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現(xiàn)代快報11月21日報道 20日，南京市國土局對外出讓的四塊地，除了棲霞區(qū)寧鎮(zhèn)公路以南的一塊非住宅用地流拍之外，其他三塊住宅地均被開發(fā)商搶走，而下關(guān)的住宅用地拍出了12253元/m2的天價，超出底價4229元/m2，拿地的開發(fā)商掩飾不住激動之情，當(dāng)即喜極而“泣”。

如此的高地價，房價還有沒有降價空間？

直擊：

39輪廝殺，地價漲了4229元/m2，拿地開發(fā)商激動致口誤

又一個“地王”出現(xiàn)了？

“2010G46地塊（棲霞區(qū)寧鎮(zhèn)公路以南商務(wù)辦公用地）地塊無人競買，流標(biāo)?！迸馁u主持人的話音一落，似乎表明土地市場遇冷了。但接下來的拍賣情況證明并非如此，9家開發(fā)商兵分三路展開了對三塊住宅用地的角逐。

城北下關(guān)區(qū)的梅家塘住宅用地（編號2010G44，出讓面積為13174.1平方米，容積率為3.5，起拍價3.7億元，折算樓板價〈樓面地價〉高達8024元/m2），拍賣之前就被業(yè)內(nèi)認為標(biāo)價達到了新高。

昨天，這一地塊，遭遇了中糧地產(chǎn)(000031,股吧)、南京商貿(mào)、下關(guān)城建三家開發(fā)商的“覬覦”，500萬元的加價額度顯得漫不經(jīng)心，但速度很快。等拍賣價抬到4.7億元時，現(xiàn)場開始出現(xiàn)了騷動，樓板價已經(jīng)超過1萬元/m2了，不會又是一個“地王”吧？顯然是。第39輪，手持27號牌的南京商貿(mào)房地產(chǎn)叫價5.65億元，折算地塊的樓板價12253元/m2，超出了底價4229元/m2。

瘋了！媒體記者一哄而上，拿地開發(fā)商的一名女士眼睛紅紅的，似乎很激動，面對媒體的提問，這名女子足足沉默了幾十秒鐘，竟說：“我們比較看好南京的前景，因為馬上要開奧運會了嘛。”旁邊有人嘀咕：“應(yīng)該是青奧會”。

12253元/m2并不是住宅地價最貴的。今年1月8日，雨花臺風(fēng)景區(qū)內(nèi)西南側(cè)的一塊低密度住宅用地，樓面地價高達15977元/m2，成為南京土地拍賣史上最貴的一幅住宅用地。

萬科輕松“撿皮夾”

4261元/m2拿地，上次保利4578元/m2

高價地一出，另外兩塊地呢？看點來自于報名的開發(fā)商。

仙林湖以北的2號住宅用地（2010G45）出讓面積為91750.7平方米，容積率2.2，起拍價8.08億元，樓面地價為4003元/m2，競買的開發(fā)商為江蘇吳中(600200,股吧)地產(chǎn)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)和萬科地產(chǎn)。拿地很平靜，才到第六輪，萬科即以8.6億元的價格拿走了這一地塊，樓板價達到4261元/m2。

令人奇怪的是，保利地產(chǎn)昨天純粹就是來“捧場”的，連一次牌也沒舉過。有業(yè)內(nèi)人士笑著說，保利顯然是來“托地價”的，因為之前保利剛拿了仙林湖以北1號地塊，總價7.6億元，樓板價達到了4578元/m2。

萬科拿地的開發(fā)商代表說：“我們看好仙林湖片區(qū)的發(fā)展，項目預(yù)計明年下半年會動工”。

2708元/m2，江北地價回落了

上月雅居樂拍高地價是個案

浦口區(qū)星火北路以東的住宅地塊（編號2010G47），是本次掛牌中面積最大的一幅地塊，出讓面積高達105753.1平米，起拍價4.48億元，容積率2.2，樓面地價為1926元/m2。宇業(yè)集團、新城萬嘉、常發(fā)地產(chǎn)等三家開發(fā)商舉牌競價，第20輪，新城萬嘉以6.3億拿下，樓板價達到2708元/m2。

10月29日，江北隧道口的兩幅地塊，被雅居樂地產(chǎn)將樓板價拍到了7000元/m2以上。業(yè)內(nèi)人士表示，這次江北地價的“回落”，也充分說明了上次的拍地行為只是一個個案。同樣，拿地的開發(fā)商也表示“地價在我們預(yù)期范圍之內(nèi)，不算貴”。

分析與數(shù)據(jù)

地價被抬高，房價下行很難

“下關(guān)這塊地，顯然是貴了?！蹦暇┲性禺a(chǎn)研究總監(jiān)張君說，今年7月30日，附近的下關(guān)白云亭地塊出讓，樓板價才6003元/m2。

南京網(wǎng)博研究機構(gòu)總經(jīng)理孫海認為，萬科這次進駐仙林，算是“撿漏”，大城東板塊正在被諸多大腕開發(fā)商看好，而此前棲霞建設(shè)(600533,股吧)、高科置業(yè)拿了好幾年的地，遲遲不見銷售，這次也等于“等來了解放軍”。

同時，多名業(yè)內(nèi)人士也認為，這說明現(xiàn)在開發(fā)商并“不差錢”，而地價的不斷被抬高，也讓房價下行越來越難。

南京純住宅地價，一年漲了44.28%

來自南京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)稱，今年1—11月份，南京共計成交了24幅純住宅用地，總成交價款為184.65億元，溢價比107.71%，而去年1—11月份，純住宅用地的成交價款僅為99.14億元，溢價比為86.74%。張君說，從南京市全市的純住宅平均樓面地價來看，近4年來，呈現(xiàn)了飛速上漲趨勢，今年南京純住宅用地的平均樓面地價比去年上漲了44.28%。“和搖搖晃晃的房價相比，土地市場依然呈現(xiàn)了一片紅火的景象。”