)后，這一區(qū)域逐漸升溫。資料顯示，這一區(qū)域聚集了中冶、中建、保利、中國(guó)兵器四家大型央企和首創(chuàng)、城建、金隅三家北京大型國(guó)企，環(huán)貿(mào)中心、薊門橋地王、奧運(yùn)商業(yè)園等多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)投資超過(guò)400億元。預(yù)計(jì)今后三年寫(xiě)字樓供應(yīng)量約達(dá)50萬(wàn)平米，已相當(dāng)于CBD的四分之一。在北京城市擁堵越來(lái)越嚴(yán)重的背景下，該區(qū)域有望成為在京大企業(yè)辦公地的主要選擇。

對(duì)于投資回報(bào)，高和投資董事長(zhǎng)蘇鑫表示，金澳國(guó)際屬于國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，項(xiàng)目租金價(jià)格有望達(dá)到如今盤(pán)古大觀、環(huán)球貿(mào)易中心的水平。目前，環(huán)球貿(mào)易中心、盤(pán)古大觀等寫(xiě)字樓租金均在8元/平米/天。(林喆）