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羊城晚報11月18日報道 面對近千億元業(yè)績，在既無內憂又無外患的情況下，萬科日前突然在武漢高調宣布旗下在售5大項目同時大幅優(yōu)惠，業(yè)內始料未及。目前樓市正面臨多重調控，萬科此舉會否重演2008年“地產一哥”打出“拐點論”率先降價搶跑？全國降價潮會否再現(xiàn)？

武漢萬科突然降價

“9·29”二次調控一個多月后，各項收緊政策仍繼續(xù)“加碼”，房地產市場各方都選擇觀望。在大部分開發(fā)商堅持不降價的情況下，萬科在武漢突然來了一次“逆勢而為”。

日前，萬科武漢分公司在官網正式宣布旗下在售5大項目同時大幅優(yōu)惠，對于這次降價活動，武漢萬科的說法是：“萬科一貫采取隨行就市的態(tài)度，對每一次新政的出臺不止步、不揣測。以不變應萬變，提供順應市場的產品、滿足客戶需求的產品?！?/p>

根據11月4日萬科發(fā)布的業(yè)績公告，萬科在8月實現(xiàn)單月銷售超百億之后，連續(xù)第三個月創(chuàng)造銷售新紀錄。截至10月底，萬科累計實現(xiàn)銷售面積731.8萬平方米，銷售金額869.3億元。而在武漢，今年1-10月份，萬科銷售額達到了41億元，而在2009年，武漢萬科的全年銷售只有24.01億元?？梢哉f，目前萬科既無內憂又無外患，但萬科在武漢的降價突如其來，讓外界捉摸不透。

更有媒體稱：“平日很少來京的萬科董事長王石突降北京公司，是否與武漢萬科的降價活動有關，目前尚無定論?！薄笆欠褚馕吨f科將有下一步動作？萬科打破全國房地產市場僵局，是否會成為第一張多米諾牌？”在輿論看來，萬科在市場敏感度和市場判斷等方面是業(yè)內最迅速的，對于降價不會“輕舉妄動”。

降價暫無全國蔓延跡象

有消息稱，在武漢萬科宣布降價活動后，武漢出現(xiàn)了40多個項目開始打折促銷，可見萬科對市場的影響力。

但綜合各地樓市數(shù)據發(fā)現(xiàn)，武漢萬科的降價促銷活動并沒有影響到北京、廣州等一線城市，而深圳的萬科項目則推出了一些優(yōu)惠活動。

北京萬科長陽半島、萬科紅兩個項目的銷售人員表示，目前并沒有其他的優(yōu)惠活動，價格跟此前差不多。在廣州，此前在金沙洲開盤熱賣的萬科idea，記者昨日致電售樓部，售樓小姐表示最便宜的單位78萬元，顯然平價單位價格微降，但朝向好的單位總價仍要100萬元左右。

而在深圳，萬科也打出促銷廣告稱，萬科第五園總價直降20萬元，萬科金色沁園和萬科金色半山也打出了優(yōu)惠10萬元和8萬元的字樣。但記者致電萬科方面，相關人士表示，萬科第五園領峰即將售罄，六期領峰也僅余十余套房子在售，換言之，降價僅是尾貨促銷而已。

業(yè)內變相促銷風起

“事實上，已有開發(fā)商選擇了變相促銷手段?！鄙虾５牡禺a業(yè)人士透露，最近一周，為推銷上海周邊城市某樓盤，開發(fā)商實行一成首付的促銷措施，向購房者提供為期3年的免息購房借款。無獨有偶，北京、廣州等周邊城市的樓盤也向購房者提供借款，以幫助他們避開限制外地人購房的政策。據透露，燕郊地區(qū)的一些樓盤也向外地人提供50%的借款。廣州周邊區(qū)域花都等中小開發(fā)商最近也用墊付首付款的營銷手段來搶客。比如首付提升至五成的二次購房者，可以先支付二至三成，剩余部分由開發(fā)商墊資，這筆墊資可在1-2年內分期付清。
“如果以此解讀為開發(fā)商快要扛不住了，房價即將大幅下跌，那未免有點不太現(xiàn)實?！鄙虾Ｖ性禺a物業(yè)顧問研究總監(jiān)宋會雍說，開發(fā)商能向購房者提供借款，似乎顯示了仍有相當數(shù)量的房企并不缺錢。