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為了防止房地產(chǎn)市場(chǎng)資產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)，香港特區(qū)政府19日推出嚴(yán)打短期炒樓措施，新增“額外印花稅”，稅率為轉(zhuǎn)售交易金額的5%至15%，并即時(shí)起下調(diào)豪宅按揭成數(shù)。

財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華當(dāng)天宣布，增加住宅樓宇短期交易印花稅，在現(xiàn)有的從價(jià)印花稅上，引入“額外印花稅”，適用于以個(gè)人或公司名義在11月20日或以后購(gòu)入、并在24個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售的住宅物業(yè)交易。有關(guān)措施需修改《印花稅條例》，當(dāng)局會(huì)盡快向立法會(huì)提交修訂，期望得到立法會(huì)的支持，早日通過(guò)。

目前香港物業(yè)交易須繳納最高4.25%的從價(jià)印花稅，而“額外印花稅”分三級(jí)稅率：6個(gè)月或以內(nèi)轉(zhuǎn)售的交易，稅率為該轉(zhuǎn)售交易金額的15%；6個(gè)月以上至12個(gè)月之間轉(zhuǎn)售，稅率10%；12個(gè)月以上至24個(gè)月之內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率為5%。

換言之，持有物業(yè)的時(shí)間愈短，“額外印花稅”稅率便愈高。曾俊華說(shuō)，買賣雙方有共同法律責(zé)任繳付“額外印花稅”，所以假若其中一方?jīng)]有繳付，稅務(wù)局亦可向另一方追討稅款。

在新法例條文生效前，稅務(wù)局會(huì)紀(jì)錄所有在今年11月20日起至新條文生效前的一切住宅交易，以確定須繳付“額外印花稅”的個(gè)案，并于新條文生效后，發(fā)出繳付“額外印花稅”通知書。

另外，當(dāng)局將全面取消所有住宅物業(yè)交易延遲繳交從價(jià)印花稅的安排，包括建議中的“額外印花稅”。

香港金融管理局當(dāng)天亦宣布，即時(shí)起下調(diào)樓宇按揭成數(shù)。樓價(jià)1200萬(wàn)元(港幣，下同)或以上的物業(yè)按揭成數(shù)，由六成下調(diào)至五成；800萬(wàn)元至1200萬(wàn)元的樓宇按揭，借貸成數(shù)由七成下調(diào)至六成。

“港府絕不會(huì)對(duì)影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)和金融穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)坐視不理，在有需要時(shí)，我們會(huì)再次以強(qiáng)而有力的手法，維持市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，”曾俊華說(shuō)。

香港經(jīng)濟(jì)學(xué)者關(guān)焯照表示，港府在今年內(nèi)第四次出招遏抑樓市炒風(fēng)，今次力度明顯比之前強(qiáng)。他估計(jì)，短期樓價(jià)會(huì)下調(diào)約3%，之后一兩個(gè)月樓價(jià)都會(huì)維持在這個(gè)水平。恒生管理學(xué)院商學(xué)院院長(zhǎng)蘇偉文亦贊同新措施方向，認(rèn)為這將有效壓抑短期炒賣。但他表示，政府的目標(biāo)是打擊炒賣，而非降低樓價(jià)，所以市民不要期望樓價(jià)會(huì)因此明顯下調(diào)。

對(duì)于港府引入三級(jí)額外印花稅打擊炒樓，有地產(chǎn)代理認(rèn)為能遏抑炒風(fēng)，但對(duì)炒賣豪宅的內(nèi)地投資者的阻嚇作用有限。有資深樓市投資者形容，政府的新措施“趕絕炒樓”，相信短期炒賣活動(dòng)將絕跡。

受到外圍環(huán)境刺激，香港資產(chǎn)價(jià)格上升，今年首9個(gè)月，樓價(jià)累計(jì)升了15%，與2008年低位比較，升幅達(dá)47%。 (周志彬)