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節(jié)節(jié)敗退的住宅成交量讓房地產(chǎn)開發(fā)商重新選擇價格策略。這使得北京樓市出現(xiàn)了一個新動向:開發(fā)商新推的新房降價跡象頗為明確,但市場上的二手房卻仍在觀望。

位于北京通州區(qū)新城中央核心區(qū)的京貿(mào)國際城四期將于近期開盤,但公布的銷售均價比上一期26800元的均價下調(diào)了7000元,至19800元。不過,二手房交易市場則因業(yè)主和客戶的濃重觀望情緒而持續(xù)僵持,10月份北京二手商品房價格環(huán)比上漲了0.51%。分析人士認(rèn)為,11月份二手房成交價格可能會下滑。

即將開盤的京貿(mào)國際城四期是天旭地產(chǎn)于通州新城中央核心區(qū)的項目,對于此次調(diào)價給前期購房的業(yè)主帶來的損失,京貿(mào)國際城項目營銷負(fù)責(zé)人表示,將對前期購房銷售均價高于20000元/平米的3號樓業(yè)主,給予差價返還。

新房銷售市場的預(yù)期漸漸明朗,二手房市場則在成交量環(huán)比、同比快速回落的同時繼續(xù)僵持。

據(jù)北京中原三級市場研究部數(shù)據(jù)顯示,2010年10月北京存量住宅網(wǎng)簽成交量為14162套,與上月的16545套相比,下降14.40%。較去年同期的20011套相比,下降了29.22%。價格方面來看,與9月基本持平,北京中原的領(lǐng)先指數(shù)顯示,2010年10月北京二手商品房價格為22746元/平方米,環(huán)比上漲了0.51%。

北京中原三級市場研究部分析人士認(rèn)為,雖然大多數(shù)業(yè)主和客戶的觀望心理比較濃重,但10月份以來北京市二手房市場成交量銳減,成交量的回落或許最終將會帶來11月份二手房成交價格的下浮。（李木子）