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房子買還是不買？房價、房地產(chǎn)市場走向如何？在中央高調(diào)調(diào)控樓市、通貨膨脹襲來等各種因素交織的風(fēng)云變幻之際，華南頂級地產(chǎn)盛事———第二屆中國地產(chǎn)年會昨日在深圳召開。國家住建部政策研究中心副主任秦虹、中國企業(yè)家協(xié)會副會長孟曉蘇、摩根大通中國區(qū)董事總經(jīng)理龔方雄等政、商、學(xué)界代表齊聚一堂，縱論中國地產(chǎn)的變革與未來。

昨日（20日）年會上，不少學(xué)者認(rèn)為在中國大規(guī)模城鎮(zhèn)化背景下，房地產(chǎn)市場發(fā)展前景依然看好，但今后暴利空間會縮小。在通貨膨脹態(tài)勢下，房產(chǎn)的保值功能仍被認(rèn)可。不過，國家住建部政策研究中心副主任秦虹特意提醒市民注意，買房如果單純只是為了投資，以后風(fēng)險會很大。

去年年會判斷得到充分體現(xiàn)

昨日（20日）上午，深圳華僑城洲際酒店，伴隨著激昂熱烈的女子水鼓表演，第二屆中國地產(chǎn)年會拉開序幕。一年一度的地產(chǎn)盛會由北大匯豐商學(xué)院與南方都市報聯(lián)合主辦?！叭ツ甑倪@個時候我們就是在這里和北大成功舉辦了首屆中國地產(chǎn)年會，甚感欣慰的是，專家們當(dāng)時提出的觀點和判斷都在2010年的經(jīng)濟形勢和行業(yè)發(fā)展中得到了充分的體現(xiàn)，正是這些專家的真知灼見實現(xiàn)了地產(chǎn)年會的初衷———打造中國地產(chǎn)主流思想庫。”南方報業(yè)傳媒集團社委、南方都市報總編輯曹軻先生昨日致辭說。

本次年會下設(shè)三場分論壇，11月20日上午、下午各一場，分別為中國地產(chǎn)思想論壇和中國地產(chǎn)經(jīng)濟論壇，11月21日上午將舉行中國城市論壇。

地產(chǎn)暴利空間將被壓縮

在中國地產(chǎn)年會上，不少專家指出，中國房地產(chǎn)市場雖然當(dāng)前增加了一些不確定性，但從“十二五”規(guī)劃、從長期來看，還是具有很大的發(fā)展空間。作為中國房地產(chǎn)行業(yè)資深人士的孟曉蘇認(rèn)為，從長線看，老百姓的房子買了以后是長期升值。國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹女士則從中國整個經(jīng)濟發(fā)展的大局來分析。她指出，加快經(jīng)濟發(fā)展方式轉(zhuǎn)變是主線是核心，而這就需要擴大內(nèi)需，擴大內(nèi)需則意味著要繼續(xù)擴大城鎮(zhèn)化規(guī)模?！拔覀兇罅ν七M城鎮(zhèn)化的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)意味著什么呢？”她分析，可能有四個方面：一.居住需求層次更加豐富；二.梯級城鎮(zhèn)化進程將惠及大中小城市房地產(chǎn)市場；三.商業(yè)服務(wù)性地產(chǎn)面臨發(fā)展新機遇；四.抑制住房投機仍是政策主題。

同樣，龔方雄也從城市化進程角度分析認(rèn)為，中國城市化、工業(yè)化進程剛剛開始，起點非常低，房地產(chǎn)作為一個行業(yè)，仍然會是中國經(jīng)濟成長、城市化和工業(yè)化進程的支柱產(chǎn)業(yè)，但房地產(chǎn)業(yè)的盈利格局、盈利模式在未來十年和過去十年比可能會非常不一樣。龔強調(diào)說，未來10年，地產(chǎn)的暴利空間會受到壓縮，“不太可能像過去十年那樣那么容易賺錢。”