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位于北京通州區(qū)新城中央核心區(qū)的京貿(mào)國際城四期將于近期開盤，但公布的銷售均價比上一期26800元的均價下調(diào)了7000元，至19800元，跌幅達26.11%。不僅如此，原先買貴的業(yè)主還可享受差價返還。

毫無疑問，京貿(mào)國際城的開發(fā)商是非常明智的，因為在目前的市場態(tài)勢下，唯有一下子給出足夠的房價跌幅才能激發(fā)消費者的購買欲望。與此同時，開發(fā)商還祭起買貴返還的這一法寶，一方面在消費者心目中樹立起誠信企業(yè)的形象，另一方面也給現(xiàn)在入市買房者一個定心丸，相信此項目必將獲得不菲的銷售業(yè)績。

有了這樣的開路先鋒，北京房地產(chǎn)市場必將掀起一股降價風潮，商品房價格必將迎來首輪大跌。理由如下：

首先，市場成交日漸下滑，將直接導(dǎo)致市場觀望加劇，開發(fā)商勢必調(diào)整定價策略降價是一種必然，而欲占得先機，大幅降價是首選。2010年10月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為14162套，與上月的16545套相比，下降14.40%。較去年同期的20011套相比，下降了29.22%。近期，節(jié)節(jié)敗退的住宅成交量讓房地產(chǎn)開發(fā)商重新選擇價格策略，開發(fā)商新推的新房降價跡象非常明顯，降價開盤將是市場主旋律。

其次，開發(fā)商資金吃緊，逼迫其不得不降價銷售以期從市場拿錢。央行在9天內(nèi)兩度上調(diào)存款儲備金率，達到了18%的歷史新高，此舉表明政府回收流動性，遏制通脹預(yù)期的決心。加之，近期四大國有銀行叫停開發(fā)貸，且各大銀行均已面臨無款可貸的境地。故對于開發(fā)商而言，其從銀行獲取貸款支持的可能性已經(jīng)微乎其微。開發(fā)商唯一能做的就是盡快開盤，并大幅調(diào)低開盤價格，唯有如此，才能通過從市場拿錢助其度過難關(guān)。

第三，本輪調(diào)控中，北京的實施細則最為嚴厲，投機（投資）離場、消費者觀望是主旋律，市場需求降至冰點，不僅開發(fā)商將大幅降價，擁有房屋的投機（投資）客也將大幅降價以期盡快出逃。北京對于二套房貸的政策是認房又認貸，北京率先出臺預(yù)算款監(jiān)管政策，北京限購令最為嚴厲。所有這些政策，均在很大程度上打擊投機、抑制投資、引導(dǎo)消費。這樣，市場需求大幅降低，二手房價大跌將是必然。

第四，賴以支撐北京房價上漲的概念正日漸減少，房價在被極度推高后出現(xiàn)回調(diào)是非常正常的。一直以來，北京的房價都沒有出現(xiàn)過什么大的跌幅。2008年金融危機時，北京房價的跌幅也就在10%——20%之間（個別樓盤也出現(xiàn)30%以上的跌幅）。很多人就想當然地認為，北京房價不會大跌。筆者以為，北京房價在2008年之所以沒有出現(xiàn)大跌，是因為北京奧運會期間，無論是政府、投資者、消費者都不希望看到房價下跌。而現(xiàn)在則不同，以往被房產(chǎn)利益群體用來炒作房價的概念正日漸減少，消費者購房激情已經(jīng)逐步下降，房價下跌甚至大跌是一種必然。

綜上，筆者以為，北京房價將迎來首輪大跌。今年年底前，前期漲幅較大的區(qū)域?qū)⒊霈F(xiàn)30%左右的跌幅。兩年之內(nèi)，這些區(qū)域的房價跌幅將超過50%。