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陳家祠一帶位于廣州中心城區(qū)腹地，堪稱荔灣區(qū)最矜貴的地段。拿到拆遷通知后，單伯的兩個兒子開始在四周尋找房源，但兩周下來，發(fā)現(xiàn)“一萬七千塊在這個路段買不到什么（合適的房子）”

廣州舊城拆遷補(bǔ)償價再創(chuàng)新高，正在進(jìn)行中的廣州荔灣區(qū)陳家祠綠地廣場工程近日給擬拆遷戶開出的最高價位是每平方米1.7萬元，這不僅刷新了廣州舊城拆遷補(bǔ)償?shù)挠涗?，在全國范圍?nèi)也處于高位。

然而這個價格并沒有令業(yè)主們展露笑顏。被拆遷戶們更關(guān)心的是這筆錢的購買力，以及拆遷使生活變得更好還是更壞。

77歲的單伯住在陳家祠公園旁的簡溪首約胡同29號，和街坊們一樣，他在5月2日收到廣州市國土資源房管局下發(fā)的拆遷公告。公告稱，為建設(shè)陳家祠綠地廣場，將對陳家祠以西地塊包括簡溪首約和附近共66個門牌號進(jìn)行拆遷，改造面積為0.7萬平方米，拆遷期限為2010年4月30日至2011年4月29日。

公告列明了補(bǔ)償方案，其中框架結(jié)構(gòu)的產(chǎn)權(quán)房每平方米補(bǔ)償1.55萬元，混合結(jié)構(gòu)的房子每平方米補(bǔ)償1.502萬元，磚木結(jié)構(gòu)的私房每平方米則可獲補(bǔ)1.478萬元。同時，如果被拆遷人能在今年6月15日前協(xié)議搬出房屋，可另外獲得每平方米1500元的獎勵，即兩項相加最高補(bǔ)償價可達(dá)每平方米1.7萬元。7月10日前搬出每平方米可獎勵1000元；7月30日前搬出則每平方米只能獎勵500元。

陳家祠是廣東現(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、裝飾最精美的古代藝術(shù)建筑，亦是全國重點文物保護(hù)單位，2002年入選新世紀(jì)“羊城八景”。

占地2萬余平方米的陳家祠廣場自去年7月起動工擴(kuò)建，面積將擴(kuò)至7萬平方米，擬建成全市最大的城市廣場，成為廣州的嶺南文化會客廳。為實現(xiàn)這一目標(biāo)，陳家祠南面、西面、北面現(xiàn)有地塊內(nèi)無保留價值的低矮舊建筑及設(shè)施不完善的校舍均將被拆遷。改造工程分三期實施，目前進(jìn)行的是二期工程，需改造陳家祠以西、荔灣區(qū)政府后面地塊，涉及居民178戶、共600人左右。

有知情者向廣州當(dāng)?shù)孛襟w曝料，二期工程雖以陳家祠綠化廣場的名義進(jìn)行舊房拆遷，但在政府的相關(guān)規(guī)劃中，該地塊可用來進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，建商品樓，因此亞運后該地塊極有可能建成新的商品樓。

而拆遷公告上的附加說明第2點也指出：“本整治工程在用地范圍內(nèi)可作為綠化用地，但城市建設(shè)需要時應(yīng)無條件按規(guī)劃要求恢復(fù)規(guī)劃用地性質(zhì)?！?/p>

財新網(wǎng)記者在現(xiàn)場看到，擬拆遷的房屋均為三四層的舊屋，已有22年的樓齡，居民大多為廣州自行車廠及廣州電池廠的退休老職工及其子女。居住條件較艱苦，通常一家四五口住在不足40平米的房間里，有些小房間甚至承載著祖孫三代人的生活起居。不少人家期待拆遷能讓生活變得更好，但補(bǔ)償方案讓他們頗感失望。

單伯告訴財新記者，政府在下發(fā)拆遷公告前從未與居民進(jìn)行任何協(xié)商、談判，“突然就下通知說要拆遷，給你多少多少補(bǔ)償，并且時間給得非常緊，想要拿到最高補(bǔ)償，非常困難”。單伯老夫婦倆與兩個兒子和一個孫子共住在45平米的小套間里，“條件雖然差一點，但交通方便、離醫(yī)院、學(xué)校和菜場都近”。

陳家祠一帶位于廣州中心城區(qū)腹地，堪稱荔灣區(qū)最矜貴的地段。拿到拆遷通知后，單伯的兩個兒子開始在四周尋找房源，但兩周下來，發(fā)現(xiàn)“一萬七千塊在這個路段買不到什么（合適的房子）”。財新網(wǎng)記者隨后在周圍的地產(chǎn)中介處獲知，該地段的一手樓價普遍在23000元/㎡以上，二手樓價在一萬五千元左右者居多，“但要找到房屋面積小、結(jié)構(gòu)合適的房子就比較困難”。而如果要在周圍購買面積60平米以上的二手樓，不少家庭都將無力負(fù)擔(dān)。

住在簡溪首約31號的一位阿婆提醒財新網(wǎng)記者注意：“政府給我們的補(bǔ)償是按套內(nèi)面積計算，但我們出去買房卻要按建筑面積付款，在這個寸土寸金的地方，隨便差幾平方就等于差十幾二十萬元”。

那么能不能拿這筆錢到郊區(qū)買房呢？據(jù)統(tǒng)計，廣州市番禺等地的一手樓價在萬元左右。一位年輕人說，由于中國的戶籍制度與孩子入學(xué)相捆綁，他們不得不只考慮那些交通便利、生活便利且有優(yōu)質(zhì)教學(xué)資源地段的樓房。

所有受訪者均提出政府在制定補(bǔ)償方案前應(yīng)聽取街坊們的意見，單伯說，“我們最希望的不是給多少錢——錢再高，如果不夠買房也沒用，而是給我們現(xiàn)樓，讓我們馬上就有地方可住?！?/p>

“我們不太清楚政府是按什么標(biāo)準(zhǔn)給補(bǔ)償金定價?！币晃蛔苑Q叫“阿雄”的中年男子說，“是按二手樓的價格，還是一手樓的價格。換句話說，我不清楚政府把我們的房子拆了以后，他們認(rèn)為我們應(yīng)該住回到一個破房子，還是可以住進(jìn)新房子?！彼f，如果拆遷不能讓生活變好一些，反而變得更差、更麻煩、更不方便，“我們?yōu)槭裁匆獠稹保?/p>

記者嘗試采訪設(shè)在簡溪首約的拆遷辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人，但被拒絕。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，截止5月14日，拆遷涉及的178戶人家，已有十余戶與拆遷辦簽署了拆遷協(xié)議。

今年3月以來，廣州市啟動了該市有史以來最大規(guī)模的“大拆建”計劃，擬用十年時間改造舊城、盤活存量土地，提高土地使用效率。而陳家祠廣場每平方米17000元的補(bǔ)償價成為一個新的高點，或?qū)⒁馕吨鴱V州舊城改造高成本時代的起點。