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最終，對政策的把握或?qū)Q定著房企的未來。長江證券地產(chǎn)分析師蘇雪晶在接受記者采訪時，一針見血的表示，對房價下跌幅度的預(yù)期與估計并無實際意義，存在于房地產(chǎn)市場的最大變量仍舊是樓市調(diào)控政策。據(jù)他介紹，目前投資投機性需求仍舊存在，調(diào)控暫時壓制住了這一部分需求，但一旦政策放寬，房價存在上行壓力。因此，在他看來未來調(diào)控政策或許會越來越緊，而在持續(xù)的調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場的供需雙方均有可能發(fā)生變化。

房價下降20%

經(jīng)濟無法承受之重？

除去在樓市調(diào)控走向這一前提假設(shè)方面存在分歧，對于房價下調(diào)20%這一數(shù)字，以及未來所造成的后果和影響，也存在爭議。

談及“房價下調(diào)20%”這一擾動市場神經(jīng)的數(shù)字時，劉元春首先強調(diào)的是，模型測算結(jié)果是“接近20%，應(yīng)該說是百分之十幾這樣的一個幅度”。而值得注意的是，劉元春指出所謂房價下調(diào)20%，并非是通過房地產(chǎn)價格指數(shù)所反映出來的下調(diào)幅度，“房地產(chǎn)價格指數(shù)是存在很多問題的”。而房價的下調(diào)，也未必會直接降價，而是以各種方式，諸如折扣等優(yōu)惠手段“隱性”的表示出來。

即便如此，近20%的房價跌幅也將對經(jīng)濟造成重大影響。除去上文所提及對經(jīng)濟增長的影響外，華創(chuàng)證券分析師楊現(xiàn)領(lǐng)從居民財富角度對這一數(shù)字進行了質(zhì)疑。據(jù)他介紹，房價大幅下跌對家庭財富造成的影響要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過目前高通脹帶來的影響，目前房地產(chǎn)是居民持有的最重要的資產(chǎn)形式，遠(yuǎn)大于銀行存款及股票資產(chǎn)，其總體規(guī)模約是GDP總量的近2倍。而房價若是跌價20%，那么對家庭資產(chǎn)所帶來的沖擊是較難承受的。因此，無論是政府還是銀行等金融機構(gòu)，都不會放任這一情況的發(fā)生。

而對于房價下調(diào)20%會帶來居民財富大幅縮水的說法，劉元春持有異議。據(jù)他介紹，房產(chǎn)財富是一種或有財富，若居民不進行交易的話，“對一般老百姓是不會有影響的”。另外，自2009年7月份開始的房價新一輪的上漲，已經(jīng)使房價漲幅超過20%，即使明年房價下跌的話，也不過是在去年房價上漲基礎(chǔ)上的回調(diào)，最多不過是“回到2009年6月份的一個狀態(tài)”。最后，房地產(chǎn)開發(fā)的財務(wù)結(jié)算模式，也使得房價回調(diào)并不會對上市房企的財務(wù)報表造成重大影響。

總之，劉元春認(rèn)為，房價即使下調(diào)20%，也不足以對經(jīng)濟造成“致命”影響。而在各種因素的作用下，最終房地產(chǎn)價格所能表現(xiàn)出來的跌幅，“甚至不到10%”這樣的水平。并進一步表示，20%這一數(shù)字只是一個方向，而并不代表一個論斷。

而中郵證券分析師在接受《證券日報》記者采訪時，針對人大報告所提及的20%的房價跌幅，他認(rèn)為這一結(jié)論或許是過于樂觀了。