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南方都市報11月23日訊 日前，武漢萬科對其旗下五大項目進行降價促銷，引發(fā)了接連新政下房價降價的猜想。但南都記者了解到，武漢萬科的降價促銷僅僅是區(qū)域公司的銷售策略，并未波及其他區(qū)域。廣州萬科就表示，目前廣州萬科旗下的樓盤都處于清貨階段，目前照常銷售，并沒有特別進行促銷的打算。

武漢萬科旗下五盤聯(lián)動促銷

11月10日，武漢萬科官方網(wǎng)站一則“感謝一路有你，11月五盤盛惠·答謝厚愛”消息讓業(yè)內(nèi)震動。根據(jù)消息，武漢萬科旗下五盤針對推薦認(rèn)購的舊業(yè)主推出：老業(yè)主推薦享萬客會歡笑積分，再減免6個月物業(yè)費；另外，業(yè)主親友購房，每周五盤各推出10套“一口價”房源，購房即送11888元家電基金和來訪客戶均享見面禮三項優(yōu)惠。優(yōu)惠時間截至11月30日，優(yōu)惠的原因是為了慶祝2010年1-10月，武漢萬科總銷售41億元，成為武漢首家銷售突破40億元的地產(chǎn)公司。

針對這次武漢萬科降價的事情，萬科董事長王石11月21日上午發(fā)表微博：按消費者接受的價格調(diào)整價格是萬科的策略，2008年如此，2010年如此，未來依然。市場有周期，政策有調(diào)控，均是常態(tài)。面對高歌猛進價格的調(diào)控急剎車，發(fā)展商瞬間猶豫發(fā)蒙也屬正常，仍再觀望就太不專業(yè)了。觀望被市場淘汰也在情理之中。

“狼”未到廣州　銷售照常

一石激起千層浪，鑒于萬科在王石的拐點論后在2008年曾以降價帶頭大哥的身份引發(fā)全國大降價的往事，媒體紛紛以“狼來了”的心態(tài)推測可能開啟2010年全國降價的序幕。但據(jù)南都記者了解，武漢萬科此次降價促銷只是區(qū)域公司的所為，雖然深圳也有萬科樓盤推出優(yōu)惠，但廣州、北京、上海、沈陽等萬科區(qū)域項目都沒有對項目進行優(yōu)惠促銷。

南都記者周末對廣州萬科旗下的樓盤進行了詢價發(fā)現(xiàn)，廣州萬科旗下樓盤的價格都沒有發(fā)生大的變動，10月底開盤的萬科idea愛地住區(qū)均價還是13600元/平方米，其他萬科華庭、萬科金域藍(lán)灣、萬科蘭喬圣菲等樓盤都在清尾貨階段，也沒有價格的變動。上周六，南都記者在萬科蘭喬圣菲咨詢銷售人員價格的時候，同樣是1萬-3萬元/平方米的價格區(qū)間。“近期沒有什么特別的優(yōu)惠”，銷售人員說。

廣州萬科相關(guān)工作人員在接受南都記者采訪時也表示，萬科各區(qū)域公司的關(guān)聯(lián)性不大，集團不會對價格有統(tǒng)一的調(diào)整部署?，F(xiàn)在廣州萬科旗下樓盤都處于清尾貨階段，沒有新盤亮相，近期沒有促銷的打算。

業(yè)內(nèi)也認(rèn)為，開發(fā)商只有在無法融資而又急需資金的情況下才會降價促銷。目前大部分公司都已經(jīng)完成了全年的任務(wù)，大多資金流充裕，銷售壓力并不大，沒有達(dá)到降價回籠資金的程度，武漢萬科此番促銷只是一個小浪花，在今年不會引起海嘯。