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網(wǎng)易財經(jīng)11月22日訊 地產(chǎn)企業(yè)越來越倚重的信托貸款，如今也面臨“斷奶”的危險。中融和平安這兩家房地產(chǎn)信托大戶上周末暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務，業(yè)內人士預計該項業(yè)務可能全面趨于停頓，開發(fā)商將不得不轉向民間高利貸，或降價出貨保持資金周轉。

據(jù)中融信托內部人士透露，周五公司下發(fā)的內部通知要求：已進入發(fā)行階段的項目要盡快結束發(fā)行工作，未進入發(fā)行階段的項目全部停止啟動發(fā)行工作，至于房地產(chǎn)業(yè)務何時重啟則尚未確定。“我們一般月均發(fā)行的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品有5、6個，平均每個融資額在2億左右。但現(xiàn)在都停下來了?！?/p>

“中融、平安暫停房地產(chǎn)信托，與其公司自身情況有關，并不能全行業(yè)推定?！币患倚磐泄緝炔咳耸客嘎?，去年以來，中融和平安做房地產(chǎn)信托業(yè)務較多。不過，雖然目前銀監(jiān)會并沒有明令叫停，符合要求的房地產(chǎn)項目理論上還是可以取得信托貸款，但做得最猛的都停掉了，其它公司也可能會有所顧慮，從而減少或暫停房地產(chǎn)信托。

用益信托工作室的數(shù)據(jù)也顯示，年初至今，房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模居前五名的公司分別為：中融（223.87億元）、中誠（154.74億元）、平安（142.78億元）、中信（137.40億元）和新華（127.48億元）。

監(jiān)管層收緊信托 防控金融風險

“周五下午，信托公司的老總都被銀監(jiān)會叫去開會。期間，監(jiān)管層撂下重話，如果有媒體曝光哪家公司違規(guī)發(fā)放房地產(chǎn)信托貸款，就停了哪家公司的業(yè)務?！鄙鲜鲋槿耸客嘎叮袢談偵习?，中融和平安暫停房地產(chǎn)業(yè)務的消息成為信托界的討論焦點，一些產(chǎn)品經(jīng)理紛紛表示，手頭正在考察的項目現(xiàn)在不得不停下來。

對于銀監(jiān)會監(jiān)管層收緊信托的主要原因，國投信托產(chǎn)品經(jīng)理劉擎認為，雖然監(jiān)管層并未出臺新的硬性規(guī)定，但這種從嚴重申的態(tài)度說明，管理層對此前一系列房地產(chǎn)調控組合拳的效果不甚滿意，對房地產(chǎn)市場的風險仍然很擔心；此外，房價與物價的上漲已經(jīng)成為當前經(jīng)濟領域主要矛盾，國家對物價管控已經(jīng)采取了非常的管制手段，對房地產(chǎn)市場的強力管控也勢在必行。

“防控金融風險也是監(jiān)管層的目的所在。受通脹影響，企業(yè)融資的成本不斷被推高，但如果融資成本過高，雖然目前看來信托公司多賺了些錢，但如果最后房價大幅下行或者房地產(chǎn)市場體系出了問題，貸款還不上，倒霉的最終還是信托公司或銀行?！眲⑶嫣钩?，正是基于這樣的原因，金融機構也并不希望推高融資成本。

高成本信托融資需求愈發(fā)旺盛

據(jù)悉，一般而言，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的年回報率是一年期基準利率的3倍或3.5倍左右，才能達到客戶的預期，體現(xiàn)收益性。而考慮到通脹因素和房地產(chǎn)特有的高風險，回報率可能更高才有吸引力，因此目前不少房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率高達10%左右。再加上銀行的代銷費用、信托報酬，房地產(chǎn)企業(yè)從信托公司融資的成本則高達15%-18%。

今年以來，隨著其它各項融資渠道的收緊，不少地產(chǎn)企業(yè)不得不轉向成本較高的信托。

用益信托工作室的數(shù)據(jù)顯示，截至11月19日，全國信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托1601億元人民幣。其中，7-9單月都超過200億元，10月為178億元。而去年全年規(guī)模只有400億，平均每個月不過幾十億。

據(jù)用益信托工作室分析師李旸透露，今年以來，大型房地產(chǎn)企業(yè)通過信托融資的規(guī)模也越來越大，一方面是由于銀行貸款收緊后，大企業(yè)開始轉投信托融資；另一方面，由于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品收益高，融資能力也在加大，舉例來說，以前一個項目可能只融得到1個億，但現(xiàn)在卻可以融到10個億，這也使得大企業(yè)也開始倚重信托。

“隨著年底信貸額度收緊，房地產(chǎn)企業(yè)對于信托的需求本來會更旺盛，但現(xiàn)在他們不得不轉去借民間高利貸，或者進行降價促銷。”上述中融信托內部人士表示。據(jù)了解，目前民間融資成本在30%左右。