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國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹

抑制住房投機(jī)仍是政策主題

國(guó)家住建部政策研究中心副主任秦虹在昨日演講中專門談到要警惕住房投機(jī)，加強(qiáng)抑制。

“房地產(chǎn)不僅有居住功能，它還有一種功能——— 金融資產(chǎn)屬性?！鼻睾缃忉屨f(shuō)，房地產(chǎn)的金融資產(chǎn)屬性決定了大家買漲不買跌。在她看來(lái)，持續(xù)利率走低、貨幣供應(yīng)量擴(kuò)張、通脹預(yù)期強(qiáng)化等條件下，房地產(chǎn)市場(chǎng)上資產(chǎn)定價(jià)的作用力都強(qiáng)于商品供求關(guān)系，房地產(chǎn)的名義價(jià)格難以大幅走低。

具體看房?jī)r(jià)的變化，秦虹說(shuō)，大家經(jīng)常問(wèn)價(jià)格會(huì)漲還是會(huì)跌？“我覺(jué)得短期內(nèi)不同市場(chǎng)不同項(xiàng)目的價(jià)格漲跌都是很正常的，但從根本上來(lái)看，在通貨膨脹非常明顯的情況下，如果你要求房地產(chǎn)的名義價(jià)格大幅下跌是不符合客觀規(guī)律的?！?

由于在“十二五”期間，未來(lái)的居住需求空間還非常大，秦虹警告，“所以我們要格外關(guān)注投資性需求對(duì)市場(chǎng)可能會(huì)產(chǎn)生的影響?！彼J(rèn)為，為了保護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十二五”期間的穩(wěn)定發(fā)展，所以要關(guān)注抑制投機(jī)性購(gòu)房，接受國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，高度關(guān)注貨幣政策可能對(duì)資產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生的影響，“所以我們?cè)诳刂仆顿Y性需求方面的政策是不容放松的”。

秦虹這樣分析，既然房地產(chǎn)有很大的實(shí)際居住需求，其實(shí)這種投資需求的打擊，反而會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展造成一些負(fù)面影響，不僅僅是政府，所有行業(yè)、所有企業(yè)都希望房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，而不是大起大落波動(dòng)，大起大落的波動(dòng)不僅僅是中小企業(yè)難以承受，其實(shí)大起大落對(duì)大企業(yè)的影響更大。

華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉

房?jī)r(jià)上漲過(guò)快現(xiàn)象明年不會(huì)扭轉(zhuǎn)

就在目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令時(shí)，東方房地產(chǎn)學(xué)院常務(wù)副院長(zhǎng)、華東師大商學(xué)院地產(chǎn)系主任華偉卻反認(rèn)為房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道。他認(rèn)為今年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的現(xiàn)象，明年不會(huì)得到根本扭轉(zhuǎn)，但明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)相對(duì)更加堅(jiān)實(shí)和穩(wěn)健。

就目前各地出臺(tái)各種限購(gòu)令，華偉卻認(rèn)為“今天中國(guó)的經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和近期的發(fā)展，離不開(kāi)房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，所以房地產(chǎn)在近期不但不會(huì)被打壓，而且一定會(huì)走向更加快速的成長(zhǎng)之道”。他還預(yù)測(cè)，明年中國(guó)將是房市、股市輪動(dòng)，高端房該漲的照漲不誤，但經(jīng)濟(jì)適用房和低端產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，會(huì)讓成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化伴隨著房?jī)r(jià)的上漲，形成一道亮麗的風(fēng)景線。 記者 劉榮 周昌和