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年內(nèi)信貸額大減 停貸呼聲急煞小房企

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，前三季度全國商品房銷售面積為6.32億平方米，同比增長8.2個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額達(dá)到3.19萬億元，同比增長15.9個(gè)百分點(diǎn)。在“雙漲”數(shù)據(jù)面前，不少業(yè)內(nèi)人士仍認(rèn)為，銷售壓力仍是橫亙?cè)诮^大多數(shù)房企心頭的一把利刃，不容忽視。

一位不愿透露姓名的開發(fā)商表示，預(yù)售款的壓力是一方面，土地款壓力更為顯著。特別是在限購令等新政的調(diào)控下，未來銷售形勢(shì)帶來的壓力更大于眼前所能看到的壓力，12月起實(shí)施的《北京商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》對(duì)于預(yù)售資金的回籠來說是不小的考驗(yàn)。

這位房企負(fù)責(zé)人稱，高負(fù)債、多地?cái)U(kuò)張、高價(jià)買地在一線房企中司空見慣，如加以停貸整治，恐將造成房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的大幅震蕩。

一位中型開發(fā)商負(fù)責(zé)人在電話中對(duì)記者表示，由于目前銀行開發(fā)貸主要針對(duì)大型房企發(fā)放，中小房企如果沒有存款抵押，本身就很難獲得銀行渠道的融資，如果最后的路也被封死，情勢(shì)可想而知。

他表示，該房企已于上月瞄準(zhǔn)信托渠道，成功與某知名信托公司建立合作，收益率加之其他費(fèi)用，要向信托公司支付22%的費(fèi)用。

融資難的關(guān)卡，開發(fā)商注定將用更高成本維系資金流。

另一位房地產(chǎn)分析人士則指出，年底作為房地產(chǎn)企業(yè)的結(jié)算期，總包工程和分包結(jié)算均需要有資金鏈強(qiáng)有力的支持，一旦停貸，對(duì)房企的沖擊將顯而易見。

根據(jù)央行公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)得知，今年前四個(gè)月的月均房地產(chǎn)新增貸款為2671億元，而5至9月該數(shù)據(jù)則急劇下滑至1302億元。

“今年我們發(fā)放的額度已經(jīng)快滿額，目前還沒有接到開發(fā)貸停貸通知，但即便如此，余下的額度也只能給高資質(zhì)的房企了?！蹦硣猩绦袊Q(mào)支行的信貸經(jīng)理陳先生說。

易貸中國高級(jí)副總裁陳順愛表示，房地產(chǎn)信貸年內(nèi)逐漸遞減屬于正常狀況，由于今年信貸總額由去年的9.6萬億元縮減至7.5萬億元，而監(jiān)管層指示的四季度信貸分配比例為3：3：2：2，這就意味著下半年可用于房地產(chǎn)開發(fā)的信貸總量已經(jīng)較為有限。 （記者沈靜）