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婚前貸款房歸個(gè)人 另一方付出成“浮云”?()
業(yè)界觀點(diǎn) 2010年11月21日 來(lái)源:半月談網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“婚前貸款房”成個(gè)人財(cái)產(chǎn)值得商榷

《解釋三》還規(guī)定,婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可視為對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,應(yīng)認(rèn)定該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。這條解釋是對(duì)先前司法解釋的改變。從前的《最高法的解釋(二)》規(guī)定,“當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?!?/p>

這種改變應(yīng)當(dāng)說(shuō)比較合理。現(xiàn)代婚姻關(guān)系復(fù)雜,離婚率高,由一方父母出資購(gòu)置的房屋離婚時(shí)成為夫妻共同財(cái)產(chǎn),必然讓購(gòu)房者一方感覺(jué)不合理?,F(xiàn)實(shí)中,許多人都靠老人幫助購(gòu)房,而房?jī)r(jià)這么高,如果婚姻穩(wěn)定,房產(chǎn)歸屬倒無(wú)所謂,如果婚姻破裂,原本就“啃老”得來(lái)的房屋面臨被分割的命運(yùn),購(gòu)房者一方人財(cái)兩空,實(shí)在很不公平。對(duì)這種情況進(jìn)行改變,將使財(cái)產(chǎn)歸屬更合理,利于化解矛盾,讓夫妻雙方理性地看待婚姻,避免一些人將婚姻當(dāng)成追求物質(zhì)享受的手段。

但將婚前首付房貸所屋歸于付款一方,則不盡合理,值得商榷。一般情況下,房貸占整個(gè)房款的三分之一或四分之一,很大部分沒(méi)有歸還。如果將房產(chǎn)歸于首付款一方,未來(lái)的房貸由誰(shuí)來(lái)歸還?大多數(shù)情況下需要夫妻雙方同心協(xié)力來(lái)歸還,而不可能由一方歸還。為什么呢?因?yàn)榛楹笫杖氤请p方有明確約定,應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),而用婚后所得歸還房貸,意味著夫妻雙方共同歸還房貸,對(duì)這套房都有貢獻(xiàn),如果離婚時(shí)認(rèn)定房子歸首付房貸者所有,意味著婚后所得所購(gòu)物品,不再成為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。這樣做還意味道著,婚后一方收入有部分不歸夫妻共同所有,而另一方的收入倒全部歸夫妻共同所有。這無(wú)疑非常矛盾,不公平也不合理。再說(shuō),既然婚后所得都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),那首付一方肯定再?zèng)]有余錢(qián)來(lái)歸還房貸,除非購(gòu)房一方有其他所得,或者雙方約定部分收入歸購(gòu)房者所有。司法解釋將首付貸款房當(dāng)成個(gè)人財(cái)產(chǎn),似乎這個(gè)房屋也成為婚前財(cái)產(chǎn)了。如此規(guī)定不但不利于夫妻雙方共同經(jīng)營(yíng)家庭,反倒為婚姻制造不確定因素,增加產(chǎn)生矛盾的機(jī)會(huì)。

對(duì)這個(gè)問(wèn)題可以這樣處理,婚前房貸部分可認(rèn)定為首付貸款一方,但婚后部分歸夫妻共同所有,這樣更加合理,更能促進(jìn)婚姻聚合力。當(dāng)然,如果夫妻雙方能對(duì)婚前婚后財(cái)產(chǎn)都進(jìn)行約定,那倒更加省事。但現(xiàn)實(shí)中,許多人都不好意思對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定,生怕傷了感情。因此,根據(jù)現(xiàn)實(shí)的需求,對(duì)婚前婚后的重要財(cái)產(chǎn)進(jìn)行規(guī)定,倒也很有必要。

但婚姻畢竟屬于私人事務(wù),法律只要規(guī)定大致原則即可,具體問(wèn)題還是要尊重當(dāng)事人的意愿,協(xié)商解決。法律規(guī)定得太仔細(xì),反倒不利于化解矛盾,不利于家庭生活的穩(wěn)固。(人民網(wǎng))

[責(zé)任編輯:晴天]
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